删了

gutzukunft · 发表于 2016-9-20 19:55

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本帖最后由 gutzukunft 于 2016-9-23 22:11 编辑

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cobra44 · 发表于 2016-9-20 21:33

感觉太贵了，如果不是豪华地段建议谨慎，现在看来近1-2年法兰不会从英国脱欧得多少益处。

Delta85 · 发表于 2016-9-20 21:47

Ihr duerft auch nicht vergessen, dass Investoren die drei- bis vierstellige Millionenbetraege in Immobilien investieren sehr gut vernetzt sind und viel in Markterforschung stecken. Der aktuelle, beispiellose Bauboom bei hochwertigen Büroflaechen und Wohnungen im "dazugehoerigen" gehobenen Segment in Ffm sind da sicherlich ein gewisses Omen.

gutzukunft · 发表于 2016-9-20 21:57

cobra44 发表于 2016-9-20 21:33
感觉太贵了，如果不是豪华地段建议谨慎，现在看来近1-2年法兰不会从英国脱欧得多少益处。

这还贵啊？法兰现在基本没有4千以下的新房了，稍微好点的地段都5，6千，市中心基本7k起了。当然不能跟慕尼黑比了

gutzukunft · 发表于 2016-9-20 22:01

Delta85 发表于 2016-9-20 21:47
Ihr duerft auch nicht vergessen, dass Investoren die drei- bis vierstellige Millionenbetraege in Imm ...

您这意思是赞同ffm的地产潜力吗？

阿辉 · 发表于 2016-9-20 22:25

觉得不贵,房间完全可以割开独立

gutzukunft · 发表于 2016-9-20 22:45

阿辉发表于 2016-9-20 22:25
觉得不贵,房间完全可以割开独立

中间是一堵墙，左右没有门，似乎不太容易隔开啊，隔开方便出租吗？还是敞开南北通风比较好？

cobra44 · 发表于 2016-9-20 23:00

gutzukunft 发表于 2016-9-20 21:57
这还贵啊？法兰现在基本没有4千以下的新房了，稍微好点的地段都5，6千，市中心基本7k起了。当然不能跟慕 ...

你要是自己住，是刚需，怎么都不贵。人家是投资，那就要算收益了，我个人觉得法兰克福的房价涨了差不多5-6年了，每年都是6-8%的涨幅，估计已经是高位了，再加上德国对不动产收益的税收政策，另外还有房产投资期间的维护费用和出租风险，最后收益其实已经很有限了，要不是现在低利率的推动，估计就没什么太多投资的价值了。当然，如果你认为在近几年法兰房价还可以继续跑过大幅超过GDP涨幅，而且利率会一如既往的低下去，当然也可以投资。

jacker · 发表于 2016-9-20 23:12

看看周围土人，难民多吗？

jingnan · 发表于 2016-9-21 00:31

地点，地点，地点

4千一平估计地方不太好了，否则租13欧可以考虑。

房子缺点是挨着车库，紧临街吗?吵不吵?

gutzukunft · 发表于 2016-9-21 03:59

jingnan 发表于 2016-9-21 00:31
地点，地点，地点

4千一平估计地方不太好了，否则租13欧可以考虑。

阳台朝南临街，阳台右侧隔一条街一栋房子有sbahn，不过阳台落地窗是三层，应该隔音效果不错
地点法兰西北方向，附近隔一站全是大企业，租房需求旺盛，目前看平均租价11欧，新房精装修应该差不多可以租到13欧。

从租金对冲利息抵税的角度考虑，还在考虑如何设计每月还贷额最合适

Delta85 · 发表于 2016-9-21 06:35

房子紧靠车库，底层，卧室客厅串通，不配地下室，这么多缺点，不能买。

liliss · 发表于 2016-9-21 08:20

roedelheim?

gutzukunft · 发表于 2016-9-21 11:44

liliss 发表于 2016-9-21 08:20
roedelheim?

厉害

gutzukunft · 发表于 2016-9-21 11:56

Delta85 发表于 2016-9-21 06:35
房子紧靠车库，底层，卧室客厅串通，不配地下室，这么多缺点，不能买。

说的好让人心酸啊，虽然早已分析到这些缺点，但是看在价格便宜的份上就忍了，毕竟是准备出租，不是自住

Delta85 · 发表于 2016-9-21 14:26

gutzukunft 发表于 2016-9-21 11:56
说的好让人心酸啊，虽然早已分析到这些缺点，但是看在价格便宜的份上就忍了，毕竟是准备出租，不是自住
...

没啥舍不得的，继续努力。
记住，便宜没好货，好货不便宜。

Delta85 · 发表于 2016-9-21 14:29

gutzukunft 发表于 2016-9-21 11:56
说的好让人心酸啊，虽然早已分析到这些缺点，但是看在价格便宜的份上就忍了，毕竟是准备出租，不是自住
...

很简单的道理，如果你现在买了，今后不想出租了，准备卖掉，会有人接盘吗？

caper · 发表于 2016-9-21 20:44

如果如你所说。一平13。那冷租大概700。租1个Zimmer 的。要么是穷的一口子或一家人。这种不是理想租客。要么是单身族。这种稳定性较差

caper · 发表于 2016-9-21 20:48

感觉还是赌房价涨吧所以收益要打个8折计算比较保险。扣了税和维修估计收益300左右吧。一年4000。除以房价2个点。

caper · 发表于 2016-9-21 20:50

1房还是别精装修了。这个区间。价格最重要

cicibaechtold · 发表于 2016-9-21 21:34

Delta85 发表于 2016-9-21 14:29
很简单的道理，如果你现在买了，今后不想出租了，准备卖掉，会有人接盘吗？

说得很对。
我也觉得一定要考虑以后好不好卖。

gutzukunft · 发表于 2016-9-21 22:16

caper 发表于 2016-9-21 20:48
感觉还是赌房价涨吧所以收益要打个8折计算比较保险。扣了税和维修估计收益300左右吧。一年4000。除以房价2 ...

2个点的意思是什么啊？50年还本吗？主要是赌房价涨啊

gutzukunft · 发表于 2016-9-21 22:18

caper 发表于 2016-9-21 20:50
1房还是别精装修了。这个区间。价格最重要

房子本身就是精装修，就是再买个厨房家具就可以了

lavenderff · 发表于 2016-9-21 22:42

caper 发表于 2016-9-21 20:44
如果如你所说。一平13。那冷租大概700。租1个Zimmer 的。要么是穷的一口子或一家人。这种不是理想租客。要 ...

我感觉租客适当流动，换租客的时候容易长房租。固定的租客不容易涨，时间久了就大大低于市场价了。

caper · 发表于 2016-9-21 23:42

lavenderff 发表于 2016-9-21 22:42
我感觉租客适当流动，换租客的时候容易长房租。固定的租客不容易涨，时间久了就大大低于市场价了。

低于市场价是因为这几年房租涨幅超常。考虑到德国的通胀和工资涨幅，这应该不是常态。倒是太小的房子租客2年一换，收拾啊，退房纠纷啊，找新租客啊，投入的时间和精力其实都蛮大的。

caper · 发表于 2016-9-21 23:44

本帖最后由 caper 于 2016-9-21 23:56 编辑

gutzukunft 发表于 2016-9-21 22:18
房子本身就是精装修，就是再买个厨房家具就可以了

精装修的成本是在你的房价里的。真正好的装修租出去挺亏的，如果是花架子坏的很快。买厨房我觉得没必要，因为没厨房而不租的有可能是没长租打算的，而且厨房是你的，厨房相关的问题出来了就容易出纠纷，退房检查项目也多了不少。你买便宜的，换个几批租客你那厨房就没法看了。你买贵的，本啥时候能回啊。

海因里希 · 发表于 2016-9-22 16:06

有钱人真多。

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