删了

cicibaechtold

Delta85 发表于 2016-9-21 14:29
很简单的道理，如果你现在买了，今后不想出租了，准备卖掉，会有人接盘吗？

说得很对。
我也觉得一定要考虑以后好不好卖。

gutzukunft

caper 发表于 2016-9-21 20:48
感觉还是赌房价涨吧所以收益要打个8折计算比较保险。扣了税和维修估计收益300左右吧。一年4000。除以房价2 ...

2个点的意思是什么啊？50年还本吗？主要是赌房价涨啊

gutzukunft

caper 发表于 2016-9-21 20:50
1房还是别精装修了。这个区间。价格最重要

房子本身就是精装修，就是再买个厨房 家具就可以了

lavenderff

caper 发表于 2016-9-21 20:44
如果如你所说。一平13。那冷租大概700。租1个Zimmer 的。要么是穷的一口子或一家人。这种不是理想租客。要 ...

我感觉租客适当流动，换租客的时候容易长房租。固定的租客不容易涨，时间久了就大大低于市场价了。

caper

lavenderff 发表于 2016-9-21 22:42
我感觉租客适当流动，换租客的时候容易长房租。固定的租客不容易涨，时间久了就大大低于市场价了。

低于市场价是因为这几年房租涨幅超常。考虑到德国的通胀和工资涨幅，这应该不是常态。倒是太小的房子租客2年一换，收拾啊，退房纠纷啊，找新租客啊，投入的时间和精力其实都蛮大的。

caper

gutzukunft 发表于 2016-9-21 22:18
房子本身就是精装修，就是再买个厨房 家具就可以了

精装修的成本是在你的房价里的。真正好的装修租出去挺亏的，如果是花架子坏的很快。买厨房我觉得没必要，因为没厨房而不租的有可能是没长租打算的，而且厨房是你的，厨房相关的问题出来了就容易出纠纷，退房检查项目也多了不少。你买便宜的，换个几批租客你那厨房就没法看了。你买贵的，本啥时候能回啊。

海因里希

有钱人真多。