装修工程的价值：哪些装修最影响房价？

袖底香

目前存钱没利息，股票又怕风险，所以很多人计划买房投资。作为投资房，很多人都会装修一下以后出租或者出售，那么那些装修是比较值得的呢？



原则是装修以后能大大提高房子的吸引力。买房的第一要素是lage,  但是有些房子即使地段不是最好的，如果装修大气，同样会给买家高品质的印象，从而能增加出售的机会。当然，在业主装修前，必须好好考虑装修工作必须花多少钱，装修完以后可以提高多少售价。而2016年HAUSGOLD出版的房产报告则回答了这些问题。

房子基本设施对房价的影响
首先，房子的基本设施当然会影响房价。如果房子设施比较高档，那对于普通装修的公寓来说，每平方可以提高17%的售价。而如果是简单装修，那么每平方的售价要比标准装修低14,5%。
那么装修的具体分类在德国是如何规定的呢？
高档装修是浴室全部安装好，另外还有中央暖气，双层玻璃窗，铺有地毯或镶木地板。电源线不可见，公寓分割合理。价格比普通装修的房子贵17%。
而普通公寓是浴室和厨房装好瓷砖，电源线不可见，迎风侧安好双层玻璃窗。公寓分割合理。
而抵挡装修则没有暖气，没有地板或地毯，浴室和厨房没有装好瓷砖，公寓可能也没有分割好。价格比普通装修贵17%。价格比普通装修的房子便宜14,5%。

如果房子有阳台的话，能够影响售价的5%
除了基本的设施，还有几个特别要素是能影响房价的。如有阳台的房，每平方的售价会比同等没有阳台的房贵5%。而有电梯的房，会比同样条件没有电梯的房贵4%。近年来，特别是一些国外投资者，一下子购入多户公寓（Mehrfamilienhaus）的房子，他们往往会加建阳台或者电梯以后出售，事实证明，提价后销售也非常受欢迎。

如果有一个新厨房，能提价4,5%
如一个100平的房子，如果没有厨房的话，售价是30万，但是只要安装了新厨房，那么313.500 Euro的价格很容易出手。但是问题在于装修厨房的费用要控制在13500欧以内，另外还有符不符合买家审美的风险。

另外就是能源方面的改造了
统计报告对于暖气对房价的影响数据不是特别清楚。但是德国买房现在都要出示能源证明，所以改造陈旧的暖气系统还是可取的，另外还包括屋顶的隔热层改造以及安装新的窗户等。和厨房改造相同，同样面临是否符合购买者口味的问题，所以这类改造要慎重。当然，如果业主长期考虑的话，这方面的改造是非常有优势的：
首先可以节省能源费，甚至可以节省高达85%的费用。
业主可以申请非常低廉的能源改造贷款。
增加有说服力的卖点。

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Immonet - das Internetportal für Immobilien DE 和 Immowelt - Immobilienportal DE


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