看起来不咋地的学生公寓老楼，但租金比例高，到底买不买?

我爱米菲菲菲 · 发表于 2016-10-11 21:10

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1956年的老房子，在大学旁边，里面住了四户学生（每间30平左右），三户工薪阶层（每间60平），房子位置很好，也很好出租，租金比例大约在百分之5.5，售价51万，没有中介费。按照平米数计算售价并不贵。水电暖气房顶在十年内都修过。

但是，楼里楼外看起来感觉很老，有些脏，怎么说呢，如果花万八全部粉刷，看起来也会漂亮，但是既然不妨碍出租，估计我们也不会花钱粉刷，就这么一直旧下去。纠结在于，花了50多万，拿到手这么不养眼的房子，就像国内弄堂里面很挤的感觉，当然好区寸土寸金也只能这样。

到底是买还是不买，还是还价到47万，别人是不是就不会搭理我了？这房子就是外表不好看，所以贴出来好久，也没人抢。又担心错过这个，以后买不到合适的学生公寓了，毕竟学生要求不高，好伺候。

我爱米菲菲菲 · 发表于 2016-10-11 21:15

请前辈给建议!谢谢!

最近关注了一段时间房子，超好的瞬间被抢光，都来不及去看房就没了。只有这个学生公寓，租金比例高，地点好，居然没人强，怕砸我手里，房子看起来很旧，墙纸难看，窗边黑黑的。

findinger999 · 发表于 2016-10-11 21:22

有錢就買了

我爱米菲菲菲 · 发表于 2016-10-11 21:31

可以贷款买，买了这个，再有好的也没钱买别的了。如果只看房子，太丑，不想买，50多万买个又旧又丑的东西。但看在租金高，地点好，又舍不得，怕以后遇不上好地点的了。纠结。

live · 发表于 2016-10-12 06:25

你是买来投资的，不是买来自住的，所以应该按投资者的角度去考虑问题，收益率，风险等等。

kidkudo · 发表于 2016-10-12 07:40

丑又不影响你收租子，想这么多干吗。。。

我爱米菲菲菲 · 发表于 2016-10-12 08:36

哈哈，就是不影响收租，利润高就买呗，不管外表。外表也就是将来卖的时候考虑的问题吧。

我爱米菲菲菲 · 发表于 2016-10-12 08:38

房子除了老旧丑点，没啥大的缺点，售价正常，一般51万，能按什么幅度还价，49万?还是说还到47万别人就不爱搭理了，虽然没人抢。或者怎么叫价，不让卖家反感，还能继续有来有往的谈?

jingnan · 发表于 2016-10-12 10:23

本帖最后由 jingnan 于 2016-10-12 11:26 编辑

要了解装修，修理费用。你算的5.5% 是不包括那些的，如果那个费用2%，你还要吗？
估计上家就是因为这个卖的。
56年的楼，水管多半是铁的，如果要换，是很大一笔费用。锅炉又是一笔。外墙不是花万八千粉刷就行的，因为法律规定，没有外墙保温绝缘的，在下次搞外墙的时候，必须做绝缘。这是很大一笔钱。

如果这楼需要投进去20万，你还感兴趣吗？

waxwings · 发表于 2016-10-12 10:34

我爱米菲菲菲发表于 2016-10-12 09:38
房子除了老旧丑点，没啥大的缺点，售价正常，一般51万，能按什么幅度还价，49万?还是说还到47万别人就不爱 ...

老和旧就是最大的缺点

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