kaution里面什么是可以退的，什么是可以扣的！

妞妞niuniu · 发表于 2016-10-19 14:49

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买房的时候，里面住着一个快70的老太太，老太太她不想搬，所以没让她搬就继续交房租给我，1个月后就收到她退房信，3个月后退房，我说没问题。
退房时告诉我当年水管道改过，她没有精力弄了，改回来的钱让我从Kaution里扣，墙体损坏了，她不想修了，也让我扣，结果发现窗子也是坏的，淋浴房门也垮了，电话线也扯断了。
窗子找人来修，别人说完全不能修了，所以换了一个新窗子500，我打电话让telekom的人来修电话线，别人说至少800-1000欧元，我一听就在想这老太太能付这么多钱吗，要不扣除700的Kaution其他的钱我自己出了。
上个月收到老太太的信，要我转Kaution的，上面写着让我一分不少的把钱还给她，于是我就把当时的Überkabepotokoll找出来复印给她，算出来她还要再付我800欧。
结果老太太居然翻脸不认账，还说上面的签名是我仿造的，要找Gutachter。我去你大爷的，这个年头，你好心居然被恶人倒产一趴。
所以问问有经验人士，在退房时，什么钱是可以扣房客的，在预估的情况下，因为东西都还没有去修理。

alphasong · 发表于 2016-10-19 14:59

本帖最后由 alphasong 于 2016-10-19 15:00 编辑

个人意见，不保证正确，不负法律责任

protokoll只要完整真实，就都可以要，押金不够了可以发账单让他支付
你当初就应该给他发账单，他不支付账单那是后话，什么时候说起来都是他欠你一份账单没结算

你现在面临的一个问题就是，法律规定押金要在多长时间（好象是6个月？）里处理完，你在规定的时间里没有向他出示账单，会不会被认为你放弃了追讨账单的权利，而要求你全额退还押金
类似的情况论坛上有人租房遇到过，房东不退押金一直拖着，过一定期限以后就可以写信去要回全额押金了

不过我觉得即使你现在退还了押金也可以给他发完整的账单要他支付，磨呗，反正你有protokoll呢，把你修房子的账单都凑齐了，该他赔的就让他赔呗

妞妞niuniu · 发表于 2016-10-19 15:24

现在确实过了6个月，不过可以推迟6-12个月，除了窗子修了，其他的东西新房客说他无所谓，就暂且没有修，这些暂且没有修的东西怎么和她算钱？

mistletoenico · 发表于 2016-10-19 15:38

很正常啦，这种人就是倒打一耙浑水摸鱼，最后800欧不用付你还要赔kaution呢。要是我就保留所有证据发票及时止损哈！

并非如此 · 发表于 2016-10-19 16:04

妞妞niuniu 发表于 2016-10-19 15:24
现在确实过了6个月，不过可以推迟6-12个月，除了窗子修了，其他的东西新房客说他无所谓，就暂且没有修，这 ...

首先，修窗户的钱，是不是可以算在租客头上，要看损坏原因，如果不是人为的，比如dichtung损坏等等，你是不能扣钱的，这是正常的使用损坏，但是如果是玻璃碎了。把手断了，等等认为损坏，你是可以要求赔偿的，这要看你们的纪录，至于电话线，也是一样，如果是老化造成的，和租客没有一点关系，所以你先别激动，县搞清楚问题在哪里，根据纪录来算钱，该谁出，谁出。
租客如果没有十足把握也不会告你，所以你也不用怕。

爱吃山楂片 · 发表于 2016-10-19 16:12

是不是可以这么理解，6个月过去了，你修了一部分东西，花得钱远远超过kaution，但是你没有以书面的形式通知给老太，老太可能以为你什么都没有弄，所以她是不是想全部要回自己的kaution？

new_moon · 发表于 2016-10-19 18:25

并非如此发表于 2016-10-19 16:04
首先，修窗户的钱，是不是可以算在租客头上，要看损坏原因，如果不是人为的，比如dichtung损坏等等，你是 ...

那请问修缮这些可以通过保险支付费用吗？比如房东购买家财险还是第三事故责任险之类的？
毕竟房客能把房子破坏成什么样子，心里也没底。押金也就那1000多

清丽脱俗 · 发表于 2016-10-19 20:50

KAUTION你必须全退，因为那个是预防赖帐的。损毁家具的你必须另外寄书面账单给她，她同意后你可以扣她KAUTION或者她给现金或转账。如果她赖帐你只能告她。因此在德国出租房子，最好通过AIRBNB，可以直接扣损坏房屋的押金，虽然有中介费，但不用跟房客扯皮，因为房客必须用信用卡担保，而且AIRBNB有房东保险。修窗厕所你必须自己付，我肯定

Truecar · 发表于 2016-10-19 22:12

清丽脱俗发表于 2016-10-19 20:50
KAUTION你必须全退，因为那个是预防赖帐的。损毁家具的你必须另外寄书面账单给她，她同意后你可以扣她KAUTI ...

airbnb也管长期租房吗？印象里这个只是个短期租房平台吧，比如度假什么的。

Truecar · 发表于 2016-10-19 22:15

一句话，只要能证明是房客的责任，那么相关花销都可以从kaution里扣，kaution就是给房东提供一个安全保障的，不光是应付房租方面的损失。

妞妞niuniu · 发表于 2016-10-20 11:13

听了各路神仙的意见，看来窗子钱可以扣，因为把手是她弄坏的，但是她不认，电话线非老化，而是因问她扯地毯时给划断了，但她都不认，所以如何让她承认是现在的问题。另外房租是不是该算到交钥匙的那天？

liliss · 发表于 2016-10-20 11:38

你要扣的话，要提供你修的账单，不是估算一个价格就可以扣的。

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