房东要扣押金合理吗？什么程序？

yinying2639

     我上半年有几次离开德国（4次离开共计5个月左右），我不在的时候，住在隔壁的房东帮我们清理草坪，具体数量不详，但并没有告知我们他会帮我们清理草坪，虽然回来后我能看出来草坪清理过，我们从来没有谈过此事，本人德语很差，很少交流。9月份，他提出要收费将近1000欧元及税金（有一个清单列出他干了几次，合计多少小时），说合同规定我有义务打扫院子。我们不同意，说从来没有委托别人打扫院子。他要直接扣我们的押金。
      请问房东的要求合理吗？
      扣押金是什么程序？可以房东单方面操作吗，不需要我的同意？
      我该如何反击？
      我打算购买当地租房协会的法律服务，另外有什么建议？

宝宝猪

这要看你的合同里是怎么规定的，然后要咨询律师合同的这些规定是否合法。

一般来说，交房的时候打扫干净就可以了。定时帮你打扫，费用可能不是算在房租而是 Nebenkosten 里面了。

yinying2639

由于我是第一次来德国租房，很多东西不了解。但我们在的时候都自己扫草坪。我们不在的时候的确没有这个概念：还要安排人打理草坪。但是合同上没有约定：我们不在时，如果我们不打扫草坪，可以由房东来打扫以及收费标准。因此我认为房东没有如实告知。如果我知道的话，我会根据自己的情况安排，比如朋友帮忙或者雇人，而不是事后通知。这是最基本的法律常识。房东也拿不出依据。而且我也不清楚他是否做了那么多小时，以及每小时的收费是否合理。我觉得这是次要的。关键没有事前告知。我有选择权。

heikafei

yinying2639 发表于 2016-10-27 20:12
由于我是第一次来德国租房，很多东西不了解。但我们在的时候都自己扫草坪。我们不在的时候的确没有这个概念 ...

在德国你租了有花园的房子就要按时清理,这在德国也是基本常识。
房东的收费可以根据你的花园大小来判断。1千欧我觉得有点贵,但也说的过去。
具体要看你的合同,如果合同里面要求你打扫花园,而你5个月没有打扫,那就是你的问题

yinying2639

heikafei 发表于 2016-10-27 22:32
在德国你租了有花园的房子就要按时清理,这在德国也是基本常识。
房东的收费可以根据你的花园大小来判断 ...

如果合同里没有约定
那就是任何人都有权利来打算， 问我要钱？

妞妞niuniu

首先是要看合同有没有要求你打扫，这是最重要的，再就是有没有口头协议。草坪是属于你的私人院子，还是这个住房的租户公用草坪，大家需轮流打扫。如果只属于你们一户，那么要你交钱这就是不对了，如果是合同里写的要轮流打扫，而你没有他就有权向你追讨，要他给一个金额的明细，看看钱是否合理。

Truecar

yinying2639 发表于 2016-10-28 10:07
如果合同里没有约定
那就是任何人都有权利来打算， 问我要钱？

合同里可能没有具体写打扫草坪，但是hausordnung里规定的有。一般来说租这种带院子的房子，只要院子是属于你自己家使用的，都有打扫和剪草坪的义务。

你明显是5个月没有尽到这个义务，那么房东就要为你打扫或者找人做，费用由你来出。算下来每月200欧，价格还是合理的。你如果自己找公司干这个，估计还要高一些。

不是任何人都有权利来找你，你的房东要为院子不整洁承担责任。如果是成片居住的地区，哪家的草坪没收拾好是会被居民委员会罚款甚至起诉的。

heikafei

yinying2639 发表于 2016-10-28 10:07
如果合同里没有约定
那就是任何人都有权利来打算， 问我要钱？

不是任何人
只是房东可以

yinying2639

Truecar 发表于 2016-10-28 12:43
合同里可能没有具体写打扫草坪，但是hausordnung里规定的有。一般来说租这种带院子的房子，只要院子是属 ...

如果我愿意被罚款呢？我是否有这个自由？谁有权利不让我被罚款？租房合同会这样约定？

yinying2639

heikafei 发表于 2016-10-28 12:51
不是任何人
只是房东可以

如果我愿意被罚款呢？我是否有这个自由？谁有权利不让我被罚款？租房合同会这样约定？

yinying2639

逻辑说不通

Truecar

yinying2639 发表于 2016-10-28 14:40
如果我愿意被罚款呢？我是否有这个自由？谁有权利不让我被罚款？租房合同会这样约定？

你这个理解方式确实特别。

比如法律上说蓄意谋杀要判无期，你理解为人有杀人然后坐一辈子牢的自由，我也确实没啥可说的。

yinying2639

漏智商的回复  

秋千小双

yinying2639 发表于 2016-10-28 14:40
如果我愿意被罚款呢？我是否有这个自由？谁有权利不让我被罚款？租房合同会这样约定？

这不是愿不愿意罚款的问题。除冬天外，草都会长，五个月不在家，五个月后草坪会长成什么样？会造成什么后果你有没有想过？除了杂草丛生，虫子多，甚至于老鼠及蚂蚁在此安家都是可能的。此外还有一个安全问题，当“有心人”发现这里草长那么高，显然家里是没有人住，到时候有心人就会造访你家，到时候就不是1000欧的问题了......。我家就因此被入室抢劫过3次，第三次的“不速之客”不仅拿了东西，还动了冰箱里的东西（有做饭和吃饭的痕迹），估计还躺在床上睡了一觉（被子看上去显然是被人用过）。你说1000欧和这些比，你觉得哪个更好？德国人一般外出度假，都会请隔壁邻居或朋友帮着照看家里：开窗通风、修剪花草。当然这些基本上是免费的，因为大家都会互相照应，当然，你度假回来要带个礼物什么的，回家请照看的人吃个饭等等。这些都是人之常情。这次我劝你把这个当作学费，下回出门靠谱点，请邻居帮你打扫或自己另外请人打扫，并告诉邻居，你已经请人打扫了。

yinying2639

秋千小双 发表于 2016-10-28 18:45
这不是愿不愿意罚款的问题。除冬天外，草都会长，五个月不在家，五个月后草坪会长成什么样？会造成什么后 ...

最多离开不到2个月  几次加起来离开5月左右  不过这些都不重要  很少人说到重点  很少人看清楚别人问什么
也很少人愿意努力去理解别人  除了建议咨询租房协会的朋友。

yinying2639

秋千小双 发表于 2016-10-28 18:45
这不是愿不愿意罚款的问题。除冬天外，草都会长，五个月不在家，五个月后草坪会长成什么样？会造成什么后 ...

我每次都给房东带礼物  也知道他扫了院子  但是任何契约关系）收费）都应该提前说明