急！请教买了wohung的达人，关于 wohnung所在地皮的所有权

KAST1979

正在检查买房合同

买房合同中写到:
Vorbemerkung:
Grundbuchstand: die GmbH unter der Firma xxx (开发商) ist als Alleineigentümer des folgenden Wohnungs- und Teileigentumsrechts eingetragen im

1. Grundbuch von xxx Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung xxx , Flst. 50xx, xxx und Freifläche xxx m² verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 13 bezeichneten Wohneinheit (Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss von Haus 2 nebst dem im Aufteilungsplan mit ARWO 13 bezeichneten Abstellraum im Unterge-schoss/Tiefgarage).

2. Grundbuch von xxx Blatt 9825 BV Nr. 1: 5/1000 Miteigentumsanteil an dem gleichen Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 22 G bezeichneten Teileinheit (Garagenbox im Untergeschoss/Tiefgarage).

Das Wohnungs- und Teileigentum ist nach Abt. II und III des Grund-buchs derzeit nicht belastet:

Teilungserklärung 中写到:

Teilung: Der Eigentümer, die GmbH unter der Firma xxx (开发商) teilt hiermit das Eigentum an dem in der Vorbemerkung näher bezeichneten Grundstück xxxx der Germarkung xxx gemäße $ 8 WEG in der Weise in Miteigentumsanteile auf, dass mit jedem Miteigentumsanteil das Sondereigentum an bestimmten Räumen wie folgt Verbunden wird:
.......
13. Miteingentumsanteil von  71/ 1000 (13号是我将购买的wohnung)
Verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufstellungsplan mit Nr.x bezeichneten Wohung im xx von Haus x.
.....

如果我没有理解错的话，我如果购买了这个wohnung (2 栋 Haus 中总共有 14 个 wohnung)， 我仅仅只是买到了wohnung (也就是 den Räumen der Wohnung)， 相应的地皮 (Grundstück) 还是归开发商所有，我只是拥有地皮的使用权，请问是这样吗?

请问这样没有地皮所有权的房子能买吗?

盼达人解答， 万分感谢！

ERICHANSA

这个也和价格相关 人家带所有权的也贵些

KAST1979

请问楼上，那就是说，这个房子确实不带地皮。

KAST1979

期待达人答疑解惑!

killer810812

你还没买呢。grundbuch上写着开发商的名字。有错吗。。。房价如果明显低于别的房子比如十万欧 地皮肯定就是租赁了。而且卖房广告上会写租赁年限的 具体你应该去问开发商搞清楚

harryboy88cn

问下开发商就知道了

KAST1979

卖房广告上没说地皮的事，我也没注意，昨天晚上检查合同时才发现这个疑问，合同还没签。房价是周围新开楼盘的均价，没比别的低。开发商, notar和律师下周三才开始上班，我今天已给他们分别写了邮件。心里着急所以才来论坛发帖，希望有达人能解疑。

Forelle

德国买房子只要不是Erbbau都是带地皮的，楼主的房子是带地皮的，因为Vorbemerkung里写的是Wohnungs- und Teileigentumsrecht，如果是Erbbau会写Wohnungs und Erbbaurecht。楼主可以再看看合同里是不是有关于Auflassung的条款，这个是关于所有权的移交，如果楼主买的房子不带地皮是不会有Auflassung的条款的。话说回来只买房子不买地是一种非常罕见特殊的形式(Erbbau)，房子价格一般便宜很多，之后也一般会每个月要交Erbbauzins，开发商不可能不提的。

KAST1979

感谢forelle的回复，非常有建设性的提示，我马上查查合同。

KAST1979

Forelle 发表于 2016-10-29 19:54
德国买房子只要不是Erbbau都是带地皮的，楼主的房子是带地皮的，因为Vorbemerkung里写的是Wohnungs- und Te ...

我在合同中找到了下面字样

Die Kosten dieses Vertrages, der Auflassung und des Vollzugs im Grundbuch trägt der Erwerber, ausgenommen Löschungskosten des Veräußerers. Die Kosten der Identitätserklärung trägt der Veräuße-rer. Die Grunderwerbsteuer trägt der Erwerber.

Sowohl die Übereignung der Miteigentumsanteile am Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und an der Garage als auch die Herstellung der Bauwerke ist jeweils Verpflich-tung des Veräußerers. Mitverkauft ist auch das sich aus der Baube-schreibung ergebende Zubehör.

没有找到 erbbau 字样。

那么就是说我购买的房子是有地皮的， 得到的地皮是 总地皮面积 x 71 / 1000。

Auflassung: 去 Grundbuchamt 把 Grundstücke 换到我名下，一般是签完合同之后何时进行?

谢谢！