急！请教买了wohung的达人，关于 wohnung所在地皮的所有权

Forelle

KAST1979 发表于 2016-10-29 22:32
我在合同中找到了下面字样

Die Kosten dieses Vertrages, der Auflassung und des Vollzugs im Grundb ...

如果没有关于Erbbau的说明基本可以确定是带地皮的。楼主看看还有没有其他关于Auflassung的条款，或者关于übergang des Eigentums的条款也行。
Grundbuch中关于所有权的更改一般在房款交清后进行，Notar会自动帮你办，不需要你亲自操作，一般一两个月后可以收到Grundbuchauszug，如果Notar没有自动寄给你，可以问他要。

KAST1979

找到了在 teilungsklaerung 中关于分配grundstuck 的相应条款，也在合同中找到了 die Eintragung des Erweebers als Eigentuemer im Grundbuch 的条款。基本可以确定是带地皮的房子。这下放心了!

谢谢 Forelle!

KAST1979

尺有所短，寸有所长。每个人都有自己不擅长和不熟悉的领域!

萍聚本来就是一个在德华人相互帮助交流信息的平台，希望能少一些戾气，多一些像Forelle这样有建设性指导的回复! 赞一个!

sjz520

解决问题就好

KAST1979

Forelle 发表于 2016-10-29 23:45
如果没有关于Erbbau的说明基本可以确定是带地皮的。楼主看看还有没有其他关于Auflassung的条款，或者关于 ...

今天收到了律师和开发商关于地皮的回复。

律师的回复
Ja, das ist so korrekt- Sie haben so genanntes WEG Eigentum erworben, was der übliche Weg ist. Das Hausgrundstück ist aber WEG Gemeinschaft zugehörig!

开发商的回复
Auf Ihre Fragen antworte ich Ihnen wie folgt:

Zu 1: Genau, ist kein Erbbaurecht.

Zu 2: Die Grundstücksfläche selbst, an welcher weder Sondereigentum noch ein Sondernutzungsrecht begründet ist, ist Gemeinschaftseigentum. Der Miteigentumsanteil selbst ist ein rein rechnerischer Bruchteil am gemeinschaftlichen Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft (keine reale Fläche) und richtet sich nach dem Verhältnis der Wohnfläche der Eigentumswohnungen. Die Miteigentumsanteile sind die Grundlage für die Verteilung der Kosten des Gemeinschaftseigentums (§ 16 Abs. 2 WEG) – abweichende Regelungen in der Teilungserklärung z.B. Bzgl. Verwalterkosten sind möglich.

Zu 3: Die Besitzübergabe des Vertragsgegenstandes/Grundeigentums erfolgt gem. § 4 des Kaufvertrages. Die Zustimmung zum Eigentumsübergang erfolgt gem. § 5 Ziffer 1 2. Absatz sobald alle Zahlungspflichten erfüllt sind, die Rückgabe einer nach vorstehend § 2 Nr. 4 f / Nr. 7 gestellten Sicherheit erfolgt ist und die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes hinsichtlich der Grunderwerbsteuer vorliegt. Der Antrag auf Eigentumsänderung wird anschließend sofort dem Grundbuchamt vorgelegt. Wann die tatsächliche Eintragung im Grundbuch erfolgt, hängt vom Grundbuchamt ab.

最后在麻烦一下forelle， 是不是买的wohnung 带地皮一般都是上面这样描述的Gemeinschaftseigentum?

谢谢！

KAST1979

没人回复，自己顶下！

quxiaoxiao

这帖子真好！

kidkudo

KAST1979 发表于 2016-11-3 21:49
今天收到了律师和开发商关于地皮的回复。

律师的回复

是这样的，开发商说的很清楚了
Der Miteigentumsanteil selbst ist ein rein rechnerischer Bruchteil am gemeinschaftlichen Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft (keine reale Fläche) und richtet sich nach dem Verhältnis der Wohnfläche der Eigentumswohnungen.

Wohnung的地皮本来就是共有的，也是你和楼下以及楼上的邻居共有，所属权按照房屋面积因比例抽象立体分割。

Teilungserkläung 分出的块是平面的，所以他说了在物管费的分摊上，和Teilungserkläung 有差异。
Wohnung 也要交地税的，一季度一次，不过比同样面积的haus少，这也是因为均摊的效果。

RyanLin

LZ这有些过分以及冒失了。本身购房合同找人看都是需要付费的，LZ论坛里点几个赞就期望高手们知无不言言无不尽这就过分了；另一方面说，这么大的投资，LZ连这里最基本的常识都没搞清楚，面对的是公证律师和开发商，居然连找人仔细看看合同都吝啬，而只是指望论坛里的一点指点，恐怕开发商那里都要开心死了，是所谓冒失。

antischall_2

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