询问简装的大投资屋是否好出租

yzdycmr

大家好，询问下投资屋的选择，我住在维也纳，因为奥地利没有特别专门的论坛，估计和德国情况有出入但是不大，所以借贵宝地了，谢谢大家~
我现在看中了一套dachgeschoss的wohnung，150平米左右，是100年的老房子，这个屋顶是96年左右加盖的，06年左右翻新重新出售过。
但之后一直没有怎么住过人，里面装修很简单，但是没怎么住过人非常干净，厨具卫具齐全但比较老，灯还都只是灯泡，连灯罩都没有。

买完以后我想直接出租，可我又没有时间精力去折腾装修和买家具，我想了解下在德国这么大的房子有没有市场，好不好出租呀？ 150平， 阁楼，简装（需要租客自己搞些灯具之类的小工作），没家具，我可以把净租金降得低低的（因为每月算上暖气热水要700欧一个月）

yzdycmr

补充下，地点不是维也纳的好区，但是交通方便，外来人口少，医院学校幼儿园，地铁，s-bahn，购物街都在步行7分钟范围，是局部最高建筑（但是3楼不带电梯。。。），视野优秀，窗户对面是一个橄榄球场，可以经常看免费橄榄球比赛~没有大露台，只有个7平米左右的阳台.

fall

感觉租150平房子的人很少啊

yzdycmr

fall 发表于 2016-11-2 16:34
感觉租150平房子的人很少啊

是的呢。。。尤其感觉还有弄家具弄电灯等一大堆事情。。。不知道能不能有租客来呀

fall

yzdycmr 发表于 2016-11-2 16:50
是的呢。。。尤其感觉还有弄家具弄电灯等一大堆事情。。。不知道能不能有租客来呀

德国出租的大部分都是空屋，没灯没家具的，这个租客都要自己弄的。但是要租这么大的房子怎么也得有两个孩子之类的吧，会租这么大房子的人太少了

yzdycmr

fall 发表于 2016-11-2 17:13
德国出租的大部分都是空屋，没灯没家具的，这个租客都要自己弄的。但是要租这么大的房子怎么也得有两个孩 ...

这样呀。。那我感觉还是很有机会出租出去的，我查了一下我想买这个区正在出租的大房子很少呢，而且我可以把总租金定成市场价的3/4，主要想找人帮我付betriebskosten，又大又贵真心扛不住，德国这种冷租出租以后需要很多照顾么，还是给租客就可以了？

blausee

出租房最重要的是位置。位置差的便宜也不好出租。另外150平的大房子需求比较少。现在的家庭组成形势越来越小。建议你去租房网站上看看找这一地区房子的人多不多。

deutour

因为政策的问题，维也纳有大量的gemeindewohnung，虽然房价挺贵，但是租售比远不如德国大城市的。

yzdycmr

deutour 发表于 2016-11-2 17:58
因为政策的问题，维也纳有大量的gemeindewohnung，虽然房价挺贵，但是租售比远不如德国大城市的。

是的，但那种一般在政府手里，不能买卖的，租金非常非常非常便宜，但是需要收入在一定范围，所以应该还是有些人需要另外租房的~

yzdycmr

blausee 发表于 2016-11-2 17:55
出租房最重要的是位置。位置差的便宜也不好出租。另外150平的大房子需求比较少。现在的家庭组成形势越来越 ...

恩，有道理。请教下如何查看需求，一般租房网站上都是打广告要出租的，只能查到供给信息。。。