买房时候老公占比例更高，假如离婚，房产还是一人一半吗？

我爱米菲菲菲 · 发表于 2016-11-3 14:51

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不是要离婚啊，只是想科普了解下，因为最近考虑一起投资买房，用于出租，两家老人也都出钱帮忙了。我目前没有工作，所以用的医疗保险是家庭保险，不用出钱。

如果我和老公在公证书上是一人一半房产，那么我的房租收入高了，就需要每月额外付几百欧医疗保险，这样反而花销更大，不符合投资初衷，希望大家理解。于是我们商量，在公证书上我占百分之十，他九十，虽然我并不是只出了十分之一的钱。

据说德国婚姻法，婚内财产都是共有的，即使房子上只有一个人名。假如离婚，我是不是也只能拿到房产十分之一，如果夫妻去公证处写个协议，若离婚，财产各分一半，这样有用吗？

还有，假如有一天老公不在了，十分之九的房产就需要拿来和子女平分，自己孩子不担心，但如果是德国的媳妇女婿，会不会要求我搬出去分房产，包括用于养老的房租收入也需要分给子女。还是说再写份夫妻协议，如果一个人不在了，剩下房产全部属于另一方，或者对半分。孩子不会赶走我，但也不希望很老时候还和媳妇女婿商量，能不能把我自己财产自己决定，不想被动。手写这样的协议就可以吗？

请不要笑话我想的多，至少我应该先了解下这方面的知识。谢谢赐教。

gnaf · 发表于 2016-11-4 12:13

提了这么对个“离”字 “挂”字，真心为你先生难过。

sdf1sdf1232 · 发表于 2016-11-3 14:58

不用公证，默认是一人一半，放心吧，you are ensured.

我爱米菲菲菲 · 发表于 2016-11-3 15:04

Notar上写一个人十分之一，一个人十分之九，纯粹用来给税务局看得吗，还是有别的意义? 不管离婚还是挂了，夫妻都是一人一半吗？谢谢!

我爱米菲菲菲 · 发表于 2016-11-3 15:06

公证处说以后有需要也可以花几百到一千欧，把房产证上的比例改成对半，那有何意义或者影响呢？如果无影响，改这个就是没有用的啦。

charlotte.li · 发表于 2016-11-3 15:14

我爱米菲菲菲发表于 2016-11-3 14:04
Notar上写一个人十分之一，一个人十分之九，纯粹用来给税务局看得吗，还是有别的意义? 不管离婚还是挂了， ...

你和老公感情没问题吗？如果没问题，你们就俩人一起去律师那里咨询一下比较好。我知道的是，就算Grundbuch上只有你老公一个人名字，但是万一他过世了，你还是有继承份额的，当然他的父母也是有的。但是如果你们另外签署一份婚姻协议，规定了出现何种情况时房产如何分割了，并且要去Notar那里公证，那么以后有什么事就按照这份协议执行。

我爱米菲菲菲 · 发表于 2016-11-3 15:22

我们夫妻婚姻没有问题。就是说不管Notar上我份额多少，额外写一份公证过的夫妻协议，比如离婚房产各半，过世房产全部归我，这样就可以了吗？据说不管怎么协议，孩子都必须至少分到四分之一，协议无效。老公德国入籍，父母在中国，也是一样可以分的吗?

不管哪种律师都管这些事吗，费用贵吗，谢谢!

我爱米菲菲菲 · 发表于 2016-11-3 15:24

过世房产全部归我，我还要交那百分之九房产的高额遗产税吧？如果夫妻各半，一方不在，另一方也是要交房产税吗？

Wawa2008 · 发表于 2016-11-3 19:26

我们的房子就写着我一个人的名字。公证时律师说，按法律这房子就是我一个人的。
我一个人就可以支配这房子，如抵押，出售… 除非打官司，否则我老公是一点份也没有的。

以后的法律怎么变，谁懂呢？
想这么多，计算这么多，做这么多公证，真不如每月自己买个保险，让自己后顾无忧。
不要因小失大。

多事之秋 · 发表于 2016-11-3 21:12

不是以房租收入为标准的，是以收支盈余为标准的，收支盈余每月能超过450欧才要自己付保险

红茶C · 发表于 2016-11-3 21:17

既然是投资房，那mm家必然另有自住房啦，大概也是一人一半？那干脆投资房都写你LG，自住房改写到你名下这样呢？如果自住的价值高很多，就俩加起来算一算，除以二，再按比例提高你的份额？
这样你就没有房租收入的困扰了
当然我也没有经验，随便瞎想的

我爱米菲菲菲 · 发表于 2016-11-3 23:11

众说纷纭，其实我还是没搞清楚德国的婚姻法咋回事。写不写名，是不是都是夫妻对半分。即使Notar写了比例，夫妻再写个协议公证，就能保证一切按照协议来吗？

flotus · 发表于 2016-11-4 00:01

按照法规即使房子属于配偶的婚前财产，配偶去世你也有居住权，不会有被撵出去的情况。至于怎么分遗产就不清楚了。

Fezhk · 发表于 2016-11-4 00:14

房子寫兩人的名字，，你到Notar 做個 Nießbrauch 就可以，這只是把這個房子的收益歸你老公，那你就不用交保險，但仍然擁有一半業權

我爱米菲菲菲 · 发表于 2016-11-4 11:24

Fezhk 发表于 2016-11-3 23:14
房子寫兩人的名字，，你到Notar 做個 Nießbrauch 就可以，這只是把這個房子的收益歸你老公，那你就不 ...

谢谢指点，我想这应该是最简单的解决方案了。关于Nießbrauch，税务局和医保都会算我没收入了是吧？
如果离婚情况，就是房产各半，房租全归老公？如果老公挂了的情况，房租作为遗产每月分给老婆孩子，还是房租自动都算老婆的？

正常夫妻共有财产，如果一方挂了，其中一半房产是自动归另一半，还是老婆孩子平分并且交遗产税，就是想了解一下。

我爱米菲菲菲 · 发表于 2016-11-4 12:22

gnaf 发表于 2016-11-4 11:13
提了这么对个“离”字 “挂”字，真心为你先生难过。

我老公让我问的，毕竟他也觉得为了不交保险，房产不写我名字不公平。我俩很坦然可以讨论以后我们都会挂的情况，包括如果我们不在，孩子的将来等。不过我们不会离婚，只是问问，消除下法盲的情况。

我刚才核实了下，如果签署了Niessbrauch，房租全归老公，老婆就不用上税也不用自己买医疗保险了。

thatsme · 发表于 2016-11-5 08:11

我爱米菲菲菲发表于 2016-11-4 11:22
我老公让我问的，毕竟他也觉得为了不交保险，房产不写我名字不公平。我俩很坦然可以讨论以后我们都会挂的 ...

我覺得妳的問題很好而且還可幫助其他人對這婚姻其間產權的劃分跟認清以免日後造成不必要的糾紛跟損失
另外我認為沒有人會希望自己的婚姻破裂但是一但遇到事情還是要解決. 能把損失降到最低點這都是當事人最大的期望尤其是我們外國人在這法律嚴謹的國家.

verhalten · 发表于 2016-11-5 08:16

That's me，看你够理智的，但应该不懂什么叫爱情。

HelenCheng · 发表于 2016-11-5 11:40

楼主你们有办婚前财产公证吗？或者有没有列个单子什么的，把个人婚前财产列出来？
我和我老公没办公证不过列了个单子双方签字。然后买房之后Grundbuch上写的两人名字，一人一半。我的理解是，万一不得已到要离婚的地步，那就是房产和婚后财产加起来，减去各人婚前财产，然后增值的部分均分。
其实结婚后不管是谁的收入，都算是夫妻共同财产了。至于Grundbuch上如果两人所占的份额不一样，会不会影响税收之类，这个我就不清楚了。
至于一方去世另一方继承的问题，这里不是配偶自动继承全部，而是配偶和子女均分，除非事先立好遗嘱。也就是说，房子理论上就是配偶和孩子共有。除非孩子放弃，否则配偶不能独自做出卖房的决定。这个我们在买房子的时候遇到过，我们房子的前房主是个寡居20年以上的老太太，但是因为当年她老公去世的时候没有立遗嘱，所以到我们定下来买房子在Notar要签字的时候，发现她不符合卖房规定，因为房子不是她一个人的，她的五个子女人人有份……后来只好又有公证处出面通知她的五个子女都要来签字，住的远的要在当地公正处签字，折腾了好久房子才买下来。这期间如果有一个子女反悔说不想卖了，那我们就白折腾了。
我老公跟我说，等孩子出世就立份遗嘱，是有关一方过世后另一方继承房子的全部，防止孩子大了之后成了白眼狼要强行把老人的那一份房产拿过去赶老人出去。

我爱米菲菲菲 · 发表于 2016-11-5 11:59

我在论坛里面查过一些帖子，关于遗嘱的，看到别人回复说过，如果想完全剥夺孩子继承权，应该是不符合法律规定的，即使有遗嘱，孩子必须至少继承四分之一遗产。遗嘱是可以自己在家按照格式手写签字的。所以我也疑惑，如果出租的房租，作为遗产，难道房租也要分部分给孩子吗？待高人扫盲。

HelenCheng · 发表于 2016-11-5 12:12

我爱米菲菲菲发表于 2016-11-5 10:59
我在论坛里面查过一些帖子，关于遗嘱的，看到别人回复说过，如果想完全剥夺孩子继承权，应该是不符合法律规 ...

应该不是剥夺啦，而是只要父母有一方在世，孩子无权处理房产之类的。不过我还有五周才卸货，所以还没开始操作，不知道具体是什么样的措辞，也还没有咨询公证处，只是我老公有这样的想法。但是根据我们买房时前房主的反面经历，估计遗嘱是可以产生配偶一方过世，另一方有全权处理房产的权力这一效力的。

幸运竹 · 发表于 2016-11-5 21:19

楼主你这样不保险吧

幸运竹 · 发表于 2016-11-5 21:27

之前我们租的一套房子也是祖上的人没有给孩子分清楚现在一栋楼 8套公寓两个店面共同属于子孙24个人我们中介跟我说的

我爱米菲菲菲 · 发表于 2016-11-5 23:18

之前看论坛里面别的帖子，说德国老公不想把房产给前妻的孩子，想立遗嘱给现任妻子和孩子，后来律师说，他们无权剥夺前任妻子的继承权，必须分多少之类的。后面有人出主意，除非老公把房产卖了，钱都给现任老婆，作为现任老婆私有财产，不让德国知道，这样转移财产才能不分给前妻孩子。我想，夫妻即使立遗嘱，说房产只属于配偶，不分给孩子，估计也是不行的吧？配偶还要支付遗产税吗？

求扫盲!

thatsme · 发表于 2016-11-5 23:25

verhalten 发表于 2016-11-5 07:16
That's me，看你够理智的，但应该不懂什么叫爱情。

我懂不懂愛情不干你的事

thatsme · 发表于 2016-11-5 23:35

我爱米菲菲菲发表于 2016-11-5 22:18
之前看论坛里面别的帖子，说德国老公不想把房产给前妻的孩子，想立遗嘱给现任妻子和孩子，后来律师说，他们 ...

這沒有一定的說法要看當事人遺囑是怎摩立得

Amatista · 发表于 2016-11-12 12:44

继承的话要交税

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