尘埃落定。

randemseason · 发表于 2016-11-21 07:20

lz不来更新一下吗？

Filtech · 发表于 2016-11-21 14:19

Giverny 发表于 2016-11-14 22:29
补充一下，贷10年利息是1.6%, 贷15年利息是2.3%.

看楼主不回复了，是不是银行没下文了，没有zusage。大家说了那么多，有一点还没有人提到：就是楼主贷50万,15年2,3%的利息的话，如果月供1850，十五年满打满算也只还16万的本金，还得还不到贷款本金的三分之一。还得续贷，就是Anschlussfinanzierung。可以百分之百的告诉楼主，你到时候再贷款的利息基本上没有可能比现在低，只会明显的更高。保守的给你算3,3%再贷15年，那之后15年换完楼主还有20万的贷款。想想清楚吧。就按楼主现在省吃俭用的想法，得什么时候才能熬出头啊！

liliss · 发表于 2016-11-21 14:24

Filtech 发表于 2016-11-21 13:19
看楼主不回复了，是不是银行没下文了，没有zusage。大家说了那么多，有一点还没有人提到：就是楼主贷50万 ...

ANSCHLUßzins一定没有原来优惠吗。

羽扇纶巾 · 发表于 2016-11-21 14:26

liliss 发表于 2016-11-21 13:24
ANSCHLUßzins一定没有原来优惠吗。

主要是现在利率太低了，10年以后我也觉得会上升。。。

Filtech · 发表于 2016-11-21 14:33

您现在Anschluss看看，同样的条件，你看能不能拿到传说中的低利息。再说现在的房贷是历史性的低点。回过头五到十年，看看那时候是什么利息。十五年后的利息虽说也不是非常确定，但是什么事情不要总是往自己好的那一面想。那时候利率比现在明显上涨是大概率事件！看看现在的利率水平就知道了。利率涨上去了，房子也就不太好卖了。再想卖房子还贷，也没那么容易。

Filtech · 发表于 2016-11-21 14:35

五年前的利息是现在的三倍左右。

Filtech · 发表于 2016-11-21 14:37

美元马上要加息了，欧元会慢慢跟上。明年底很可能就没有现在这样的利息了

元昊他姐 · 发表于 2016-11-21 14:58

Filtech 发表于 2016-11-21 13:19
看楼主不回复了，是不是银行没下文了，没有zusage。大家说了那么多，有一点还没有人提到：就是楼主贷50万 ...

那如果采用bauspar的组合不就可以保证2.3的利息了吗

Filtech · 发表于 2016-11-21 16:43

看楼主的情况，估计根本没考虑这个问题，所以提了一下。如果预计贷款到期后尾款不少的话，是有必要考虑bauspar的组合。但实际很多同胞的家庭买自住房都比较量力而行，贷款到期后的尾款明显不到本金的二分之一，也就不一定需要bauspar了。

Filtech · 发表于 2016-11-21 16:46

元昊他姐发表于 2016-11-21 13:58
那如果采用bauspar的组合不就可以保证2.3的利息了吗

看楼主的情况，估计根本没考虑这个问题，所以提了一下。如果预计贷款到期后尾款不少的话，是有必要考虑bauspar的组合。但实际很多同胞的家庭买自住房都比较量力而行，贷款到期后的尾款明显不到本金的二分之一，也就不一定需要bauspar了。再说bauspar15年后要拿到2.3的利息，还不知道每月要存多少钱呢？

irvine · 发表于 2016-11-21 16:51

月净收入3200，还贷1800，你们还要吃饭，房子hausgeld少说300，七七八八下来，钱绝对不够用。

这家银行都没有分析就把贷款给你了？

irvine · 发表于 2016-11-21 17:01

wangyan613 发表于 2016-11-15 09:51
哎，要是这个钱在我的城市能买新建的haus，砸锅卖铁也要买。。

哈哈，60万欧现在在慕尼黑也就是一套稍微像样的公寓而已。haus就别想了。

irvine · 发表于 2016-11-21 17:39

bonnvilola 发表于 2016-11-15 14:48
只要不是贷款买豪车，车花费不多啊，我一个月的汽油费不超过100，生活费节约跟车无关吧，我就是感叹现在 ...

汽车费用不好说。如果运气背一点，随便什么零件一坏，几大百就出去了。你说的汽油费每月不超过100欧那是最理想的状态下。

fusion · 发表于 2016-11-21 17:43

Filtech 发表于 2016-11-21 13:33
您现在Anschluss看看，同样的条件，你看能不能拿到传说中的低利息。再说现在的房贷是历史性的低点。回过头 ...

前天德国电视里还报到一个德国人十年前买的haus,还贷到现在，现在一个人工作还不起了，想卖房，先要银行允许，然后卖房的钱还不能抵消余下的钱，等于还了十年贷款，结果房也没，还欠银行好几万债

irvine · 发表于 2016-11-21 17:44

sos11 发表于 2016-11-15 16:21
不明白大家为什么都建议楼主只锁定10年的利息呢? 10年以后利息很可能会涨上去，再加上剩余的一大笔尾款，到 ...

利息上涨的可能性不大，因为房价已经很高了。如果利息在上涨，德国房市会立即断崖式崩盘。

现在我也没见过谁去签bauspar合同的。大部分人都认为利息只会继续下跌，房价继续上涨。

irvine · 发表于 2016-11-21 17:48

paul871017 发表于 2016-11-15 17:46
haus你租一部分？？？？？？》？？？？？
怎么租？

看情况。我以前的房东的haus就是特意修成可以出租的样式。

他们自家住底楼和1楼，租客住2楼。2楼有单独的楼梯可以独立进出，而且这个楼梯也在haus里面。外面看不出来。

当然这种可以拆分样式的haus在修建的时候就要设计好。我房东的这个haus的2楼不仅有独立楼梯，水电气也有独立的表。

帝国时代 · 发表于 2016-11-21 20:39

原来是净收入3200啊。不过楼主还是很有勇气。

jyqian · 发表于 2016-11-21 23:23

fusion 发表于 2016-11-21 16:43
前天德国电视里还报到一个德国人十年前买的haus,还贷到现在，现在一个人工作还不起了，想卖房，先要银行 ...

为什么啊？现在的房价比十年前不是应该起码涨了50%不止了啊？
难道他是在东德人口减少的小村子里买的房？

kidkudo · 发表于 2016-11-22 09:42

本帖最后由 kidkudo 于 2016-11-22 09:11 编辑

winy 发表于 2016-11-22 00:22
。。。现实啊。。我做预算的时候就没算上父母支持。自己有钱自己花。爸妈的钱旅游加养老。本来就不在身 ...

你一个人收入买60万的haus，刚工作几年那种？

那你是神人，不在本贴讨论范围内
如果你说的是你没买房，那你没有认真审题

天使问号 · 发表于 2016-11-22 09:52

在不影响家庭和谐的情况下就买。因为房子真的越来越贵。你现在的情况就算存钱等。也许你存的钱赶不上涨价的速度。
但是如果我是你就不会买银行利息太高。看看别人都是1点几的利息。你的太高了，几乎是别人的一倍。
你的情况还款最好1000欧一个月这样会好点

fusion · 发表于 2016-11-22 13:59

本帖最后由 fusion 于 2016-11-22 13:04 编辑

jyqian 发表于 2016-11-21 22:23
为什么啊？现在的房价比十年前不是应该起码涨了50%不止了啊？
难道他是在东德人口减少的小村子里买的房 ...

到时还不起贷款卖房不能和普通卖房比的，你有时间限制的，而且银行首先要同意，他也可以拖着你，直到银行帮你卖，那更便宜，或者银行同意，然后你自己着急卖，也是比市场价低的
还有人家不是东德，也不是慕尼黑这种，而且房价贵不是每个地区，我们看到的房价贵都是统计数据，统计数据都是基于Immo那些portal的，而且很多都是新房价，现在的新房相对十年前是贵了，但十年前的新房在现在不是新房，根本不在一个统计的katalog里

诺 · 发表于 2016-11-22 16:27

楼主确定能从银行贷到这笔款项吗？还款额差不多占了收入的三分之二了。

guoshuaide · 发表于 2016-11-22 21:55

一把扔进去几十年的收入不需要找个历史机遇么？比如经济动荡什么的？卖衣服还买打折的的呢哪有平白无故的扔进去几十年收入的？

kidkudo · 发表于 2016-11-22 22:36

winy 发表于 2016-11-22 21:20
这种非黑即白的逻辑推测真的好么?
30岁上下除了德国毕业刚工作这个选项以外，也可以有非德国毕业并且工 ...

那你还是没有认真看楼主的帖子

我说的,也只是楼主的这种情况

killer810812 · 发表于 2016-11-22 23:49

fusion 发表于 2016-11-22 12:59
到时还不起贷款卖房不能和普通卖房比的，你有时间限制的，而且银行首先要同意，他也可以拖着你，直到银行 ...

你确定信息准确吗，
十年到期后，如果没有和银行就新的贷款达成共识，是按照欧洲央行的浮动利率继续交钱的，这个时候，房主可以随便卖房，根本不需要银行准许
还有就是没到十年的话，想要卖房，也是可以的，只是住满两年，然后交一部分罚款
我说的这两个案例都是身边人真实事件。。。。。

kaiserswasser · 发表于 2016-11-23 00:58

房子可以买，就是利息太高，可以通过Markler找利息更低的，然后也没有必要贷15年，可以分成5年和10年的两组贷款，利息会低点，这样月供控制在1200到1500之间。一家三口生活费每月1700够了。

杨桃 · 发表于 2016-11-23 09:12

楼主为啥不更新了？开贴很起劲等大家一讨论就不知声了？要有始有终的呀。

还是楼主觉得开始想法太幼稚不好意思出来了？

hyd198471 · 发表于 2016-11-23 12:32

60万确实挺贵，不过如果是新的haus还是值的，对比慕尼黑的房价来说，这个是小意思。60万慕尼黑也就70，80平方的新房

fusion · 发表于 2016-11-23 17:35

killer810812 发表于 2016-11-22 22:49
你确定信息准确吗，
十年到期后，如果没有和银行就新的贷款达成共识，是按照欧洲央行的浮动利率继续交钱 ...

德国电视报道的呀，有一个节目专门是一个帮助别人解决债务的
手续上是需要银行允许的吧，因为你的grundbuch第一位就是银行啊，就好像夫妻卖房，都要房产证上的人同意的

fatcat · 发表于 2016-11-24 15:27

我们家去年买的时候是月收入5500, 每月还贷2000, 10年还清.

所以我感觉eigenkapital还是少了点, 这样还款期比较长, 而且就目前家庭收入来说这个还贷比率高了点.
除了这个hausgeld, 日常家庭开支其实也是一笔不小的费用. 还有偶尔看到自己或孩子喜欢的东西买买.

我lg是中国人还好理解和接受一点, 大部分的德国人会对还贷太多没有安全感, 他们还是想有宽裕的钱可以旅游, 买车, 个人兴趣爱好, 以及培养孩子.

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