冬天几乎不开暖气，年底收到这样一个Nebenkostenabrechung，合理吗？

胖胖小仙女

请教有租私房经验的各位大侠，我的Wohung面积50平米不到，因为怕热不怕冷，暖气对我上火干燥，所以我冬天几乎不用暖气，也节省开支。所谓这个“几乎”，具体说下，两个冬天，我只开了两次，都是朋友来聚餐，朋友走后，我就关了。
前几天收到年底的Nebenkostenabrechung，要我补交160多欧的Nachzahlung，每月房租也被提高了20欧。我觉得不妥的地方是，根据我的前房客信息，他们一家三口，冬天暖气经常开着，到了年底，还退了100多欧。
所以我拍了Abrechnung上来，麻烦有这方面经验的大虾帮忙看一下，中介公司的这个计算是合理的吗？
先谢谢大家！

mymy365

胖胖小仙女 发表于 2017-3-3 14:57
前面的住客是一家三口，他们说能每年退钱，而我是一个人住。我想他们没必要撒谎吧！

怎么这么久又翻出来回复了。。。
你前面的住户，如果是住了好几年了，那么他后来的Nebenkosten已经是调整过的，就像你如果今年价格什么都不变，那么你今年多付240，自然就不需要补交，而是能够退钱了。
像这种很多很多的，Nebenkosten算错的可能性很小的，自己觉得收多了，很多都是因为公摊太多。比如冷水，其他家要是人口多一些，你就一个人住，那就真的太吃亏了。

李伯凌

每户的暖气费是整栋楼暖气费总费用按照你的居住面积分摊的吧，就是说如果有人在家狂用暖气，是整栋楼的人替他分担。

我看我的abbrechnung上是这么算的，不过若是这样，那为什么每年还有人来家里读暖气表呢，不懂。

胖胖小仙女

李伯凌 发表于 2016-11-17 17:17
每户的暖气费是整栋楼暖气费总费用按照你的居住面积分摊的吧，就是说如果有人在家狂用暖气，是整栋楼的人替 ...

是诶.....我也不懂，如果是这样，还读暖气干嘛........我本来以为，只有公共领域是分摊的，因为我们楼道里有暖气，看来我上个房客很好运，大家都没狂用，还能退钱，和我一起搬进来的几户人家有暖气狂人

panorama

胖胖小仙女 发表于 2016-11-17 17:23
是诶.....我也不懂，如果是这样，还读暖气干嘛........我本来以为，只有公共领域是分摊的，因为我们楼道 ...

你这张图看不出什么来，把全部的贴上来。

胖胖小仙女

panorama 发表于 2016-11-17 17:36
你这张图看不出什么来，把全部的贴上来。

大侠你太厉害了！！你不提醒我，我都没发现，第一张的背面还有内容。。。。。。

mymy365

你暖气费才155，不多，暖气本来就是有一部分要按面积分摊的，所以你的上面分两部分算，标为3的，是按照你的用量算的，你看都是几块钱，面积分摊的是4的部分，几十到100多，所以加起来155,29，这么说吧，就算你冬天一点暖气都不开，你也得付近150欧。
过去一年补钱基本上都是因为 Nebenkosten 各部分涨了，垃圾处理，打扫卫生等等，还有其他公摊的部分，比如水，别人多用点水，你就得多掏钱，你再节约也没用。
一年才涨了100多，不算多

darkangelwing

合理。
Wohnung住户一般所有的暖水和暖气都有公摊部分，按居住人数和居住面积分摊公摊部分。然后每年来读水表和暖气表的是再计算个人实际使用部分。

为什么会有公摊的部分，很简单，你水龙头里直接出来的是热水，以及你暖气使用的能源，即使你完全不用，但锅炉一直在加热燃烧的，这一部分的费用，不管你实际使用与否，都由整栋楼的住户分摊。

账单一般都是由公摊费用+个人使用部分的费用，两项组成。

胖胖小仙女

mymy365 发表于 2016-11-17 17:59
你暖气费才155，不多，暖气本来就是有一部分要按面积分摊的，所以你的上面分两部分算，标为3的，是按照你的 ...

谢谢大侠的详细解释！！现在都清楚了，没有疑虑了，钱缴的也心甘情愿

panorama

胖胖小仙女 发表于 2016-11-17 17:41
大侠你太厉害了！！你不提醒我，我都没发现，第一张的背面还有内容。。。。。。

你暖气费一年才8欧元不到，还有140多欧是公摊费用，一共加起来暖气相关的也才155欧，即使一分钱不要你的，你是要补交12欧，钱都用到其它方面了，比如水，垃圾处理费，税。整栋楼，你住着差不多16%面积的房子，只用了0.36%的暖气，牛啊。

mymy365

从你贴的来看，是你们预收的 Nebenkosten很不合理。你说以前还能退钱，我表示怀疑态度。
从暖气的整体用量来看，你们的房子还是属于比较节能的，平均一个平方一个月1块钱，这个暖气用量在德国属于很好的了。但一般如果预收暖气费用，也应该按照每个月预收48欧来算。
而48平的房子，其他 Nebenkosten 每个月就应该收80-90欧了，这样才能保证整体的够。
而你每个月 Nebenkosten 加上暖气总共才预收90块钱，这明显到年底要补钱的。。。
结果你也看到了，你们光 Nebenkosten 不算暖气一整年就要1092,56，你才付了1080，补钱妥妥的。

大海皮

我家也差不多这样，今年收到去年的需要补交的暖气费。160多欧，我家在底楼，楼上的老人开暖气猛，导致我家几乎不开，公摊费用超过自己家用。

peonyinnov

其实我好奇这样算法的公寓，是不是还是正常开暖气也多不了多少钱啊？因为这 样别人也要摊自己多用的部分啊

Truecar

我看这个计算是合理的。整栋楼集中供暖的就是这样，即使你从来不开，也要有5成左右的公摊费，所以省暖气不怎么值得，苦了自己，还要为别人分摊。

最划算的是那种烧天然气的暖气，自家一台，自己掏自己的钱，没有公摊，那样真能省很多。

大海皮

我一个朋友租的房子，每年还退600欧元左右，他们家是怎么算的，我一直很好奇。朋友家是暖着的租金

qiao27

我有一点疑问，为什么算杂费的时候 Gesamt Wohnflaeche 是按照583平摊。算暖气费的时候 Gesamt Wohnflaeche 却是按照313平摊。难道 Gesamt Wohnflaeche 有的房间不被暖气覆盖吗？

残荷听雨

话说，如果楼主的邻居上下左右都有暖气，墙壁已经是热的，那么楼主真是幸运，自己不用花太多暖气。
因为冬天为了防止墙壁过冷，发霉，或者内部管道冻坏，住户有义务开暖气 ，至少到1，而且每天都要通风。
万一真的出现问题，修缮费不可小觑。楼主的账单就不一定是好事了。因为一看就知道楼主几乎都不开暖气。

cooljht

peonyinnov 发表于 2016-11-17 19:58
其实我好奇这样算法的公寓，是不是还是正常开暖气也多不了多少钱啊？因为这 样别人也要摊自己多用的部分啊
...

是的，因为就算我不开，邻居开的话，我们之间的墙是热的，我也冷不到哪儿，所以摊钱合理。

另外建议lz浴室厨房还是要定期开开驱潮。

dennik

费用合理，其实暖气正常使用就好了，你完全不用也省不了多少钱

胖胖小仙女

mymy365 发表于 2016-11-17 18:10
从你贴的来看，是你们预收的 Nebenkosten很不合理。你说以前还能退钱，我表示怀疑态度。
从暖气的整体用量 ...

前面的住客是一家三口，他们说能每年退钱，而我是一个人住。我想他们没必要撒谎吧！

duobanjiang

住公寓的确这点不好 大锅饭 你再节省也要被摊上别人浪费的

moudy

胖胖小仙女 发表于 2017-3-3 14:57
前面的住客是一家三口，他们说能每年退钱，而我是一个人住。我想他们没必要撒谎吧！

可能他们三个人住，房租的预缴费用比较高，你一个人预缴少。没细节也说明不了什么。

怕干的话弄个加湿器就是了。不过说实话四面都有暖气，屋里再冷也冷不到哪去。

清丽脱俗

你那个不光是暖气，还有暖水费用。多出来的是暖水费。就算暖气不开，暖水也是要开的

mxiaofei

我靠.原來鄰居是因為你不開暖氣.他們為了維持正常溫度就得多開暖氣。牛啊你