关于花园的面积问题

小果妞 · 发表于 2016-11-22 15:59

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当初买房的时候，开发商有提供关于项目的介绍文档，里面有详细的户型面积和花园面积规格。但是最终的购房合同里，没有看到有关于花园面积的描述。因为花园面积属于公共面积的一部分，如果开发商最终由于各种原因，在保证了承诺的整体公共面积达标的情况下，是不是可以随意改动我的花园面积了？也不涉嫌违法？这种情况有可能么。当初就是看中有个大的花园，才放弃了带阳台的楼上而选了底楼，所以花园面积很重要，很担心最终会不兑现啊。

对这个流程不是很了解，开发商是正规的大开发商NCC，但是不知道是不是也可能不按当初销售时的宣传搞。如果有出入，小的出入也算了，就怕特别大的出入就麻烦了。

ERICHANSA · 发表于 2016-11-22 16:48

没写在合同里你担心有什么用，改合同啊。

小果妞 · 发表于 2016-11-22 16:53

ERICHANSA 发表于 2016-11-22 15:48
没写在合同里你担心有什么用，改合同啊。

notar早就已经签了

红茶C · 发表于 2016-11-22 17:03

要看房子是按weg还是Realteilung的了

adrenalin · 发表于 2016-11-22 17:19

花园面积属于公共面积，那怎么又是你的花园？

kidkudo · 发表于 2016-11-22 17:56

本帖最后由 kidkudo 于 2016-11-22 17:06 编辑

楼主真是糊涂人呐，这个和流程有什么关系

花园的实际划分，属于Teilungserklärung里的，里面有详细的面积描述，包含具体的图纸，你签合同前都不看的？"因为花园面积属于公共面积的一部分",你瞎猜的吧。

实际签合同的时候，会在里面引用Teilungserklärung的条款，然后定义一个总面积，一般底楼只会标出Terrasse的面积（除以2）。Teilungserklärung本身是开发商先要公证的。

Expose就是一个广告宣传册，和具体面积划分没有太大关系，不具有法律效应。把你的Teilungserklärung翻出来认真看一遍

小果妞 · 发表于 2016-11-23 11:19

adrenalin 发表于 2016-11-22 16:19
花园面积属于公共面积，那怎么又是你的花园？

公寓的花园，都是属于公共绿地面积的，包括每家自己的花园部分，有独立使用权，但地不是你的，德国都是这样的

小果妞 · 发表于 2016-11-23 11:21

kidkudo 发表于 2016-11-22 16:56
楼主真是糊涂人呐，这个和流程有什么关系

花园的实际划分，属于Teilungserklärung里的，里面有详细 ...

看了，就像你说的，只提了Terrasse的面积，没提花园的面积。

并非如此 · 发表于 2016-11-23 11:24

花园面积当然是公共面积，所以你的房价才可能比较便宜，但是你有特别使用权，也就是只有你有使用这片花圈的权利，当然在改建方面是受诸多限制的。你的合同里一定有和特别使用权相关的条款，至于面积大小，这个和楼的设计图有关，你签合同这个也是要有的，所以大小应该不会有太大变化，好好看合同。

kidkudo · 发表于 2016-11-23 11:49

小果妞发表于 2016-11-23 10:21
看了，就像你说的，只提了Terrasse的面积，没提花园的面积。

那就是特别使用权了，这个你要看合同条款以及当初你和开发商具体怎么谈的

我当时看房子明确谈到了花园面积，面积和实际用权会在合同里写明，包括图纸一起公证，开发商是同意的。当然这个房子最后我没要

waxwings · 发表于 2016-11-23 11:56

合同上没写的当然没有保障

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