这个说法比较有意思

jingnan

这个说法里，没有考虑到人们心理忍受能力。

http://www.focus.de/immobilien/e ... iel_id_6244151.html

liliss

但是太贵的真是卖不太动，我家周围的，双拼6，7万挂了好久，好多独立浩斯7，8十万到一百多万的，也挂了一年多，还挂着。很多新造公寓也是地，虽然价格涨，但是买家不太多。

元昊他姐

liliss 发表于 2016-11-25 11:34
但是太贵的真是卖不太动，我家周围的，双拼6，7万挂了好久，好多独立浩斯7，8十万到一百多万的，也挂了一年 ...

我也感觉是这样 有价无市 除了慕尼黑汉堡法兰这样的城市 其他地方如果价格太高并不是那么好卖

jyqian

有意思，原来降息的杠杆作用比我想象的还大

Schwaigie

文章看了，这个心理忍受力，会随着时间的推移无限的增大的。

harryzs

房屋要第一要素：地段，地段，地段
好地段，有钱就买，没钱就先租。

Delta85

大城市，好地段，继续涨。

woodson

德国毕竟不是中国，大涨好买的还是德国大城市，经济不好的小地方地价无人问津

到不了

买房，就两个字，地段

xiaoxiliushui

发现柏林有个有趣的现象，jiangan大侠内能够不能解释一下，就是新的双拼开始卖后，有地下室，大的卖的快，便宜的，现在剩下的都是Reihmittelhaus没有地下室的，当然相对便宜的，完全和我的预计的想法，以为大家先会去抢便宜的。

xiaoxiliushui

对不起，和我预计想反。写错了

元昊他姐

xiaoxiliushui 发表于 2016-11-25 12:46
发现柏林有个有趣的现象，jiangan大侠内能够不能解释一下，就是新的双拼开始卖后，有地下室，大的卖的快， ...

rmh还没有地下室 缺点太明显了 我想dhh也贵不多少吧

xiaoxiliushui

元昊他姐 发表于 2016-11-25 12:50
rmh还没有地下室 缺点太明显了 我想dhh也贵不多少吧

两者相比，贵10万啊

元昊他姐

xiaoxiliushui 发表于 2016-11-25 12:52
两者相比，贵10万啊

那确实贵好多 不过两者相比如果财力允许我还是选择dhh rmh太憋屈了 除非平面面积够大 但我想如今这世道新盘是不可能的

zhnde

xiaoxiliushui 发表于 2016-11-25 12:52
两者相比，贵10万啊

10万很正常,地下室5万,地皮5万.

xiaoxiliushui

zhnde 发表于 2016-11-25 13:03
10万很正常,地下室5万,地皮5万.

地下室贵了4万，边上的房子比中间的贵了3万，边上的当然地皮大了，这样3个因素加起来就大概10万了。我的理解是现在买房的外国人较多，因为如果柏林人买的话，10万是个很大的价格差，应该大家去抢低价的。

无极

现在大城市 一般城市周边的卫星城的房子价位也在呼呼的往上涨，，
很多有钱人都从市内退到周边卫星城了~~~   
很多时候是 根本没有合适的地皮或者房，反正我看很多好的卫星城 价位都涨的很厉害，，，卖的也很快！

xiaoxiliushui

无极 发表于 2016-11-25 13:18
现在大城市 一般城市周边的卫星城的房子价位也在呼呼的往上涨，，
很多有钱人都从市内退到周边卫星城了~~~ ...

是的，卫星城毕竟低价稍便宜，喜欢大花园的都去哪里买地。

waxwings

xiaoxiliushui 发表于 2016-11-25 13:08
地下室贵了4万，边上的房子比中间的贵了3万，边上的当然地皮大了，这样3个因素加起来就大概10万了。我的 ...

我家买房的时候看到一个rmh，没有地下室，跟我们最后买的房子大小差不多，便宜了8万。没买是因为真的不够住。没地下室除了损失一个储物室，一个客房加活动室，房里还要损失个小房间放暖气设备。实际居住面积比同规格有地下室的小多了。

suker333

无极 发表于 2016-11-25 13:18
现在大城市 一般城市周边的卫星城的房子价位也在呼呼的往上涨，，
很多有钱人都从市内退到周边卫星城了~~~ ...

这个说法我也体会到，离法兰20公里的小镇买了小套间投资用，本想应该没什么人住，结果把套间挂在网上一周， 100多个人要来看房。 把我吓一跳，然后把租金提高了租给一个退休工程师。最近大城市周围的卫星地段形式还不错。。。

mainlife

假设一个房子50万，利息2%，和一个房子100万，利息1%，不做tilgung, zinsbelastung是一样的，将来某个时间相比，后者的schulden白白多了50万，多出来的50万还得面对将来的利率风险，这个专家的脑子被驴踢了，买房的人虽然不是专家，脑子至少不会这么糊涂，所以房价没专家预计的这么高

jingnan

xiaoxiliushui 发表于 2016-11-25 12:46
发现柏林有个有趣的现象，jiangan大侠内能够不能解释一下，就是新的双拼开始卖后，有地下室，大的卖的快， ...

f房子不带地下室是明显缺陷，对于买得起的人来讲，一般不能忍受。

多10万，如果能贷下来的话，一样签字，多的十万目前来讲，还在升值，何乐不为。

当然，贷不到款另说

waxwings

mainlife 发表于 2016-11-25 14:12
假设一个房子50万，利息2%，和一个房子100万，利息1%，不做tilgung, zinsbelastung是一样的，将来某个时间 ...

在房子不贬值的情况下两者是一样的。不愿意继续供就卖掉。如果贬值当然是50万风险小些。当大家对房子保值和升值都有信心的时候，对高房价的容忍度当然就大了。

无极

xiaoxiliushui 发表于 2016-11-25 13:22
是的，卫星城毕竟低价稍便宜，喜欢大花园的都去哪里买地。

不光有你说的上面几点，，，
还有  
近来nm猖獗，，为了 安全 ，，为了周围的环境  ，有钱人 或者德国人 都往外搬，
尤其有的小卫星城没什么nm的那价位 狂涨！  
当然 人家都有车 出行方便的很，，
而且卫星城就是麻雀虽小 五脏俱全的，，一般生活OK 要热闹就开车去大城市的。   

而nm一般喜欢再市内 交通和生活各种方便，，
所以那种 只通bus不通Sbahn或者火车的 离大城市也不远的卫星城 还在狂涨，，
关键是 政府不太开发，，连私人都很少卖房或者地的，，所以偶尔出来一个 那就是绝对的贵！！！！


看现在的情势  就是  有孩子的一般都喜欢远离城市，，因为德国的教育水平比较平均，，很多人也不愿意在市内住上市内的学校。。。。话说谁想自己的孩子班级里一堆nm孩子不懂规矩欺负人，而且更加减慢本来已经慢的要死的学习进度啊！！

mainlife

waxwings 发表于 2016-11-25 15:29
在房子不贬值的情况下两者是一样的。不愿意继续供就卖掉。如果贬值当然是50万风险小些。当大家对房子保值 ...

很明显两种情况下的收益风险比是第一种更具优势

taohua

大城市好地段根本不愁卖啊～ 有楼盘根本不用挂网上，口碑相传，就卖差不多了……本想买个投资房的....抢不上！