IW报告揭示买房优于租房：最多节约67%的成本

袖底香

据科隆经济研究所的一个最新报告，按照现在德国房产的价格水平，房贷利息水平以及目前的房租水平，德国人购买房产并在35年内还清贷款，相对于付房租来说，能平均节约41%。而某些地区甚至能节约67%的成本。




德国所有地方都是买房优于租房
这个报告研究了德国402个城市的地区的房主和房客花在住房上面不同的开支，居然没有任何地方租房优于买房，不仅仅是大城市，小地方也是如此。整个德国来讲，自住房成本比租房成本平均低41%。

而汉堡和柏林，自住房成本比租房成本甚至低45%。而慕尼黑和斯图加特这样的大城市，因为房价太高，所以买房的优势略逊，慕尼黑的自住房成本比租房成本低34%，而斯图加特的自住房成本比租房成本低35%。而买房相对于租房最合算的是Wittenberg，这个地方自住房成本甚至比租房成本低67%。而买房相对于租房优势最小的是Kelkheim，在这里买房居住的成本只比租房住节约16%。而之所以各城市的差距那么大，原因就是各城市未来房价和房租预期不同。

这个报告是如何计算的？
例如柏林，购买自住房如果是22%的首付成本，10年房贷，按1,5 % 的利息计算的话，平均每平方的成本是4,38 Euro，而如果是租房，那么每平方成本是6,35 Euro，从而计算出自住房成本比租房成本低44,9 %。报告同时指出，如果还请房贷的时间超过35年的话，只要市场利息不高于4%（大城市不高于3%），同样是买房优于租房。

下面是几个应该注意的地方：
► Ist egal, wie viel das Eigenheim kostet?
专家建议先看一下房价和房租比。理想的房价和房租比不能超过20，而大城市和大学城，最好不要超过25.
如房子冷房租是833欧，那么一年的房租就是1万，那么房价最好不要超过20万(200 000: 10 000 = 20)，如果是大城市和大学城，房价最好不要超过25万.

► Brauche ich für einen Immo-Kauf Eigenkapital?
首付成本至少20%，最好30%。

► Was passiert, wenn der erste Kredit ausläuft?
上面报告是按照首次房贷合同10年期计算的，如果10年后还不清贷款，必须继续签新的房贷合同，如果到时候房贷利息增加，那么买房者的成本必然增加。报告指出，在汉堡只要十年后利息不高于2,6 %，在柏林只要十年后利息不高于3,7 %，买房总是优于租房的。

► Sind steigende Zinsen zu erwarten?
未来房贷利息要看欧洲央行的金融政策，不过过去的几周，德国房贷利息平均上涨了0,2%.

► Wie viel darf das Wohnen monatlich kosten?
不管是买房还是租房，买房成本（房贷成本，储备成本，管理成本）或者租房成本不建议超过净收入的40%。

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火星小兔

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