合同期限未到，房主提前解约赶人

babiboy · 发表于 2016-12-7 14:20

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本帖最后由 babiboy 于 2016-12-7 13:37 编辑

如题所述，半年期合同，本人安分守己，多次无偿帮助房主做家务等，因房主厨房新装修，担心被租客损坏，租房两月后要赶人，要求12月底必须搬出，请问懂法的朋友们，房东赶人的理由是否可行，房主是否可以提前毁约强行要求我搬出现居所，并且之前合同显示我可以用厨房，现在房东连厨房都不让我使用了。。。（无语！）现在我方可以做什么维权。恳请懂德国法律的好心人帮忙解答。非常感谢。

congmingjiu · 发表于 2016-12-8 09:14

好多人来这问问题，其实心中已经有了设想版本答案且不会轻易改变自己的想法

来问问题不如说是寻求别人的确定和支持。还真有这么多人顶。真有可能是害了楼主

楼主明确说“上厕所后没盖马桶盖”，肯定是房东提出过的，否则不会当个事说。我想问问大家，知不知道马桶不盖盖，特别是如厕后抽水时不盖盖，会释放多少细菌？当然中国很多学生不知道而已，父母没教过。但如果房东是有盖盖抽水习惯的话，楼主这点完全可以说是影响了房东的健康。更别提是否有别的中国人看似司空见惯的习惯，德国人看来却是犯了大忌，影响了生活安全，健康或质量。当然其他的我们不能妄加猜测。

帮别人时别义愤填膺，多分析分析，要不然害人不浅。

harryzs · 发表于 2016-12-7 14:33

本帖最后由 harryzs 于 2016-12-7 13:35 编辑

要么你的房东是法盲，要么你的房东以为你是法盲。
放心，他赶不走你的。
是学生吗？是学生找一下学校免费的法律咨询。

最好找你房东要一个书面的要你搬家的说明，拿这个去找你的律师。

看能不能赶紧加入当地的租房协会，https://www.mieterbund.de/startseite.html，入会之后他们会帮你的。

babiboy · 发表于 2016-12-7 14:35

harryzs 发表于 2016-12-7 13:33
要么你的房东是法盲，要么你的房东以为你是法盲。
放心，他赶不走你的。
是学生吗？是学生找一下学校免费 ...

是学生，房屋合同里还有写明可以使用厨房，现在她连厨房也不让用了。。。

harryzs · 发表于 2016-12-7 14:37

本帖最后由 harryzs 于 2016-12-7 13:40 编辑

babiboy 发表于 2016-12-7 13:35
是学生，房屋合同里还有写明可以使用厨房，现在她连厨房也不让用了。。。

这么欺负你。。。。你的房东是中国人？越南人？德国人？

babiboy · 发表于 2016-12-7 14:38

harryzs 发表于 2016-12-7 13:37
这么欺负你。。。。你的房东是中国人？越南人？

布兰登堡州的德国人

mading · 发表于 2016-12-7 14:38

房东有权利在规定的期限里（一般3个月）解除租房合同，你有同样的权利。

“规定的期限”在你的租房合同里应该有写明，自己看看当时的合同内容吧。

“房主是否可以提前毁约强行要求我搬出现居所”，你怎么认定他提前毁约的？

如果你可以确定是房东毁约，你有权利住到合同截止的那一天；如果你提前搬家，你有权利要求房东补偿因为提前搬家而产生的费用。

babiboy · 发表于 2016-12-7 14:41

harryzs 发表于 2016-12-7 13:37
这么欺负你。。。。你的房东是中国人？越南人？

但是我昨天也有查相关法律，里面有说如果vermieter有重要原因，可以提前取消合同，不知真假，但不知道上厕所后没盖马桶盖，还有烧水后水壶没有放到底盘上，这算不算重要原因，因为她就是这样的原因要赶我走的。。
多谢多谢

babiboy · 发表于 2016-12-7 14:51

本帖最后由 babiboy 于 2016-12-7 13:57 编辑

mading 发表于 2016-12-7 13:38
房东有权利在规定的期限里（一般3个月）解除租房合同，你有同样的权利。

“规定的期限”在你的租房合同 ...

一，我方从未有拖欠房租的情况发生，在规定时间内按时交租
二，我方在夜间没有过度的噪音声响，且并没有遭到邻居的投诉
三，我方有履行合同条款中承诺的义务，并多次无偿协助vermieter进行清扫等
四，vermieter仅以短信的方式要求我方十二月底必须搬出，原因是不想她的厨房遭到损坏。没有书面的原因写出重要原因
五，房屋内炉灶是属于日耗品，并没有证据就说由我方造成。六，没有经过我方容许，私自进入我的房间，检查暖气，电灯等开关情况
不知以上六点算不算他提前解约（毁约）的可证性指标？

alphasong · 发表于 2016-12-7 15:01

就现在看来，他这情况肯定是解不掉的，不过继续住下去大家看着都不顺眼，不如让他出个搬家费补偿你一下，然后找房搬走吧

harryzs · 发表于 2016-12-7 15:07

babiboy 发表于 2016-12-7 13:51
一，我方从未有拖欠房租的情况发生，在规定时间内按时交租
二，我方在夜间没有过度的噪音声响，且并没有 ...

。。。六，没有经过我方容许，私自进入我的房间，检查暖气，电灯等开关情况。。。

你的房东确定是个法盲。

你先找你学校的律师咨询一下。

最重要的，长期打算，还是赶紧找房子搬走。

dennik · 发表于 2016-12-7 15:36

房东真要赶你走，那住的也不安心，如果能找到房的话还是尽快搬走吧，看看能否要点补偿

babiboy · 发表于 2016-12-7 15:37

harryzs 发表于 2016-12-7 14:07
。。。六，没有经过我方容许，私自进入我的房间，检查暖气，电灯等开关情况。。。

你的房东确定是个法 ...

好的，多谢解惑，Vielen Dank !!

babiboy · 发表于 2016-12-7 15:41

alphasong 发表于 2016-12-7 14:01
就现在看来，他这情况肯定是解不掉的，不过继续住下去大家看着都不顺眼，不如让他出个搬家费补偿你一下，然 ...

Kaution还不知道能不能要回来，更别说让她出搬家费用了。。

sdf1sdf1232 · 发表于 2016-12-7 15:59

多次无偿帮助房主做家务导致房东认为你是个弱鸡

raintim5 · 发表于 2016-12-7 16:06

德国是租房的人是大爷。你完全可以不用理会。厨房也可以使用。而且她要赶你，请先给个书面的通知。我记得一般2个月内，你才需要回复。而且这事是你房东毁约。你可以要求赔偿，或者继续住。

顺祺 · 发表于 2016-12-7 16:08

注意搜集证据，你的房东会非常被动......绝对法盲

shiroki · 发表于 2016-12-7 18:02

听楼主的意思应该是在使用厨房的问题上出现了一些问题。具体是什么问题呢，楼主没有说啊。

babiboy · 发表于 2016-12-7 19:59

sdf1sdf1232 发表于 2016-12-7 14:59
多次无偿帮助房主做家务导致房东认为你是个弱鸡

先礼后兵，她理解错了

babiboy · 发表于 2016-12-7 20:11

raintim5 发表于 2016-12-7 15:06
德国是租房的人是大爷。你完全可以不用理会。厨房也可以使用。而且她要赶你，请先给个书面的通知。我记得一 ...

准备让她出具书面的形式，只是愤慨碰见无良房东，生病求着给做饭，做好了，又说盘子太烫，把她桌子烫坏了。自己懒得碗碟不洗还要求我方做完饭要对厨房清洁，没见过这么不要脸的

babiboy · 发表于 2016-12-7 20:12

顺祺发表于 2016-12-7 15:08
注意搜集证据，你的房东会非常被动......绝对法盲

好的，从现在开始收集证据，谢谢

babiboy · 发表于 2016-12-7 20:22

shiroki 发表于 2016-12-7 17:02
听楼主的意思应该是在使用厨房的问题上出现了一些问题。具体是什么问题呢，楼主没有说啊。

不只是厨房，例如烧水壶烧完水没有放在底座上，而是放在工作台面，她说会烫坏的，问题工作台面是大理石的，她烫坏一个我看看。。自己吃完的盘子少说每天六七个，有时九十个不洗，导致我做饭不能用水槽清洗我的餐具，忍无可忍帮她洗过两次，然后又说洗完后没有擦干放进碗柜里。前几日一个炉灶坏了，本来就是日耗品，没有证据非要说是我使用坏的，问题我做完后是好的，又过了两天，我都没做饭，然后过来告诉我炉子坏了一个，现在也说成是我弄坏的。再例如上完厕所没有把马桶盖盖上，诸如此类的问题，让我十二月底搬走。这不讲理了吧。

越前小贼 · 发表于 2016-12-7 22:24

我还没见过租房子这样住在一起公用厨房和厕所的。。。。

已经这样了肯定住着难受，搬走是一定的。咨询一下律师要求一些赔偿。

littletra2 · 发表于 2016-12-8 02:13

天然大理石在高温时很容易碎裂，因为大理石的结构比较疏松，内部有很多的缝隙，在遇到高温时，缝隙里的空气遇热膨胀，容易导致大理石的碎裂。
很显然楼主和房主生活习惯细节有冲突，你不觉得怎样，人家已经气的要死了，或者人家不觉得怎样，你气得不行了。这日积月累双发都已经在愤怒状态，劝楼主趁早搬走，强留下你会过得愉快吗？和房主协商给个找房的过渡时间吧，好说好散吧。

babiboy · 发表于 2016-12-8 02:45

littletra2 发表于 2016-12-8 01:13
天然大理石在高温时很容易碎裂，因为大理石的结构比较疏松，内部有很多的缝隙，在遇到高温时，缝隙里的空气 ...

材料学学霸一枚啊，但就是对电加热式烧水壶水沸腾跳闸后壶底温度用手接触有微汤感不知底座温度有没有达到大理石碎裂温度持怀疑态度。。不过一定要搬的，谢谢，希望押金能要回来就行了。

babiboy · 发表于 2016-12-8 02:48

越前小贼发表于 2016-12-7 21:24
我还没见过租房子这样住在一起公用厨房和厕所的。。。。

已经这样了肯定住着难受，搬走是一定的。咨询一 ...

非常感谢，文化差异，语言沟通能力，都是造成彼此厌恶的情绪，正在积极的找房，希望房主还存有一丝良知，把我的押金还给我。。。

长城长 · 发表于 2016-12-8 17:15

我本人也觉得如厕后不盖盖子这一点很严重。

babiboy · 发表于 2016-12-9 01:52

congmingjiu 发表于 2016-12-8 08:14
好多人来这问问题，其实心中已经有了设想版本答案且不会轻易改变自己的想法

来问问题不如说是寻求别人的 ...

说过一次，注意了一段时间，学习中，习惯中。

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