两个房子，如何取舍

我是双鱼座 · 发表于 2016-12-17 15:57

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我们一家三口，看房有一年了，刚开始锁定haus，因为经验不足，错过了两个好的angebot，等了半年一只没合适的房子出来，于是几个月前开始扩大范围看wohnung了。

前两周有一个penthousewohnung 175平上下两层，310.000欧，位置超级好，价格很合理，贷款一点问题都没有，4个睡房，父母来也有足够的房间，唯一不好的是房子在3和4楼，没有电梯，孩子现在不到一岁，以后打算要两个，考虑每天抱孩子上楼是个问题，里面除了厨房，一切多非常好，基本上刷刷墙就可以住进去了，因为面积大，楼层高，估计出售和出租有点难度，或者花一笔钱把里面的楼梯拆了，上面装个厨房，分成上下两个wohnung出租，或者出售。（但是在资金和技术上对于我们来说难度有点大）

很巧在同一栋房子里，有个面积只有100平的房要卖，房主装修到一半，不知出什么事故去世了，今天去看房了，里面除了地板和厨房没装新的，所有的电线，墙面，门，heizung,卫浴全是新的（中介说房住花了60000欧买的，只是是老年人的那种按摩dusche和wanne,看着有点别扭），银行要收回这个房子拍卖，房主的妹妹找到中介，想再拍卖前把房子卖了，现在的价格按平方米算比楼上的更便宜，但只有2个睡房，在erdgeschoß，带孩子比较方便，门前就有个大的spieleplatz，这个房子按计划住5年是没有问题的，以后出租和卖掉都很容易。

我们是想以后还是打算换haus的，想先住个5年左右，等经济宽裕了，5年后这个房子贷款还清了，出租出去，换haus。大家给我算笔账吧，房子100平，169.000euro，lebenkosten 190 欧一个月，每个月的贷款加lenbenkosten比我们现在的租金还少，按目前的租金来算，这个房子在这个地段是750欧一个月冷租。希望大家给点意见，这个两个房子哪个更合买？

Noctilux · 发表于 2016-12-17 16:31

如果确定只住5年，就第二个

以后出租，这个租售比无敌了

爱的脚步 · 发表于 2016-12-17 17:37

第二个，租售比很好，再出手也容易。

amoy · 发表于 2016-12-17 18:08

第二个确实不错

findinger999 · 发表于 2016-12-17 18:27

屋龄也够长啦

Don't_speak · 发表于 2016-12-17 19:41

没电梯的房子绝对不考虑，所以我倾向于第二个

宝贝leo · 发表于 2016-12-17 20:29

住5年,要第二个

并非如此 · 发表于 2016-12-17 20:57

既然你打算出租，就不要还清贷款，多贷款，慢慢还，好处多多。有钱做别的投资。

笨笨猫 · 发表于 2016-12-17 21:47

那肯定是第二个啊，想都不用想啊

牧羊女ZYY · 发表于 2016-12-18 10:15

17万的公寓冷租有750！！太爽了！！

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