最近找银行贷款找的我很郁闷。。。

ianbb

最近找银行贷款，找的很郁闷
自己找了法兰的commerzbank和sparkasse，被拒了
找interhyp帮我联系，首先diba被拒了，然后马上联系DSL银行，磨磨唧唧反正刚刚给了我zusage
我从网上看了下对这个银行没有好评价，都是说付款慢，办事员业务水平低，
我就跟那个berater说我不想要这个银行，
但是人家说现在一来利息在涨，二来现在年末哪里效率都低，而且卖家催着我notar，没办法只好接受，
我的利息是15年1,83%，1,5%的tilgung...
我贷300k

大家有没有签这个银行的，来给我上上课，到底这个银行在付款前有啥需要注意的？

生锈的弹壳

您好 我是新手 最近也考虑买房子
有2个初级问题 想请教下 sollzinsatz 和effektive zinsatz的区别是什么 还有 Tilgung 1,5% 怎么理解呢

ianbb

生锈的弹壳 发表于 2016-12-30 22:13
您好 我是新手 最近也考虑买房子
有2个初级问题 想请教下 sollzinsatz 和effektive zinsatz的区别是什么  ...

你只需看sollzins
effe. Zins简单的说计算了一些杂费，可以比较银行间计算所有费用后的利息情况
tilgung就是每年还多少百分比，一般银行都要求2

生锈的弹壳

ianbb 发表于 2016-12-30 22:20
你只需看sollzins
effe. Zins简单的说计算了一些杂费，可以比较银行间计算所有费用后的利息情况
tilgun ...

多谢多谢!
德国这边买房子貌似不需要首付?
比如 我看一个小WHG 31W 加上杂费 35多点差不多
自己有一部分储蓄 貌似 只要去找银行 申请贷款 每个月按时还款就可以了? 我这么理解对么

ianbb

生锈的弹壳 发表于 2016-12-30 22:22
多谢多谢!
德国这边买房子貌似不需要首付?
比如 我看一个小WHG 31W 加上杂费 35多点差不多

有首付谈下贷款的几率比较高，拿到的利息会比较好
我现在很难想象有银行会给无首付的人放贷，当然你收入非常高的除外
如果你对贷款行情不是很了解， 建议找个berater帮你规划下

生锈的弹壳

ianbb 发表于 2016-12-30 22:26
有首付谈下贷款的几率比较高，拿到的利息会比较好
我现在很难想象有银行会给无首付的人放贷，当然你收入 ...

多谢指点
另外 我在别的帖子上看到一个KFW
谷歌了一下 没查出个所以然 请问kfw在房屋买卖贷款中指的是什么?

ianbb

生锈的弹壳 发表于 2016-12-30 22:29
多谢指点
另外 我在别的帖子上看到一个KFW
谷歌了一下 没查出个所以然 请问kfw在房屋买卖贷款中指的是 ...

节能房的国家低息贷款
https://www.kfw.de/kfw.de.html

Shinny

目前确实是DSL这家银行给的利息比较好。　我的贷款中介也是报的这一家，要求的那个文件多得不得了，但我还没正式确认，不知道有啥需要注意的。　

生锈的弹壳

ianbb 发表于 2016-12-30 22:31
节能房的国家低息贷款
https://www.kfw.de/kfw.de.html

哈哈 多谢多谢 我刚刚谷歌的时候看到这个节能的topic
猜测可能是 节能房 贷款有好处?
多谢您的帮助

ianbb

生锈的弹壳 发表于 2016-12-30 22:39
哈哈 多谢多谢 我刚刚谷歌的时候看到这个节能的topic
猜测可能是 节能房 贷款有好处?
多谢您的帮助

利息会低一些，比如kfw55的房子，贷10万欧，你如果能10年还清，利息就0,75，或者分30年还，10年利息1,05或者20年1,75
其他很多的注意事项去研究下吧

生锈的弹壳

ianbb 发表于 2016-12-30 22:46
利息会低一些，比如kfw55的房子，贷10万欧，你如果能10年还清，利息就0,75，或者分30年还，10年利息1,05 ...

嗯嗯 在论坛里找帖子开始看起来了
我看的是新房子 貌似2018年底才能交 是KFW55的

纽约纽约

这个利息还行。嫩的首付比例多少？你能在Notar之前搞定贷款合同么？别签了房屋合同，贷款又出问题，那就很被动了。

纽约纽约

300k 1，5％的Tilgung, 有点低哩

15年后剩的钱比较多，利息到时候涨上到7%，8%都有可能

我是双鱼座

我们intehyp顾问说，kfw贷款只能用于是自住房，如果要用来出租房的话就不行。

ianbb

我是双鱼座 发表于 2016-12-31 08:40
我们intehyp顾问说，kfw贷款只能用于是自住房，如果要用来出租房的话就不行。

kfw124的5万是只能自住才可以申请，出租的不可以
kfw153是节能房都可以申请，和自不自住没有关系，我就是投资房，已经申请好了

ianbb

纽约纽约 发表于 2016-12-30 23:30
300k 1，5％的Tilgung, 有点低哩

15年后剩的钱比较多，利息到时候涨上到7%，8%都有可能

投资房不适合tilgen的太多，这样手里的资金会宽裕一点，
花钱的地方很多，有些hausgeld也不可以转嫁给租客，投资房的利息以及各种杂费也可以来报税，如果真有闲钱，可以ST

纽约纽约

ianbb 发表于 2016-12-31 11:20
投资房不适合tilgen的太多，这样手里的资金会宽裕一点，
花钱的地方很多，有些hausgeld也不可以转嫁给租 ...

哦，是投资，那就不一样的思路了。恭喜恭喜

等待验证

没说首付，怎么参考

mirandayan

这银行实在不了解，但利息还挺低的

sossos

DSL是postbank 下面的，我当时也找他们报过价，利息和commerzbank 和diba 比起来高了一些。但是如果投资的话无所谓吧，都在租金里了吧。另外lz首付比例多少？

ianbb

等待验证 发表于 2016-12-31 15:13
没说首付，怎么参考

其实我并不是让大家评价利息利息多少我都只能认了
我是想让大家介绍下谁了解这个银行。。。听说比较慢，但我没的选择了，只能做功课

ianbb

sossos 发表于 2016-12-31 21:18
DSL是postbank 下面的，我当时也找他们报过价，利息和commerzbank 和diba 比起来高了一些。但是如果投资的 ...

我首付10%，房子本身340k
commerzbank把我拒了，因为我老婆不工作，我还有个房子，他们觉得不安全
diba的原因我也很无语，我第一个房子也是他们那里贷的，他们不想贷给同一个人两次。。。

krap

https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1767746

krap

最近也在买投资房，请问楼主被拒是一开始就没给你Angebot还是，申请了没批下来。。

ianbb

krap 发表于 2017-1-1 14:04
最近也在买投资房，请问楼主被拒是一开始就没给你Angebot还是，申请了没批下来。。

谢谢你的回复，网上很多德国人的评价也和你的经历差不多，就是个墨迹，
但我也没有别的选择了，一来他们的利息不错，二来我也没有时间来选别的，
sparkasse和commerzbank我是找的银行，当时就说不行，
通过interhyp找的diba不行，然后就选的dsl

krap

ianbb 发表于 2017-1-1 15:38
谢谢你的回复，网上很多德国人的评价也和你的经历差不多，就是个墨迹，
但我也没有别的选择了，一来他们 ...

你现在Antrag 了吗？他们审了多久？我们在VR-Bank申请了，三周了，还没有结果。。闹心

ianbb

krap 发表于 2017-1-1 22:21
你现在Antrag 了吗？他们审了多久？我们在VR-Bank申请了，三周了，还没有结果。。闹心

这个破银行也拖了我将近三个星期，我12月中申请的，结果前两天刚收到结果

nemorain

生锈的弹壳 发表于 2016-12-30 22:22
多谢多谢!
德国这边买房子貌似不需要首付?
比如 我看一个小WHG 31W 加上杂费 35多点差不多

我找sparkasse问过，不要首付可以贷，deutschbank就不行。

jingnan

银行拒绝你，说明你有风险，要认真考虑

ianbb

nemorain 发表于 2017-1-8 21:42
我找sparkasse问过，不要首付可以贷，deutschbank就不行。

现在0首付是很难贷的，
当然每个人情况不一样，
有可能你的收入非常高，两个人都在工作，或者你们的房子很便宜