急问，看中一个期房，接下来各环节有哪些，以及注意事项

nemorain

看中了一套期房，跟开发商预定的时候对方任何unterlagen都还没有，只给我们看了一下施工图纸，大概口头描述了一下。所以之前去银行谈贷款的时候，银行只是给了个大概的计划，说让我们拿到房子的unterlagen之后再约银行谈，那时候才能定下来。

今天跟开发商电话沟通了一下，以为他先把expose，Baubeschreibung之类发给我们。结果他说，他自己不能给我们发，他将通过Notar给我们寄合同，同时让Notar把房子的材料直接寄给银行。我感觉这流程不对呀，难道不应该是我们自己拿着房子的材料，约银行谈，银行再给我们zusage吗？

我担心从Notar那里收到合同的话，是不是有一个期限，比如两周，如果不签就算不要房子了？我们还是很想要这个房子，但是也不想草率，担心自己看不全懂合同之类，也想找律师啥的帮忙看看，这些都得花时间。还有，我是不是还得请个翻译去Notar termin？

目前在版上虽然看了一些帖子学习了不少，但还是小白阶段，搞不清楚接下来一步一步是什么，请大家帮忙梳理一下。多谢了。

莱比喜之郎

反正我们是直接从开发商那里拿到的baubeschreibung之类的然后去找贷款的，然后也是先拿到合同的模板，最后再去的notar签合同，之前根本没notar什么事

williamwood

一般要先有材料才能跟银行谈啊，银行还要审核的。

乐水鸣佩环

没有Baubeschreibung，走个毛得Notar

nemorain

莱比喜之郎 发表于 2017-1-2 13:19
反正我们是直接从开发商那里拿到的baubeschreibung之类的然后去找贷款的，然后也是先拿到合同的模板，最后 ...

你拿到合同的模板是从开发商那儿拿的？和最终的合同差不多吗，改动了什么？

莱比喜之郎

其实就是最终合同，开发商同时发给我们和notar的

nemorain

莱比喜之郎 发表于 2017-1-2 14:04
其实就是最终合同，开发商同时发给我们和notar的

那你们有没有找律师什么的帮忙看合同？

莱比喜之郎

nemorain 发表于 2017-1-2 15:22
那你们有没有找律师什么的帮忙看合同？

呵呵，木有
心比较大，就自己简单看了一下
想着开发商一大片房子合同基本都差不多吧，现在想想也确实疏忽了，也不知道其中会有些什么猫腻在里面，不过也就这样了，地段自己喜欢，房子质量可靠就行了

ianbb

不靠谱，个人觉得
expose, vertragsentwurf, TE, Grundbuchauszug, Fläche, baubeschreibung都是只要定了就能拿到的文件

nemorain

ianbb 发表于 2017-1-2 15:50
不靠谱，个人觉得
expose, vertragsentwurf, TE, Grundbuchauszug, Fläche, baubeschreibung都是只要 ...

谢谢你写这么一串，太好了，我正想知道都有哪些材料。麻烦你能不能解释一下TE是什么？ Fläche 是什么？我没从开发商嘴里听过这个。

krap

要先向开发商要一个Muster Kaufvertrag, 这个开发商就可以出。想好买，Notar会g给你一个Kaufvertrag （注意，这个就不是Muster了，上面有你的名字）。Notar 出了这个是要产生费用的，如果你后来不想买的话。。

nemorain

krap 发表于 2017-1-2 19:34
要先向开发商要一个Muster Kaufvertrag, 这个开发商就可以出。想好买，Notar会g给你一个Kaufvertrag （注意 ...

难怪在以前的帖子里没看到有人一开始就通过Notar收的合同，原来是有费用的，这下明白了。幸好来问了，多谢多谢！

ianbb

nemorain 发表于 2017-1-2 21:13
难怪在以前的帖子里没看到有人一开始就通过Notar收的合同，原来是有费用的，这下明白了。幸好来问了，多 ...

TE: Teilungserklärung
Flaecherechnung 就是房子的Grunsriss以及每个屋子的面积

gluecksstern

也想购买期房，借帖问一下购买期房的基本问题。
期房怎麼才算购买了哪？是在notar那里签了kaufvertrag就算是购买了吗？
跟银行的贷款什么时候签订？贷款是从什么时候开始哪？是房子盖好开始住的时候开始还贷吗？

谢谢！

nemorain

gluecksstern 发表于 2017-1-3 11:28
也想购买期房，借帖问一下购买期房的基本问题。
期房怎麼才算购买了哪？是在notar那里签了kaufvertrag就算 ...

我还没买，不能回答全你的问题。但是我之前咨询银行的时候，银行说有一年的免息期，也就是说签订贷款合同一年之内，如果不动这笔钱就不用付利息，如果动用一部分，就只付这一部分的利息。一年之后，整个贷款额开始计算利息，跟房子盖没盖好没什么关系。所以，最好让开放商写明什么时候交房。