德国新案例：房租结算单超过12个月，有权不交！

袖底香

德国租房除了冷租还有附加费，如街道保洁，物业税，扫烟囱费，花园养护服务和各种能源费用等。房东必须在结算期结束的12个月内给出清单，也就是说2015年的结算单，必须在2016年出来。如果超过这个期限，租客有权不支付应该支付的费用，而如果有多的要退给租客，房东即使逾期也必须支付。最新在德国联邦最高法院的一个判决，除非房东出示结算单迟迟没有出的责任不在于他自己，否则房东在一年以后就无权要求房客支付。（Az. VIII ZR 249/15）。

具体的案例是房东到2013年年底才给房客出具2010年到2011年的结算单，原因是物业管理公司没有及时出示单据，所以房东到2013年中又换了一个物业管理公司。房东认为是客观原因导致推迟结算，而房客认为一年前的账单有权不支付了，双方闹上法庭。而法官认为，房东以物业的理由这么晚结算，原因不够充分，房东基本没有做出任何努力，虽然法庭没有具体说明房东应该做哪些努力措施，但是每年的结算单不能因为物业没有结算而延迟这么久，而根据专家的看法，可以被法庭认可的原因是房东生病或者所有单据在大火中烧毁等等，除了这些原因，作为租客，只要是1年内没有收到房东的结算单，如果有补交的就不需要交了，但是如果多交了，即使超过一年了，租客同样有权要求房东返款。

如果对结算单的数目有疑问，租客有权在收到结算单的12个月内提出反驳，当然越早越好，也可以找当地的Mieterschutzbund 寻求帮助。
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