更新结果--家里一个职员一个自主营业，现在的贷款政策下能拿到贷款吗

yoyav

更新一下：
最后在Commerzbank拿到了贷款，10年利率1.3。首付比例参考下面的原文。现在自住的房子抵押了一部分，因为能拿到更低的利息。银行最后只考虑了收入高的一方，收入较低的一方因为工作合同不是无限期的，所以并没有把这个收入算入内。

帮我谈下来的不是银行也不是Interhyp, 是另外一个不大的贷款中介，但是Beraterin人非常好。北德的朋友需要联系方式的话可以短我。
PS.我觉得Commerzbank直接找银行也能拿到，它家是我咨询了非常多家后，对自主营业者最为友好的银行了。非常感谢老大的推荐。

贷款中介我去了Interhyp和Dr.Klein 这两家一听我家的情况就直接遁了。Interhyp还好算是婉拒，Dr.Klein 直接玩失踪，再也不接我的电话。最后在朋友介绍下找到了最后的贷款中介。

除了贷款中介，我也直接去了很多家银行。DB,PB,Sparkasse, Sparda,Volksbank, Commerzbank，都去了。Sparda 是压根就不会贷款给自主营业者。Sparkasse和DB都是相对保守，倒是没拒绝我，但是审核的时间非常长，需要的文件也很复杂。Volksbank最后也给了我Angebot, 但是利率不好。Commerzbank真的是最友好的一家了。


因为坛子里关于自主营业者贷款的事例太少，希望我的经历多少能对各位相同情况的人有参考价值吧。如果有什么问题，欢迎提问。

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原文：
一方是全职职员，一方是自主营业者，自主营业者是主要收入方。家里NETTO总共大概4500每月。
现在住的公寓是几年前贷款买的，现在还有大概5W左右贷款没还完（目前每月月供500多），如今想买一套新的自住房，现住的公寓就拿来出租，出租的NETTO收入应该也有800左右。
自主营业者最近2年的年终报表都是正的，但是再往前的是负的，并不是负债银行，而是公司需要投资，就从自有资金里投到了公司一部分，也就是说是公司欠个人的钱，这些投资款从今年开始会慢慢加上利息偿还回来。
看中的房子加完大概要52W，预计首付12W，剩下的贷款。
之前联系了Interhyp, 说是这种情况可能不太乐观，因为银行一般要看最近3年的，而我们只有2年是正的，而且去年的报表还没出来，只有BWA（BWA显示盈利很多，但是正式的报表要等后半年才能做的出来）。
现在就在犹豫，这种情况下还有没有必要再去一家银行一家银行的问，大家觉得这种情况有希望谈下贷款吗？

yoyav

忘了说，双方都是长居

金色的秋天

NETTO 4500每月，应该没有问题，再问问吧，直接去银行问

shiroki

不好说，看全职的工资多少。 另外你们已经有一个公寓了， 也可以考虑抵押。 如果抵押+全职工资够的话，即使另外一方收入不承认也没关系
另外自主营业两年应该就可以的， 可能各个银行要求不一样， 你换个银行问问看

live

直接找银行谈谈？

傻麦兜

з 60%

yoyav

live 发表于 2017-2-1 18:10
直接找银行谈谈？

老大这么说的话，那我还是去约银行试试看吧，总要做下努力

yoyav

傻麦兜 发表于 2017-2-1 20:45
з 60%

额没看懂，是说60%希望吗

yoyav

shiroki 发表于 2017-2-1 17:21
不好说，看全职的工资多少。 另外你们已经有一个公寓了， 也可以考虑抵押。 如果抵押+全职工资够的话，即使 ...

非常感谢你的回复。主要我们现在的公寓还有部分贷款没换完，不知道这种情况下能否抵押

live

yoyav 发表于 2017-2-2 11:46
老大这么说的话，那我还是去约银行试试看吧，总要做下努力

感觉 Commerzbank 还不错，可以去问问。