德国各地购房附加费比较

袖底香

买房都有附加费，主要就是各地的房地产交易税，公证费以及可能有的中介费等等，但是德国各州这个费用是不等的，今天就来比较一下德国各州购房的附加费。

据知名的贷款中介平台的一个最新报告：德国购房附加费的地区差异非常大。最贵的是图林根州的购房者，在这个州购房，附加费用高达房价的15,6%。接下来是黑森州和萨克森 - 安哈尔特州，购房者需要支付的附加费用是房价的14%。而最便宜的是巴伐利亚州和萨克森州，这里的购房附加费只要房价的9%左右。

原因就是房地产交易税是地方性税收，全德各州的征收比例从3,6%到6,5%不等。另外就是公证费的收费比例也不同，全德各州的征收比例从1,5%到2%不等。中介费虽然不是法律规定的，但是各个地方一般也有各地的固定标准，如果买房需要中介费的话，全德各州的征收比例从3%到7%不等。

下图是各种购房附加费的比较图：


简单举个例子，例如在图林根州的Fulda购买一个10万欧的公寓，那么公证费是2000欧，中介费7100欧，房地产转让税6500欧，总共15600欧的附加费。
但是同样是10万欧公寓，如果是在巴伐利亚的Augsburg，那么公证费是2000欧，房地产转让税3500欧，中介费便宜的是3500欧，贵的可能是4700欧，总共最多10200欧的附加费。

总的来说，购房附加费的商量余地不大，房地产交易税和公证费都是法定的，只有中介费可能可以讲价，但是对于房需旺盛的区域，一般也无法有折扣。

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