请大家帮忙看看这个贷款条件

weiqifeng

期房，Wohnung, 45万，110平米，大约2018年12月交付。贷款40万（首付加Nebenkosten大约8万）。两年前全款买了一个二手小套Wohnung自主，价值大约20万。
本周找的interhyp，给出一个Commerzbank的offer，10年，soll 1.19%，tilgung 2.5%，sondertilgung 5%, 18个月的breitstellungsfrei。旧房作为抵押。
请问这个kondition如何，最近工作很忙，没什么时间比较多家银行，如果差不多就签了。

weiqifeng

如果有6个月以上commerzbank的账户，利息就1.1%左右。

若见

不懂帮顶。
小白顺便问个问题：你设定的十年贷款期，tilgung2，5%，sondertilgung5%，这样到期应该会有还有余款没还掉吧。
还是10年只是绑定利息期，不是贷款期呢。

weiqifeng

10以后还有30万左右余款，如果每年还2万的sondertilgung，大约还剩12万。10年后可以重新贷款或者还完余款。还完应该没有问题吧。

kidkudo

可以，尤其18个月的免息期，很实惠。我当时就只有12个月。。结果房子延期了。。。

若见

weiqifeng 发表于 2017-2-11 18:55
10以后还有30万左右余款，如果每年还2万的sondertilgung，大约还剩12万。10年后可以重新贷款或者还完余款。 ...

哦，你是利息只绑定10年。

weiqifeng

回复  傻麦兜，每月大概还1200，不过你说的对，我们打算tilgung3%，可能利息再低点儿。

polo

我觉得不错。我们情况和你们差不多。还有kunden的vorteil给我报的是1，56%。你们有没有抵押第一套全款房？

krap

小套按照多少抵押呢？我觉得你这样加一起首付不少了，利息不算高，但也不是最低。。最近有点涨，可以再比较下尽快签

我们签了贷款其中10年的部分，1.21%，零首付，抵押了房产

weiqifeng

Tilgung提到3%，利息还是1.19%。这个正常忙？
而且Interhpy还让赶快签，说利息还要涨。

weiqifeng

krap 发表于 2017-2-13 20:53
小套按照多少抵押呢？我觉得你这样加一起首付不少了，利息不算高，但也不是最低。。最近有点涨，可以再比较 ...

不是很清楚，貌似小套就按照Kaufpreis抵押了，最近房价一直都在涨，现在肯定至少涨了6%-8%。

krap

正常，我们谈的时候也是tilgen多少
不大影响利息。。利息是要涨，不过不会很快。。我们11月的关注到现在，利息涨了0.2%吧

polo

我银行tilgung不影响利息.最少tilgen2%

junyi_de

commerzbank现在利息非常低，分成2比贷你可以拿到1%以下的利息，我这周刚签的才0,63%

cnscgy

junyi_de 发表于 2017-2-24 22:29
commerzbank现在利息非常低，分成2比贷你可以拿到1%以下的利息，我这周刚签的才0,63%

0.63%是10年的吗？不太可能这么低吧？

Shinny

junyi_de 发表于 2017-2-24 22:29
commerzbank现在利息非常低，分成2比贷你可以拿到1%以下的利息，我这周刚签的才0,63%

请问怎么分成两笔贷 ？， 0，63% 我第一听说这么低。

mainlife

junyi_de 发表于 2017-2-24 22:29
commerzbank现在利息非常低，分成2比贷你可以拿到1%以下的利息，我这周刚签的才0,63%

分成二笔贷是什么意思，一笔5年，一笔10年？

cnscgy

mainlife 发表于 2017-2-25 00:48
分成二笔贷是什么意思，一笔5年，一笔10年？

我之前谈的时候收到过CB的这种OFFER，整体期限一般都是一样的，5年或者10年，但是会拆分成2-3笔金额，然后免息期Bereitstellungszinsfrei（比如有的建房offer是根据进度逐笔付款）不同，所以利率稍有不同，付款期限近的可以比12个月的更优惠些。
不过这半年真从来没有看到过0.63%的利率，估计期限比较短，或者本金比例很高。去年利率最低的时候，看到的10年期也得0.75%。