德国最新50个城市房租和房价信息比较：租房最合适和买房最合适的十大城市

袖底香

德国最新50个城市的房租和房价信息比较。据F+B研究机构最新出具的对于德国50个城市房租情况的研究报告，自2006年以来，50个德国城市中的一半，租户支付的房租已经平均上涨10%或者更多。而同时房价也在增长，如德国债券银行协会在推出的VDP房价指数中公布：去年房价平均涨了6,6%, 是最近十年中房价增长最快的一年。

购房还是租房？一般标准
既然房价和房租涨的都非常快，但是到底是购房还是租房合适？很大程度上取决于城市和地区。专家一般要定义Kauf-preis-Miete-Verhältnis购买和租赁比来回答这个问题，简单说，如果你把房子租出去，收多少年租金以后才能完全回本，当然这个租金是nettokaltmieten，这个比例就是Kauf-preis-Miete-Verhältnis购买和租赁比。一般认为，低于20, 那么你就适合买房来投资，而这个数字越是高，买房就越不合适，反而租房合适。当然随着现在德国房市火爆，这个比值也上升了，一般在大城市和大学城，这个比值甚至扩大到30，也有很多人认为买房更合算。

购房比租房更合算的十大城市
而德国研究机构则从买房以后可以节约的房租，从投资收益方面进行计算，从而对房价相对于当地的购买力水平做出评价，对各城市房产投资潜力进行排名，而下面是购房比买房更合算的十大城市。研究基准是80平的公寓，以贷款40%计算，公寓用于自住：
Platz10：Ludwigshafen am Rhein
相当于自有资金收益（节省的房租扣去各项必要开支）达到5,6%, 而包括贷款在内的总投资（扣去贷款成本）的回报率达到3,5%.
Platz 9: Leipzig
自有资金收益达到5,6%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到3,5%，同样买比租合适。
Platz 8: Bochum
Bochum投资自住房非常合适，因为自有资金收益达到5,6%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到3,5%。
Platz 7: Duisburg
自有资金收益达到5,7%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到3,6%。
Platz 5: Wuppertal
自有资金收益达到5,8%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到3,7%。
Platz 4: Gelsenkirchen
自有资金收益达到6,2%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到3,9%。
Platz 3: Halle (Saale)
自有资金收益达到6,7%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到4,2%。
Platz 2: Chemnitz
自有资金收益达到7,2%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到4,3%。这个城市的房地产交易税比例特别低，只有3,5%, 所以结合当前的房租和房价综合来看，购房比租房合适。
Platz 1: Magdeburg
而最合适买房的是马格德堡，从房价和房租的资金收益来看，自有资金收益达到7,7%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到4,8%。

租房比买房更合算的十大城市
当然，如果房价涨得特别高，当当从投资一个自住房从而能节省的房租的投资收益看，买房是不太合适的十大城市如下：
Platz 10: Frankfurt am Main
从房价和房租的资金收益来看，自有资金收益只有4,3%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到2,7%。投资收益太少，租比买合适。
Platz 9: Düsseldorf
北威州首府杜塞，同样是租比买合适，自有资金收益只有4,2%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到2,6%.
Platz 8: Rostock
自有资金收益只有4,2%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到2,6%。
Platz 7: Stuttgart
自有资金收益只有4,1%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到2,5%。
Platz 6: Kiel
自有资金收益只有4,0%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到2,6%。
Platz 5: Berlin
柏林的房价已经很高了，但是相对来说整体房租水平还不高，所以购房以后，节省的房租扣去一些必要的开支成本，自有资金收益只有4,0%, 而包括贷款在内的总投资的回报率只有2,5%。
Platz 4: Münster
自有资金收益只有3,9%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到2,5%。
Platz 3: Hamburg
自有资金收益只有3,7%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到2,3%。
Platz 2: Freiburg
自有资金收益只有3,7%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到2,3%。
Platz 1: München
虽然慕尼黑的房租很贵，但是相对于更昂贵的房价来说，还是租房比买房合适，因为如果买房，60%自付的话，自付资金的收益只有3,5%, 而如果算上贷款成本，投资回报率只有2,2%左右。

以上数据供大家参考，肯定有一定局限性。首先各地的房租是以基准房租计算的，而事实上德国有很多人租了房长期不搬家，只要支付非常低廉的房租，所以拉低了房租基准，而对于新搬家的房租，实际租金会高很多，所以买房租房还要考虑这个因素。另外对于房价和房租未来的增长，这个研究是没有考虑在内的，如大城市房价，可能会比房租涨价幅度更快。还有，虽然说德国法律保护租户利益，但是自住房给家庭带来的安全感也是一个不同忽视的购房驱动力。

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liliss

只看租售比，不看房产本身的增值情况，得出的结果截然不同。