德国7大城市二手公寓房租和房价的最新图示

袖底香

德国房市的地区性差异非常大，而不管是购房还是买房，中介强调的总是 Lage, Lage, Lage。但是，现在区域位置好的地方，根本就不能建新房了，所以很多人情愿购买位置好的二手房，即使要翻新改建也是合适的。而德媒根据2016年德国权威房产平台上面的租房和售房广告，制作了德国7大城市各区的现房的房租和房价图，标准是30年历史的80平公寓（注意不是新房，新房的房价和房租还会相应提高）。

首先是汉堡：
Elbe河北岸地区比较贵，而最贵的地区是Blankenese的别墅区，现房平均每平方均价超过了6000欧（新房不在内）。而Elbe河对于当地的房地产市场也是一个分界线，Elbe河南岸的房价和房租低于北案地区，而最便宜的是 Harburg 。而南面还有很多工业区，那么根本无房出租或出售。
下图是汉堡各区的二手公寓房价图：
最贵的是  Harburg Harvestehude，每平方均价是6294欧。

而最便宜的周边地区，每平方均价是1983欧。

下图是汉堡各区的房租图，每平冷租从7欧到14欧不等。

柏林
柏林最贵的是Grunewald 别墅区，现房每平方均价4000欧，平均房租11欧。而柏林的北面和东面还是比较便宜的，如 Marzahn 均价是1600欧。而柏林的西南面，房价普遍比较高，如 Zehlendorf 和 Nikolassee 一直到Potsdam一带。

下图是柏林各区二手公寓的房价图：
最贵的是Grunewald ，每平方均价是4116欧。Mitte也比较贵，每平方均价 3798 EUR。



下图是柏林各区的房租图，每平冷租从6欧到11欧不等。

Düsseldorf
莱茵河两岸地区比较贵，另外老城和Carlstadt，房源少，均价同样过4000欧。而离莱茵河越是远，房价越便宜。但是也有例外，如Unterbach，但是也和水有关系。
下图是杜塞各区二手公寓的房价图：
最贵的是老城 ，每平方均价是4696欧。



下图是杜塞各区的房租图，每平冷租从8欧到12欧不等。

科隆
Lindenthal， Alt- und Neustadt，这些区的均价已经超过4000欧，一个是因为经典别墅区，另外一个是因为在莱茵河两岸有一些精致小区的存在。Deutz的均价是3650欧，已经算经济实惠了。但是总的来说，科隆各区的地区差别不是非常大，如果要找均价低于3000欧的房子，离市区已经相当远了。
下图是科隆各区二手公寓的房价图：
最贵的是Lindenthal ，每平方均价是4231欧。



下图是科隆各区的房租图，每平冷租从7欧到12欧不等。

法兰克福
法兰克福Westend-Süd的房子，均价超过了5500欧，而北面是5000欧左右，而一出市中心，房价马上下跌，但是各区没有低于2000欧每平的房子，而同样情况的只有慕尼黑和斯图加特。
下图是法兰克福各区二手公寓的房价图：
最贵的是Westend-Süd，每平方均价是5511欧。



下图是法兰克福各区的房租图，每平冷租从9欧到15欧不等。

斯图加特
Frauenkopf是最贵的，森林区盆地，没有空气污染，均价超过4500欧。但是有价无市，因为房源特别少。另外北区和Degerloch的均价也高于4000欧。
下图是斯图加特各区二手公寓的房价图：
最贵的是Frauenkopf，每平方均价是4504欧。



下图是斯图加特各区的房租图，每平冷租从9欧到13欧不等。

慕尼黑
Bogenhausen 和Lehel 的公寓售价最贵，30年房龄的二手房平均房价已经超过7500欧。而Schwabing, der Maxvorstadt 以及Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt，二手公寓的均价也超过7000欧。而每平方4000欧以下的房子，基本已经快绝迹了。
下图是慕尼黑各区二手公寓的房价图：
市区基本都要每平方7000欧以上。



下图是慕尼黑各区的房租图，每平冷租从12欧到18欧不等。

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keepfeeling

原文出处？

袖底香

keepfeeling 发表于 2017-2-13 12:10
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