买房的问题请指教

握紧阳光

LZ刚工作，老婆读博，博士学期还剩两年半，最近萌生买房的想法。最先考虑一步到位买个Haus，但是后来想到还有很多不确定因素，比如老婆毕业之后的工作地点，毕业之后是否回国，这些都还没有百分百确定，买个Haus怕万一压在手上难以轻松脱身，所以转而想买Wohnung。关于买房，有几个问题，逐条请教有经验的朋友们。

1， 为什么选择Wohnung，这个上面说了，有很多不确定因素。如果几年之后确定不回国，就把房子转手卖掉换Haus，也可以把Wohnung出租每月收租金。至于万一几年之后彻底回国，就把Wohnung出手卖了，或者也可以委托房屋公司管理出租，自己每月加小几百欧偿还贷款。有点类似于投资房的意思，这个想法在已经买房的前辈们看来可行吗？

2， 约了几家银行的Termin谈贷款，贷款的利率可以像路边摊那样还价吗？一般比较合理的利率在什么范围？大家建议首付多少，还款期多久？

3， 看了一个比较满意的Wohnung，BJ1993年，1OG.，3.5 Zimmer，91平，外加一个靠电梯的地下停车位，一个约22平的Kellerraum，步行2分钟有E-Center，药店，幼儿园，楼下不远处有公交站，骑车10分钟到小学中学，距离我公司开车20分钟，房子2013年内部稍微装修翻新过，售价18W欧，外加10.7%左右的税费公证费中介费杂项，一体厨房和卫生间洗澡间的东西保留，桌椅板凳橱子柜子床这些需要自己添置。每月Hausgeld加水电暖电视费一共平均330欧，目前房子是出租的，冷租560欧。这个房子的状况和售价租金比例可以买吗？因为考虑以后可能会出租，所以这方面也需要考虑。

4， 在买房看房的时候，还有什么需要注意的Tipps，也欢迎朋友们指点。

谢谢

wangyan613

我怎么记得楼主以前在慕尼黑？工作去别的城市了？看这个房价。。应该是个不大不小的城市吧

RyanLin

其他不多说。
１。购房合同一定找人仔细看，尤其你这是二手房，要注意的地方更多
２。目前出租情况包括租客要摸清，否则有可能买房伺候租客却又赶不走。

spider127

91平不到20万 好羡慕lz所在的城市

握紧阳光

wangyan613 发表于 2017-2-15 14:13
我怎么记得楼主以前在慕尼黑？工作去别的城市了？看这个房价。。应该是个不大不小的城市吧

好记性啊，老婆在慕尼黑读博，之前一直想在慕尼黑工作的，可惜慕尼黑给的合同不满意，索性就留在实习论文的公司继续干了。我们两口子以后都不想待在慕尼黑，房子在Ulm的卫星城，按照国内的算法，是个市镇

握紧阳光

RyanLin 发表于 2017-2-15 14:16
其他不多说。
１。购房合同一定找人仔细看，尤其你这是二手房，要注意的地方更多
２。目前出租情况包括租 ...

就是找Gutachter是吧？请问一般Gutachter怎么收费的？

握紧阳光

spider127 发表于 2017-2-15 14:19
91平不到20万 好羡慕lz所在的城市

房子在卫星城，也有新房子可选的，价格高得很，堪比Haus，和当初放弃Haus改买Wohnung的出发点就违背了。所以挑这个价位的，也只能选老房子了

wangyan613

握紧阳光 发表于 2017-2-15 14:20
好记性啊，老婆在慕尼黑读博，之前一直想在慕尼黑工作的，可惜慕尼黑给的合同不满意，索性就留在实习论文 ...

对于Ulm不了解，不知道这个城市怎么样，有没有学生城，有没有大的公司？如果就是个老年化比较大的城镇，万一以后回国的话，也没必要碰。。房租本来就便宜~像慕尼黑，虽然贵，但是以后房子应该也好出手，当然了，前提是不遇到大型泡沫或经济危机这种。。。

kidkudo

握紧阳光 发表于 2017-2-15 14:21
就是找Gutachter是吧？请问一般Gutachter怎么收费的？

现在买wohnung是正确的，因为你还确定你们是否就在这里长住

Gutachter一般收费分三部分，路费，检验费和报告费

路费根据他来你要看房子的距离和时间定

检验费一般按照小时算，看的项目也有区分

报告费就是看完后你是否要一个书面报告，来和房东或者中介讨价还价。你可以问几个，要Angebot看看，一般看一次 200到600不等

房子可以多看几个，看多了，你自然就有经验了。不过这种带租客的房子，除非你能确信他能搬出来，否则不要碰

握紧阳光

wangyan613 发表于 2017-2-15 14:25
对于Ulm不了解，不知道这个城市怎么样，有没有学生城，有没有大的公司？如果就是个老年化比较大的城镇， ...

Ulm有学生城，但是不在这个房子所在地，两者离得远了。中型公司有不少，大公司也有几个。我公司这里是个工业区，好多公司在这，我所知道的周围很多同事住在这个城镇附近，因为这个城镇是离公司很近的居民区了。