买房的问题请指教

RyanLin

握紧阳光 发表于 2017-2-15 14:21
就是找Gutachter是吧？请问一般Gutachter怎么收费的？

当然指的不是Gutachter！当然这个也最好找，但是Gutachter可不会去帮你看购房合同！

jyqian

握紧阳光 发表于 2017-2-15 14:21
就是找Gutachter是吧？请问一般Gutachter怎么收费的？

Gutachter看的是房子本身以及和价格是否匹配
合同找律师或者付费网站看，本版以前有过讨论，如果你德语法律法条特别熟悉的话自己看也行。
租客能不能赶走你得具体上门看了才知道，是否有法律规定不能赶走的情况（比如老弱孕啥的我也记不清了），租客是否有走的意愿，万一人家坚决不走你还是别碰了，除非你不怕耗上一两年打官司

jingnan

Sonderfälle Kauf einer Eigentumswohnung in einem Mietshaus
Eine Sonderregelung gibt es, wenn ein Mietshaus in Eigentumswohnungen umgewandelt wird. War eine Wohnung bereits vor dieser Umwandlung vermietet, kann der neue Eigentümer zunächst nicht aufgrund von Eigenbedarf kündigen. Er muss in der Regel eine Sperrfrist von drei Jahren abwarten. Diese kann von den Bundesländern auf bis zu zehn Jahre ausgeweitet werden – Käufer solcher Eigentumswohnungen sollten also genau prüfen, welche Frist vor Ort gilt.

https://ratgeber.immowelt.de/a/k ... ieter-vorgehen.html

握紧阳光

kidkudo 发表于 2017-2-15 14:29
现在买wohnung是正确的，因为你还确定你们是否就在这里长住

Gutachter一般收费分三部分，路费，检验费 ...

谢谢，gutachter可以看出真正存在的问题吗？针对BJ1993的房子，建议找Gutachter吗？中介跟我说，这个租客自己买了Haus，正在装修，装好之后就搬走了，中介给我的保守答复是今年11月12月左右肯定搬出。

jingnan

握紧阳光 发表于 2017-2-15 14:37
谢谢，gutachter可以看出真正存在的问题吗？针对BJ1993的房子，建议找Gutachter吗？中介跟我说，这个租客 ...

要求出具租客Kuendigung信。
口头不具法律效应。

kidkudo

握紧阳光 发表于 2017-2-15 14:37
谢谢，gutachter可以看出真正存在的问题吗？针对BJ1993的房子，建议找Gutachter吗？中介跟我说，这个租客 ...

二手房一定要找的。

至于问题看得深浅，这个就看他的经验和人品了，有些人很马虎看看就过去，有些就认真

租客这个事情，我觉得最好你要打听，他在哪买的房，装修到什么程度了（拿到地址和人名后实地去看看）。然后再合同里落实，如果延期搬或者不搬，每天赔偿是多少。

这些东西在买之前不要顾情面，直接问。如果对方闪烁其辞，你就要小心了

握紧阳光

jingnan 发表于 2017-2-15 14:40
要求出具租客Kuendigung信。
口头不具法律效应。

谢谢，这个建议很重要，我之前觉得他有了Haus，肯定要走的，没想过不走的情况。我就问他们要一个kun房的合同，写明12月kun，但是也额外注明一条，如果租客提前3个月提出，也可以不用等12月，允许提前走。这样可行吗？

握紧阳光

RyanLin 发表于 2017-2-15 14:34
当然指的不是Gutachter！当然这个也最好找，但是Gutachter可不会去帮你看购房合同！

我看漏了，漏看了合同两个字

握紧阳光

kidkudo 发表于 2017-2-15 14:42
二手房一定要找的。

至于问题看得深浅，这个就看他的经验和人品了，有些人很马虎看看就过去，有些就认 ...

租客搬出的问题应该在购房合同里写明，还是让租客单独出具一份kun房信？有了kun房信，到期是否可以直接让租客搬家走人？

kidkudo

握紧阳光 发表于 2017-2-15 14:51
租客搬出的问题应该在购房合同里写明，还是让租客单独出具一份kun房信？有了kun房信，到期是否可以直接让 ...

昆信没用的

必须合同里写明做notar。即使这样，你也有风险，如果他死活赖着不走。租客这个东西实在难搞