买房的问题请指教

exsd · 发表于 2017-2-15 15:49

刚工作的时候，也想买房。最后贷款被银行拒了，原因是没有长居（蓝卡也不管用），看LZ情况和我当时差不多，建议先问问银行贷款的条件。信息仅供参考（不知道现在怎么样，因为听说好像有人没长居也办下来过）。

exsd · 发表于 2017-2-15 15:56

1，为什么选择Wohnung，这个上面说了，有很多不确定因素。如果几年之后确定不回国，就把房子转手卖掉换Haus，也可以把Wohnung出租每月收租金。至于万一几年之后彻底回国，就把Wohnung出手卖了，或者也可以委托房屋公司管理出租，自己每月加小几百欧偿还贷款。有点类似于投资房的意思，这个想法在已经买房的前辈们看来可行吗？

还有一点就是，如果贷款的话，没还清之前，逻辑上说这房子卖不了吧。

fusion · 发表于 2017-2-15 16:54

exsd 发表于 2017-2-15 15:56
还有一点就是，如果贷款的话，没还清之前，逻辑上说这房子卖不了吧。

en,要银行同意，但银行基本都同意，因为银行除了收回自己的贷款外还要收比手续费,稳赚不赔

张阿张 · 发表于 2017-2-15 18:36

楼主是买ulm哪个卫星城的的房子？个人觉得ulm市里的公寓买来投资挺好，如果比较偏还是买haus比较好一些，新一些的haus其实转手也挺快的

张阿张 · 发表于 2017-2-15 18:39

给楼主一个参考，市里的房子10年以内五六十平也是20万左右，冷租也可以到五六百，以后出手会比卫星城里的公寓更好出手

卷饼狂热分子 · 发表于 2017-2-15 20:02

投资的话，当然是去慕尼黑斯图买，价格虽然贵，但是20w买个30+平米的，房租和投资价值可能都比你这个好。

你买个ulm卫星城的二手房投资，到时候甩不掉，或者价格上不去，算上nebenkosten可能还是赔的。

慎重。。。

握紧阳光 · 发表于 2017-2-16 14:47

kidkudo 发表于 2017-2-15 15:11
昆信没用的

必须合同里写明做notar。即使这样，你也有风险，如果他死活赖着不走。租客这个东西实在难 ...

好的，谢谢建议。买房合同里写好了我就可以接受了，毕竟这个房子迟住早住对我来说实际上没有什么大影响

握紧阳光 · 发表于 2017-2-16 14:48

exsd 发表于 2017-2-15 15:49
刚工作的时候，也想买房。最后贷款被银行拒了，原因是没有长居（蓝卡也不管用），看LZ情况和我当时差不多， ...

我还是蓝卡，我同事有朋友也是蓝卡办下来的，我先试试和银行沟通吧，如果觉得风险大，就试试提高首付，一切还要和银行谈

握紧阳光 · 发表于 2017-2-16 14:53

张阿张发表于 2017-2-15 18:39
给楼主一个参考，市里的房子10年以内五六十平也是20万左右，冷租也可以到五六百，以后出手会比卫星城里的公 ...

这个房子我的定位并不是完全意义上的投资房，考虑到自住需求，每年双方父母来住住，买小了就嫌挤了。首先考虑居住质量，然后顺带着考虑以后不用了可以出租或者转手。这房子靠超市幼儿园学校，离公司聚集地比较近，如果稍微等得起一点，觉得是可以租出去的。当然这只是我的猜测。

wanax · 发表于 2017-2-16 15:54

Blaustein么？。。。

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