同一城市两套住房需要anmelden成Haupt-和Nebenwohnung吗？

loveorola · 发表于 2017-2-27 16:07

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RT 两套房都想自用，都不出租的情况下

有额外的税费要交吗？

loveorola · 发表于 2017-2-28 09:10

呼唤房哥房姐

RyanLin · 发表于 2017-2-28 10:43

各地政策不同，直接去问负责的财政局吧

loveorola · 发表于 2017-2-28 10:47

RyanLin 发表于 2017-2-28 10:43
各地政策不同，直接去问负责的财政局吧

网上查到的资料是有一项zweitwohnsitzsteuer, 是按冷租年收入的9%交，可是两套房我都想自用，这个冷租的基数从何而来啊，不能我说第二套房冷租1欧就1欧吧

懒懒虫 · 发表于 2017-2-28 10:48

房产税不管你怎么使用房子，都是无区别收的，出租的房子另收的税是租金收入产生的税，除此没听过别的税种了。

loveorola · 发表于 2017-2-28 11:03

懒懒虫发表于 2017-2-28 10:48
房产税不管你怎么使用房子，都是无区别收的，出租的房子另收的税是租金收入产生的税，除此没听过别的税种了 ...

收房产税是肯定了，像我这样两套房子都自用，一个haupt一个neben的话zweitwohnsitzsteuer好像也是有的，每个城市比例不同

fusion · 发表于 2017-2-28 11:43

loveorola 发表于 2017-2-28 11:03
收房产税是肯定了，像我这样两套房子都自用，一个haupt一个neben的话zweitwohnsitzsteuer好像也是有的， ...

你要nebenwhg有啥用处么，住就住吧，要不就别anmelden了

loveorola · 发表于 2017-2-28 11:48

fusion 发表于 2017-2-28 11:43
你要nebenwhg有啥用处么，住就住吧，要不就别anmelden了

我也不想anmelden啊，能吗？第二套房的地址下一直没有住户？

再者说，2年后我如果想出售，如果没有anmelden，怎么证明房子是我自用，还得交投机税...

fusion · 发表于 2017-2-28 11:53

loveorola 发表于 2017-2-28 11:48
我也不想anmelden啊，能吗？第二套房的地址下一直没有住户？

再者说，2年后我如果想出售，如果没有anm ...

anmelden不是selbstwohnen充分条件吧，发条定义
Danach dient eine Wohnung eigenen Wohnzwecken, wenn sie vom Steuerpflichtigen selbst tatsächlich und auf Dauer angelegt bewohnt wird

loveorola · 发表于 2017-2-28 11:59

fusion 发表于 2017-2-28 11:53
anmelden不是selbstwohnen充分条件吧，发条定义
Danach dient eine Wohnung eigenen Wohnzwecken, wenn ...

那如何定义selbstwohnen呢？

不是号称如果房子空置一段时间一满足，政府有权收回出租吗。如果不anmelden，如何证明房子是空置的还是被自己主着的？

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