本帖最后由 握紧阳光 于 2017-3-9 10:59 编辑
昨天去实地看了房子，比我想象中的情况还略好一点，我陈述以下房子的情况，请朋友们帮忙把把关，先行谢过！
地处B级公路附近，下了公路拐两个弯就到。步行两分钟有一个购物区，有E-Center，家具城，家具城附带吃饭的地方，类似宜家，还有建材城，银行。另一个方向步行两分钟有公交站和幼儿园，一个三星级六七层高的宾馆。附近全是住宅区，还有几栋Wohnung楼，大部分是Haus，看上去是由房屋公司统一建的，所有Haus都一模一样。
此楼是一栋总共24户Wohnung的房子，房子整栋楼呈扇形分布，分为左右两半扇形合为一栋楼，左右各有一个进门处。我的这边每层3户人家，一共4层，我在2楼（德国算法为1楼），是中间一家，正对楼梯，居住面积91.5平。
房子的入户门关门的时候有点问题，应该是锁的问题，关好要确认一下。屋内的装修较新，是3年前重新装修的，我仔细观察过，没有霉斑和明显损坏。屋内新旧程度比我预期的要好，完全可以直接入住。两个卧室面朝南略偏西一点点，西晒在餐厅。没有听到外面或者隔壁邻居的噪音。现在的租客说他夏天在阳台烧烤，邻居没有找他理论，默认可以。昨天大问题没看出来，小问题有几个。一个就是进户门的锁，另外就是厨房的橱柜门有几扇有油烟积沉，需要处理。浴室有两个洗脸池，其中一个洗脸池有裂纹。现在的租客在屋子里抽烟，家里烟味较大，但没有烟熏的痕迹。家里养了一个波斯猫，没有闻到猫的味道。其他我就挑不出毛病了。
地下室有一个公共晾衣服的地方，有一个专属的Kellerraum，面积14平左右，昨天下雨，我在地下室觉得不是那么潮湿。一个专属地下停车位，靠着车库门。在楼里楼外遇到两个邻居，都比较友好，会主动微笑打招呼。信箱上的名字80%是德国名字，另外有几个看上去像是捷克东欧那边的名字，没有看到艾哈迈德默罕默德这种瘆人的。整栋楼里卫生不错，没有异味。
价格原定17.9W，昨天和中介还价，中介说卖家底线17.5W可以立即出手。目前出价最高的是17W，卖家没有同意。我让中介去和卖家商量17.2W可不可以。现在的租金是三年签的，一直没涨，冷租500欧，租客说已经做好涨价100欧的准备。这个租客买了Haus，在等装修，最迟年底搬出。我和中介说需要把租客搬出的细节写进买卖合同里，定一个期限，如果不能如期搬出，要按天额外赔偿我损失。中介说可以。
中介建议我可以不用Gutachter，因为房子各处看上去都没有问题，1993年的房子，这个租客住了3年，住进来之前新装修了，可以预见Gutachter的钱不必要花，但是如果我要请Gutachter，她可以另外给Gutachter约时间。
房子近四五年自住，以后应该是出租。这个房子有什么比较大的方面我没有关注到吗？Gutachter要不要请？ | 
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发表于 2017-3-9 10:27
发表于 2017-3-9 10:35
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