看完房子，求建议

Sky23 · 发表于 2017-3-9 11:17

屋顶有多高？

jochenyu · 发表于 2017-3-9 11:19

91.5平冷租500欧

jingnan · 发表于 2017-3-9 11:20

Hausgeld多少？冷租500，涨到600，如果Hausgeld自掏部分还要150欧的话，就是赔本买卖。

握紧阳光 · 发表于 2017-3-9 11:23

booleanig 发表于 2017-3-9 11:12
不知道你们那的行情纯粹觉得租售比有些不合理我之前住的冷租470 隔壁差不多户型卖13万我觉得10来万的房 ...

租售比不是我首要关心的问题，因为近几年以自主为主。我这个租金目前是3年前签的500，现在可以涨到600。按照470卖13W的租售比来算，也类似。我这里类似的房子都是这个价，毕竟南德了。邻居怎么联系呢？去堵门？我向中介能要到近几年的维修记录吗？发霉我昨天仔细看了，没有发霉。浴室没有窗户，有一个通气扇，浴室并不湿。

握紧阳光 · 发表于 2017-3-9 11:24

Sky23 发表于 2017-3-9 11:17
屋顶有多高？

没有量。。。只是目测不压抑

805188536 · 发表于 2017-3-9 11:26

gutachter 能花几个钱看出点什么还能砍价

张阿张 · 发表于 2017-3-9 11:33

jingnan 发表于 2017-3-9 11:20
Hausgeld多少？冷租500，涨到600，如果Hausgeld自掏部分还要150欧的话，就是赔本买卖。

现在感觉房价贵点的城市，想要买个好地段又比较新的房子达到更高的租售比很难了吧？我看我们这三十多万的房子，冷租也就撑死1000

，租售比高点的只能买60年代老房了

握紧阳光 · 发表于 2017-3-9 11:35

jingnan 发表于 2017-3-9 11:20
Hausgeld多少？冷租500，涨到600，如果Hausgeld自掏部分还要150欧的话，就是赔本买卖。

Nebenkosten自掏118。现在每月包含Hausgeld的Nebenkosten一共338欧，这个租客家里暖气24小时不关，如果我自住，应该300欧够了。这个赔本买卖是怎么计算的？现在我的目的是自住，以后可能会出租，这个赔本是针对10年15年的贷款期来算的，还是50年算下去永远是赔的？

握紧阳光 · 发表于 2017-3-9 11:39

805188536 发表于 2017-3-9 11:26
gutachter 能花几个钱看出点什么还能砍价

现在砍价基本行不通了，去年12月出价17W的卖家一直不松口。gutachter大概六七百欧，请gutachter的用处也就是看看问题，靠他还价不行了。房子到处新的，所以我听了中介的说法也有点动摇gutachter的想法了

805188536 · 发表于 2017-3-9 11:45

握紧阳光发表于 2017-3-9 12:39
现在砍价基本行不通了，去年12月出价17W的卖家一直不松口。gutachter大概六七百欧，请gutachter的用处也 ...

六七百欧多大个事嘛自己看咯找了能砍到17.2 不也算没白花

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