看完房子，求建议

终于注册了

我们这的房子，但凡是看得过去的，一放出来就被抢了。泡不泡沫先不说，关键是：是真心要买吗？是就赶快下手。

booleanig

最好能找到hausmeister 我们之前是有一个业主兼任的 房子情况门儿清 找不到就大门等着总有老头老太爱说话的 租售比某种程度反映售价是否合理 你问问你请过gutachter的朋友 到底看出啥没？ 都建好的 又不是在建房  而且有些年头 真不如住户了解的清楚

muesli

我感觉问题的关键是不是你现在就想买个过渡房住个几年，边住边找再买个合心的自住，如果这样这个房子不需投入再装修得话可以，至少省了几年房租，如果你现在已经有孩子了，本来是想买个一家老小住着合适的房子，看到这个房子你又觉得不买有点 可惜，那就算了，毕竟都加上也快20万了，如果真是这一年内看到自己特别喜欢的影响决定或贷款就得不偿失了。
写了这么多如果，你的情况实在不了解，这么说吧，如果是我，有孩子了，想买个自住房，就不先买这个. 如果就小两口，就买着先住着。

握紧阳光

终于注册了 发表于 2017-3-9 12:02
我们这的房子，但凡是看得过去的，一放出来就被抢了。泡不泡沫先不说，关键是：是真心要买吗？是就赶快下手 ...

我这里也是，加在Merkzettel里的五个房源一个月之内已经没了两个。现在这个泡沫我觉得还可以接受，看惯了国内动辄千万售价租金不到一万的房子，真心觉得德国的闹不出大风大浪。买是真要买的，老婆、父母、岳父岳母都让买，我父母还催着赶紧买。。。

握紧阳光

booleanig 发表于 2017-3-9 12:24
最好能找到hausmeister 我们之前是有一个业主兼任的 房子情况门儿清 找不到就大门等着总有老头老太爱说话的 ...

恩，我先问中介看能否要到Hausmeister的联系方式，再抽空去堵住户，专挑老弱住户下手

幽雨听弦

我也是刚买房，顺便来插个嘴哈~一起交流学习~~
个人经验，烟味你要考虑清楚，这个不是轻易能除去的，和时间关系不大。另外地板是不是实木的？如果是实木的要考虑清楚，因为打理很麻烦。有猫的话，地毯必须换，其他地板可以继续用。还有房子地段如何，这个是房子增值的关键（银行说的。。。。）。邻居，尤其楼上情况如何，有没有小孩，是不是很乱？紧接着下一个问题就是房子有没有隔层，比如我的房子就有，之前没注意，是隔壁的水族馆裂了，水漫金山，楼下也开始漏水，但我的房子啥事没有，我的房东都不知道有这个隔层的(daemmerung)，说是大概他之前的房主装了隔层。
最后，wohngeld怎么样，包含什么没有，房子有没有计划大修？Wohngeld里的ruecklage有多少钱，够不够这个大修？另外你看过他们的Wirtschaftsplan没？
最后你说keller那儿感觉不潮，这个是要看的，不是下雨天都会感觉潮，有的时候下完雨天晴的时候反而会感到潮湿，而且你一下子进去不太容易感觉到的。之前的房子地下室就是这样，结果我的木头小凳子都发霉了

握紧阳光

muesli 发表于 2017-3-9 12:51
我感觉问题的关键是不是你现在就想买个过渡房住个几年，边住边找再买个合心的自住，如果这样这个房子不需投 ...

买这个房子是短期几年住，不论是回国还是留下定居，五年之后这个肯定不自住了，要么租要么卖。现在就是小两口住住，可能父母来待待，这个Wohnung不在长远计划里

muesli

握紧阳光 发表于 2017-3-9 13:24
买这个房子是短期几年住，不论是回国还是留下定居，五年之后这个肯定不自住了，要么租要么卖。现在就是小 ...

那我觉得可以，身边不少朋友买这样的过渡房，经济上没有吃亏的。这是九几年的房子也不算老。

还有就房子来说如果厨房那有个窗就更好了

kidkudo

楼主以前业主大会的记录查了么？维护费用正常不

格局看着还不错，厨房无窗但是有abluft。不过看房间外样子Grundriss不是很方正。

Gutachter还是要的，有些东西，你我这种普通人是看不出来的，至少有第三方的人帮你把关。6 7百欧要不到那么贵的除非你要很详细的protokoll，一般看看2 3百欧搞定。

Vormieter抽烟的话，墙体要仔细看看

总的来说这个房子如果是我的第一感觉，就是还可以但没有让人眼前一亮觉得可以立马入的冲动。

如果附近有类似的房子，可以对比下

并非如此

看房子的要点
1 地点 2 基建，也就是墙体，管道，电缆等等 3 格局，房间的分布，朝向， 5 内装修。
内装修虽然看起来很重要，但是这个市可以很容易改的，其他几个是很难变的。
最后一个可以砍价的房子，至少说明价格在临界点，也就是价位不强手， 理论上这类的房子应该有很多，应该有比较的余地。 如果地点对你正好合适，比如你就在附近上班，那么对你来说就是额外划算的。