[求助] 请大家看看选哪套比较好

lai56

最近在看房，然后非常纠结， 希望大家提供意见。
现在有同一个楼盘的两套房， 一个在顶层（5层), 不过不是Penthaus。 一个就在下一层（4层）。
2套房的格局差不多， 阳台是朝南， 区别在顶楼的那套客厅南面和西面有窗， 其余房间是西窗。
4楼的那套客厅是南面和东面有窗， 其余房间是东窗。
2套房都不临街， 都很安静。
我现在纠结的是：

1. 听说朝西的房间西晒严重， 反而东向更好， 我没住过这2种朝向的房间， 不知道究竟如何
2. 东南方向的客厅会不会比较暗和冷啊。 我们希望平时下班5点多回家还能看到阳光（冬天当然不可能）， 然后冬天客厅不要太暗。
3. 顶楼除了阳台门， 都是普通的大窗， 而4楼则除了厨房， 卫生间外都是落地大窗， 似乎更明亮通透些？
4. 顶楼客厅西边的窗缩在阳台里， 那会不会影响采光， 如果影响的话， 那顶楼朝向的优势似乎就不明显了

从朝向和楼层来说自然顶楼更好，可价格要比4楼差不多贵12万， 觉得有些不值。毕竟不是Penthaus. 12万可以买个小投资房了。我希望能选个性价比好又宜居的房子， 也要考虑到将来出租或卖。大家认为这2套房的差距值得12万么？
这个楼盘Lage很好， 交通方便， 但又闹中取静。 所以我虽然不是100%满意， 还是决定买了， 毕竟不一定会等到超满意的房子。
但实在很难选择。 希望大家提供个思路。

顶楼户型图（顶楼中最便宜的一套， 朝向都一样， 就是面积有差别）


4楼户型图

Shinny

1， 顶楼的好些， 4楼那个采光通透都不如顶楼，而且布局也没顶楼好。（所有卫生间都没窗户，而且卫生间和厨房都在房子的中央）
2， 东南的客厅不一定暗和冷， 但下午5点过后肯定没阳光。一半下午两点，三点就没阳光了， 但房间不暗。
3， 只要能拿得出钱， 就要顶楼吧。

科隆附近

我个人看房感觉，在德国，好卖的朝向到不好卖的朝向差不多是这么排列的：

南，西南，西 > 东南 > 东，东北 > 北

纯西比纯东的房子卖得快。
我想可能因为德国阳光比较少，所以大家喜欢西向的房子，晚上下午和晚上回家，都还有阳光。

我认识的中国人有一些会觉得西向的房子有西晒的问题，但是认识的德国人还没听过谁说西晒的问题。

lai56

Shinny 发表于 2017-3-12 00:55
1， 顶楼的好些， 4楼那个采光通透都不如顶楼，而且布局也没顶楼好。（所有卫生间都没窗户，而且卫生间和厨 ...

谢谢回复， 不过四楼卫生间是有窗的。
卫生间和厨房在房子中间不好么？

天边的鹰

还是4楼好些,顶楼夏天会很热,我住过,

amoy

顶楼好 四楼那套卫生间在房子中间 感觉全家最多污秽的地方就在正中间 走廊比较长而且没有自然光

lai56

amoy 发表于 2017-3-12 07:17
顶楼好 四楼那套卫生间在房子中间 感觉全家最多污秽的地方就在正中间 走廊比较长而且没有自然光

那请问这套顶楼如何呢？ 比最便宜的那套贵2万， 不过阳台采光更好， 厨房有门有窗。不过厕所也在 中间，虽然是客卫， 那
也不好么？

skyjoan

顶楼好吧，除了阳台小些，卧室都不太小，卫生间也方正
顺便问下，房子在哪城市，大概多少钱啊
我们这边这种新房都要将近五十万了，还买不到布局这么好的

skyjoan

第三套也比第二套好，下午大部分房间都有阳光
我觉得德国这天气，有阳光最重要拉