关于买房时银行贷款的房屋市值评估

cooby3

楼主最近在买房子。因为没永久居留，所以只有本地的Volksbank给我贷款，但是前提是我买的房子和他们评估的价值应该接近。
于是我前一阵看上了一个165k的小house（楼主在村里，所以房子整体不贵），银行评估148k，所以超出部分要付高利贷，就放弃了。
最近又看到了一个139k的小house，银行评估118k。。。又是一样的状况，只能放弃了。

于是我就在想一个问题，是现在卖房子的人都在哄抬物价，还是银行评估系统有问题？我同事都说应该相信银行，因为他们负责给贷款，所以评估的价值应该是接近实际价值的。问题是：这个银行评估的价格真的可信么？可信度有多少？

所以，牵扯到的买房步骤问题，是应该先看房子，然后满意的话，拿房屋设计图，找银行评估价值，再根据银行估价还价购买，拿贷款，签合同再去Notar么？

yoyav

如果是村子里面的话，应该是有还价空间的吧，你可以去试着还价看看。我在城市里，基本房子的价格跟银行估值的差不多，有时候估值还会高一点。

另外无长居DIBA也是可以提供贷款的，前提是Angesteller,有无限期工作合同。

leemu215

慕尼黑，银行估价永远比售价低很多。

aue

为什么放弃?很正常的呀。银行评估肯定低

cooby3

aue 发表于 2017-3-14 13:30
为什么放弃?很正常的呀。银行评估肯定低

放弃的原因是如果我买了，银行只给我他们估价部分的贷款，剩下的差价部分我需要根银行申请一个高利贷，4%的高利贷（虽然比国内来说也不算高利贷了）

fusion

cooby3 发表于 2017-3-14 14:56
放弃的原因是如果我买了，银行只给我他们估价部分的贷款，剩下的差价部分我需要根银行申请一个高利贷，4% ...

银行估计都是要打8折多点的呀，他要考虑如果你还不起，他拍卖全款卖出的时候的手续费人工费税费，再加点利润

cooby3

fusion 发表于 2017-3-14 19:22
银行估计都是要打8折多点的呀，他要考虑如果你还不起，他拍卖全款卖出的时候的手续费人工费税费，再加点 ...

我知道，我说的就是银行给的打八折之前的价格，我第一次看的房子，就是：
房主要价:165k
加上中介费，税和Notar：190k
银行给的市场估值:148k
银行估值打完8折：110多k
所以我首付要给到超过190k-110k=80k，银行才给我贷款。

z.sun

继续看房吧！要相信银行专业人士的保守判断！
当年银行的人看了俺家的房子，就说物有所值、价格实惠、非常值得购买！当时直接去Sparkasse银行要的贷款比通过Interhyp代理拿到的Sparkasse的贷款利率高，银行人非常通情达理地建议我通过Interhyp拿他们银行的贷款。