买地和盖房同时贷款？

陶瓷虾 · 发表于 2017-3-20 08:59

wwt 发表于 2017-3-19 11:53
请看这样操作有问题么谢谢先
1.因为没有baubindung，不知会银行，用自己的钱买地，notar，过户等等
2. ...

差不多就这样。切忌贷款买地绑了N多年。这样可能没有银行肯贷款建房了。负责的银行会说明的。
全款买地再贷款建房，可以减少贷款次数，减少折腾grundbuch和nortar的费用。如果买地需要贷款，一定要flexibel darlehen，就是随时可以全额还清，或者绑定1年，利用这个时间准备建房。

陶瓷虾 · 发表于 2017-3-20 08:59

stomach 发表于 2017-3-19 22:51
你的意思是只交地价的税，其他的Erschliessung, Abwasserbeitrag都可以去掉？谢谢啦！

如果购地合同上是这样写明，那就是可以少交税

stomach · 发表于 2017-3-20 09:57

陶瓷虾发表于 2017-3-20 08:59
如果购地合同上是这样写明，那就是可以少交税

谢谢

wwt · 发表于 2017-3-22 19:20

陶瓷虾发表于 2017-3-20 08:59
差不多就这样。切忌贷款买地绑了N多年。这样可能没有银行肯贷款建房了。负责的银行会说明的。
全款买地 ...

多谢了！！！
再请教下
1. 先自己全款买地, 到后面盖好房子的空当期, 每年要交的就是地皮的grundsteuer?还有什么比较大的费用么?

2.房子和车库不是一家公司盖, 车库弄个简单的stahl beton fertig 的就好了, bauamt允许房子车库的bauantrag一起申请么? 这样是不是省一次antrag 的钱?

陶瓷虾 · 发表于 2017-3-23 09:07

wwt 发表于 2017-3-22 19:20
多谢了！！！
再请教下
1. 先自己全款买地, 到后面盖好房子的空当期, 每年要交的就是地皮的grundsteuer ...

1。没有房子，grundsteuer很少很少，有了房子一年也就3，500欧。如果是政府的地，有的会有限期，不能空太久。
2。不了解，我们是造在一起的。

lelemama · 发表于 2017-3-23 09:54

我们就是地和建房一起贷款的，本想自己先买地，后来和银行谈的时候银行说都一样，都是一次贷款，只要地和房子不是在同一个公司签的，而且没有证据显示卖地皮的和建房公司有业务挂钩，那么就只有地皮需要交交易税。一起贷款的话，在买地公证时把Grundschuldbestellungsurkunde一起带着登记到Grundbuch上，就省了单独再约Notar作登记了，所以更省钱。我是下萨州，不知道其他地方是不是一样。

stomach · 发表于 2017-3-29 13:39

lelemama 发表于 2017-3-23 10:54
我们就是地和建房一起贷款的，本想自己先买地，后来和银行谈的时候银行说都一样，都是一次贷款，只要地和房 ...

你的意思是, 把银行的Notar省了?

并非如此 · 发表于 2017-3-29 13:55

贷款必须有地皮，理由是，银行必须把Grundschuld写在你的房产和地皮上，所以不必费心思怎么分开算了。

lelemama · 发表于 2017-4-3 12:06

stomach 发表于 2017-3-29 14:39
你的意思是, 把银行的Notar省了?

不是省Notar本身的钱了，而是省了再去一次的折腾钱，Notar那里约一次做两件事和约两次做两件事的价钱是不是一样多我就不清楚了。

stomach · 发表于 2017-4-4 10:57

lelemama 发表于 2017-4-3 13:06
不是省Notar本身的钱了，而是省了再去一次的折腾钱，Notar那里约一次做两件事和约两次做两件事的价钱是不 ...

谢谢

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