教你几招避免房屋附加费陷阱

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早前德媒就报道过，德国有一半的房租结算单存在问题，最近一名来自慕尼黑的医生Dirk Köthe向媒体曝光，2015年其房屋附加费为530欧元，今年收到的账单却显示要交593欧元。面对没有任何理由的涨价，要警惕了，可能是被房屋公司”敲竹杠“了。那如何解决和避免这一问题呢？来看看以下几招。

1. Schritt: Einsicht in Abrechnung fordern

查看物业管理的详细结算费用单，这是所有租户都有的权利。Köthe医生发现账单中包括虚构的大垃圾桶费用、“恐怖主义保险”以及嗜肺军团菌（一种革兰氏阴性桿菌）检查。后来他和多家租户一起把物业管理公司告上了法庭，物业管理公司必须把该费用降低一半。

2. Schritt: Prüfen, ob Abrechnung zu spät zugestellt wurde

鉴于不少房租结算单都有计算错误的问题，租户应该查看详细的账单，新账单最晚要在结账周期结束前的12个月内送交，同时要定期和上一年账单做对比，年终账单也要和上一年做比较。查看账目报告也是每个租户的权利。

3. Schritt: Checken, ob Nebenkosten wirklich Nebenkosten sind

在经营成本监管法规对附加费有准确地定义，这包括水、电、垃圾、护理花园、电梯以及楼管的费用。平均来看，德国每平方米的附加费为2,17欧元。

除开服务类工作的费用，供电供水以及垃圾处理的费用经常会有错，因此，包括家庭人数、设备数量、建筑面积、能耗消费的起止数都应检查一遍。

4. Schritt: Versteckte Reparaturkosten ausfindig machen

有些费用可能的确是真实的，但并不该由租户来支付。比如，所有基本的维护、修理工作以及在维修过程中所产生其他修理费。

5.Schritt: Der richtige Vorbereitung zur Klage

如果租户发生问题想要投诉，就一定要有耐心，最好先找租户协会处理，他们一般能快速容易地解决这类违规时间，万一解决不了的话，再考虑律师的帮助。

新闻来源：德文媒体