购房要注意避免下列错误

袖底香

虽然目前房贷很低，但是购房不是购买一颗白菜，千万不要头脑发热，下面是德媒总结的几个必须避免的错误。
► Keine Besichtigung:
这个错误一般中国买家不会犯，就是不去实地考察，但是要注意的是，除了看房子本身，周边环境也是非常重要的，如噪音指数，周围的社会结构，可以和附近邻居交流一下。

► Die Nebenkosten unterschätzen
很多购房者只关注房价，而没有考虑公证费，税，各种水暖接通管道的费用等，购房附加费至少是房价的10%以上。

► überhöhter Preis:
特别是大城市的房价，过去几年房价飞涨，购房者一定要注意不要购买太贵的房。最好找专家评估房产的实际价值，也可以和其他市场上的房源相比较。

►Falsche Immobiliengröße:
选择房子的大小，不能只从目前出发，而是要考虑将来的需要。例如将来的家庭计划。另外，房子的真实面积是否和卖家或中介提供的数据相同，也是必须关注的方面。最后自己测量一下 。

► Fehlende Prüfung:
如果购买二手房，一点要好好查看过去3年业主会议的记录，从这个记录往往能看出该物业可能存在的问题，以及将来可能存在的维护和修理费用，从最新的Hausgeldabrechnungen 和Wirtschaftsplan 里面，可以看到房子每月的基本费用有多少。如果是投资房的话，加上房租，就可以计算可能的投资回报率。

► Wenig Eigenkapital:
因为房贷利息低，所以很多人都想尽可能多贷款。但是专家建议至少准备20%的首付，而且在银行贷款同意书下来之前，建议不要签购房合同。

► Geringere Einnahmen:
如果是投资房，一定要看以前的Mietabrechnungen，这样才不会被中介蒙骗。

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