今天拿到30年的angebot，各位给提点意见 还有30年和10年贷款选择问题

superpopeye

lovesummerwine 发表于 2017-3-17 23:01
好吧.但是利息这么高.你们这要多付多少利息啊.
一年就6600欧, 干点啥不好.
如果定10年利息, 假如1,2,  ...

我也是这么想的，所以我准备再多问问几家10年的

superpopeye

mierbach 发表于 2017-3-17 22:48
KFW利息是KFW银行定的利息，对所有人都一样的。银行会根据申请人条件利息上下浮动的。
KFW的好处是有500 ...

谢谢你的信息，下周就去问问

superpopeye

puck 发表于 2017-3-17 22:40
站在你的立场，我会贷10年，不要KFW。把省下的利息当 Tilgung快点还。当然我们这种想法是比较保守的，喜 ...

身边也是支持10年的多，不过这个30年的利率不错，有点纠结

superpopeye

stomach 发表于 2017-3-17 22:33
这你是怎么算的，有公式吗？

自己做了个简单excel表格。
你要的话可以发给你

wds1023

superpopeye 发表于 2017-3-18 08:30
KFW 10年  10W 我一个月前拿到的是1，5，最新的10年KFW又降了？问下你的贷款什么时候下来的？

我今年1月20签的合同，现在批下来的

Don't_speak

当然贷得越长越好。

Jessical

身边的德国朋友都是只贷款10年的，10年之后的尾款可以一次付清就争取付清，不能的话，尾款和银行继续谈贷款。

糖丸

10年或者30年只是利息绑定期限，如果Sondertigung允许5%－10%，算上正常的至少2%，10年你可以还20％的正常Tilgung，以及Sondertigung，假设你10年每年还了5%Sondertigung就是50%，20＋50＝70%都还一大半了。所以即使贷款30年不表示就是还30年，只是银行保证你在绑定期里面的固定利率。
到底怎么选择，需要考虑几个因素：1.你们贷款的金额，如果10万，20万不多，10年足够。如果30万，50万比较多，可能10年还大半的可能性比较小。而10年后的利率变动很难说，可能会很大。我有一个银行的朋友和我说，手上10%，8%贷款40万，50万的合同多了去了。2. 如果你们能够预见到的10年，还的Sondertilgung 比较稳，那么可以选择短的利息绑定，毕竟利息便宜啊。3. 如果你们房子是出租，那么银行利息是可以和房租收入相抵的。何必吧钱都还上，然后每分房租都交税啊？ 4. Zinsbindung并不是只有10年和30年，还可以问15年，20年，25年。我不知道能不能问17，18这种怪数字，但是我个人建议可以问问15年的。 5. 另外有一条很重要的信息，只要你的贷款合同已经履行10年以上，贷款人可以不受合同约束，如果有钱把剩下的贷款全部还清。或者10年之后市场的利率发生的变化，可以把合同找该银行或别的银行按照当时的利率重新签合同。也就是说，假如现在是30年绑定1.8%。10年后市场利率变成5%。那么你肯定不会去找银行重签合同。但是如果市场变成0.5％了，你肯定要会去想改便宜的。所以我个人认为，可以选择15年的，10年后的情况至少还有5年可以有优势利息，如果利息涨了。但是如果你只签了10年，10年之后你必须接受市场的信利率，如果没剩多少余款，那无所谓。但是如果还有30万呢？从2%变到5%可不是开玩笑的。但是如果选择了30年就是至少这10年利息高一点，10年，20年以后利息不断涨你就赚到了，如果跌反正你可以去换合同。
所以仔细分析你的贷款额，和个人10年间的Sondertilgung的能力。PS：房价不断涨除了刚需，很大程度上也是利息低的缘故。利息涨上去，房价就涨少点。但是现在利息真的涨不少了。

stomach

糖丸 发表于 2017-3-19 01:05
10年或者30年只是利息绑定期限，如果Sondertigung允许5%－10%，算上正常的至少2%，10年你可以还20％的正常T ...

针对第五条，不知道我理解错了没有。
你的意思是，如果我们和银行签了大于十年的合同，银行只能制约我们10年，10年以后我们可以随便换新的利息，或者也可以不再考虑什么tilgung, sondertilgung,一下全还清。而反过来不是。如果签的是30年，银行在这30年里必须按合同来做。
是这个意思吗？那银行岂不是很吃亏？

superpopeye

糖丸 发表于 2017-3-19 01:05
10年或者30年只是利息绑定期限，如果Sondertigung允许5%－10%，算上正常的至少2%，10年你可以还20％的正常T ...

谢谢你的回复，学习了， 是该再去问问15年的利率