大家帮忙看这块地皮

wwt

请移步板凳

呆子哥

入口小只有3米，算是个缺点，但是没有车灯光的问题

這説明房子在einbahnstrasse或者居民區内，入口3米什麽意思，寬不是21,5米麽？

21,5米 放一個雙車庫加9,5米寬的stadtvilla剛剛好。

土地很規則，ok的，從2d圖上看是看不出來啥問題的。

另外，所在城市的土質如何呢？ 是否平整？在山上還是？風向標？ 這些你應該考慮。

wwt

呆子哥 发表于 2017-4-3 09:53
入口小只有3米，算是个缺点，但是没有车灯光的问题

這説明房子在einbahnstrasse或者居民區内，入口3米什 ...

请教,如新图,

1.箭头处是入口,宽3米,会不会太小了

2.地皮蓝色总共 21.5 * 45, baufenster 绿色宽不是很理想14.5, 想盖10,6宽的stadtvilla + 3米宽的fertiggarage, 查过fertiggarage  允许放在右边邻居的边境线上,你看有什么问题么

3. 地皮左侧墙那边是另一个小区的树和停车场,10辆车把,白天不同时段看了,树基本不挡阳光,特别是房子和terasse的地方,不知道会不会和左侧的小区有什么baulasten注意

4. hausanschluss 超过10米了,要接到自己小区的街口, 费用略高,还好吧

5.没有山,平整,土质应该没有问题,会找gutachter 看的,这一片之前是一个altgebaude, abgerissen 的,比较担心会不会有什么乱其八糟的leitungen auf dem Grundstueck, 而没写到grundbuch里,因为看了德语论坛里,这种事还不少,没有登记baulasten,而铺设的老的管道

wwt

呆子哥 发表于 2017-4-3 09:53
入口小只有3米，算是个缺点，但是没有车灯光的问题

這説明房子在einbahnstrasse或者居民區内，入口3米什 ...

今天去市政问了这块地，给看了b-plan， 按部就班也挑不出毛病，地皮没啥问题，gemeinde 打包给一个公司卖，建议kaufvertrag把好关，最好也找人做bodengutachten，我们不打算建keller，看了德国论坛的人做的bohrung地质勘察，费用500 到1000，
请教
1.
你建议做什么样的bodengutachten?

2.
后面去卖地公司，除了下面的资料还有比较重要，要和卖地的要回来看的?
•        Exposé und B-Plan
•        Erschließungspaket, Erschließungsinformationen
•        Bauvorbescheid
•        Baugrundgutachten
•        Baulastverzeichnis
•        Genaue Vermaßung des Grundstücks
•        bereits vorhandene Unterlagen vom Vermesser
•        Grundbuchauszug zur Einsicht

呆子哥

wwt 发表于 2017-4-3 16:42
请教,如新图,1.箭头处是入口,宽3米,会不会太小了2.地皮蓝色总共 21.5 * 45, baufenster 绿色宽不是很理想 ...

暈死我了，

我以爲你圖上藍筆畫的是你要買的！沒想到你用鉛筆畫的才是

要不是你第二個圖畫好解釋的話，我估計沒幾個人能看懂的。。。


1. 入口太小，不方便。

2，你確定你能把綠色的建築面積兩邊都貼邊？  車庫可以貼邊，但房子必須至少離邊界3米。

3，這不影響，防盜的話注意裝護欄

4.  我的hausanschluss 18米，你心裏平衡了吧

5. 你附近的地都被賣了麽? 如果鄰居的地都住人或者開始建了，anschluss可以從他家接啊，沒那麽遠。

呆子哥

wwt 发表于 2017-4-4 20:43
今天去市政问了这块地，给看了b-plan， 按部就班也挑不出毛病，地皮没啥问题，gemeinde 打包给一个公司卖 ...

我壓根就沒做什麽bodengutachten，但是我的地到路邊有點坡度，房子離路有 8米遠，建車庫得算最佳路徑，我這個還沒有完全算好，比較頭疼。

因爲附近都是居民區，旁邊的地上已經建了4戶獨棟，我估計地是沒啥問題的。

地質勘察這種只適合荒郊野外旁邊沒參考物的情況。

wwt

呆子哥 发表于 2017-4-5 09:18
我壓根就沒做什麽bodengutachten，但是我的地到路邊有點坡度，房子離路有 8米遠，建車庫得算最佳路徑，我 ...

很抱歉，图没画好，让你费神了

1.车库紧挨右边邻居,3米宽的车库,因为是fertiggarage,可能质量不好,别把房子弄潮了,房子和车库留半米的空隙, 房子是10.6宽,用的总宽是3+0.5+10.6 是14.1, 都在baufenster14.5里,且房子离边境超过3米了,这样安排计算对么

2. baufenster离边境10米的样子,比你的8米还多, 你说的建车库的最佳路径是指什么

多事之秋

我们邻居就是你这样，入口只有3米，每天车顺着进，倒着出。不过人家是直入直出，如果你的车库能靠上边会好点，如果要转弯，这漫漫几十年，烦都烦死了

呆子哥

wwt 发表于 2017-4-5 10:16
很抱歉，图没画好，让你费神了

1.车库紧挨右边邻居,3米宽的车库,因为是fertiggarage,可能质量不好 ...

房子跟車庫之前爲啥要留半米？ 這樣會積水，用不了幾年就讓你頭疼。

你可以把房子跟車庫連在一起嘛。

話説你的baufenster爲什麽這麽設定，而且你深度35米你確定都用在房子上麽？

關於那個最佳路徑是基於停車的問題，因爲我的地面有坡，所以停車的時候要注意，而且還要考慮在轉彎問題。

你這個3米小入口是個問題啊，你最好把房子位置往南推幾3米以上，這樣車進去還有轉彎變位的可能。

wwt

多事之秋 发表于 2017-4-5 10:30
我们邻居就是你这样，入口只有3米，每天车顺着进，倒着出。不过人家是直入直出，如果你的车库能靠上边会好 ...

车库应该也不能出绿框, 其实车库太靠上也不是很理想, 也要留点空间倒车调整车位置, 结合地皮相对比较大, 房子离地皮北面边境10米多呢,所以车顺着进 左转弯进车库, 房前北面的空地够大,出车库的时候可以先倒到院子里,然后顺着出院门,就是铺地面要用汽车能压的砖。 这个小入口确实很烦,难道要练沿着排水沟飘逸进车库. 有个说法,地皮入口处窄,后面下宽,可以聚财,安慰自己一下