关于买房子和买地的合同问题

水诺卡

看好了一个房子， 贷款也差不多了， 在同事的提醒下 问题来了

我们一直在跟一个公司谈，这个公司只是卖地的， 然后房子是公司找好了人来建房子，所以就要有2份合同。
一份是卖地的合同，一份是房子的合同
有这样情况的小伙伴么， 两样合同是不是应该同时在 notar处签字呢，不然我先签字买了地，回头没人给我建房子了怎么办。

Hitzfeld

有地害怕没人给你建房子吗

xuleon

造房公司的好心没有被楼主理解。。

一块去Notar签， Grunderwerbsteuer 能让楼主哭出来。。。

masahiko

同意楼上的，地皮加地比如40w，那么你去算算6.5%是多少。
如果分开就只算地皮，就算是10万也只需要付4分之一了。
何况很多时候地皮的钱里包含erschließ的话，这部分钱也不用算。
分开notar真的只有利没有弊啊

水诺卡

谢谢回复

我怕我签了地的合同，然后房子不是原来谈的价格了 或者说 baubeschreibung 变了，我也不能不接收造房公司的要求了。 是不是我多虑了？

无极

话外  说一下啊！  就是找建房公司建房   也有好多事情要自己各部门协调联系等工作， 我家正在建快动工了，，除了建房图纸 选材等搞定了，还要联系各部门 乱七八糟许可，买什么机器  ，租厕所，联系网络公司等等乱七八糟的，，家里必须要至少有个有耐心，德语好的人来回弄啊！可不像买wohnung那么大撒手～

wwt

水诺卡 发表于 2017-4-11 12:43
谢谢回复

我怕我签了地的合同，然后房子不是原来谈的价格了 或者说 baubeschreibung 变了，我也不能不接 ...

要看买地的合同是不是baubindung以及类似的条款，如果是一家公司，即使分开也有可能被按总价收税。

wwt

无极 发表于 2017-4-11 13:18
话外  说一下啊！  就是找建房公司建房   也有好多事情要自己各部门协调联系等工作， 我家正在建快动工了， ...

尽量缩短建房的时间，各部门主要是指
bauantrag
hausabschluss，antrag 约termine
机器是warmepumpe么，确实很多事，挺挺就过去了

水诺卡

是两个公司，卖地的公司自己有合作的建筑商来盖房子

wwt

水诺卡 发表于 2017-4-11 22:18
是两个公司，卖地的公司自己有合作的建筑商来盖房子

最好是买没有baubindung 的地，自己可以自由选择建房公司，
就是说你买了这块地，必须要它指定的建筑公司，两个合同都要好好把关

水诺卡

wwt 发表于 2017-4-11 22:27
最好是买没有baubindung 的地，自己可以自由选择建房公司，
就是说你买了这块地，必须要它指定的建筑公 ...

恩恩 谢谢你的建议