本帖最后由 袖底香 于 2017-5-8 13:46 编辑
德国房价增长趋缓，那么还值不值得买房？德国postbank最新的房产报告可以参考一下。
德国402个城市和地区的房价在2030年前将保持稳定或增长，但是涨幅不会像前几年那么快。在大城市会周边城市投资房产还是非常值得的，例如慕尼黑，在2030年前将保持1,3%的平均年增长率。这是Postbank最新房产报告 Wohnatlas 2017里面的内容。
德国房价增长预期如下：
颜色越是接近深绿，房价增长幅度越是高。颜色越接近深红，房价跌幅越是高。
大城市的增加预期如下：
Preisentwicklung in Großstädten 2016-2030
城市 | 房价到2030年前的年增长率（%） | 目前每平方单价（欧） | München | 1,3 | 6.149 | Dresden | 1,0 | 2.009 | Düsseldorf | 0,9 | 3.116 | Hamburg | 0,9 | 3.884 | Köln | 0,7 | 3.017 | Leipzig | 0,6 | 1.789 | Stuttgart | 0,6 | 3.535 | Frankfurt am Main | 0,5 | 3.985 | Berlin | 0,3 | 3.247 | Bremen | 0,2 | 1.826 | Nürnberg | 0,2 | 2.525 | Hannover (Landkreis) | -0,2 | 1.877 | Dortmund | -0,6 | 1.417 | Essen | -1,1 | 1.436 |
而最具投资价值的房产在下面这些地区，因为这些地区的房价在2030年以前增长最快：
Top Ten: 2016-2030房价增长最快的地区RANG | STADT/ KREIS | 房价到2030年前的年增长率% | 目前每平方单价（欧） | 1 | Heilbronn, kreisfreie Stadt | 4,0 | 2182 | 2 | Erding, Landkreis | 2,1 | 3260 | 3 | Cloppenburg, Landkreis | 1,8 | 1586 | 4 | Landsberg am Lech, Landkreis | 1,8 | 2982 | 5 | München, Landkreis | 1,8 | 4690 | 6 | Rosenheim, Landkreis | 1,7 | 2993 | 7 | Landshut, Landkreis | 1,7 | 2289 | 8 | Potsdam, Stadt | 1,6 | 2911 | 9 | Ebersberg, Landkreis | 1,6 | 4203 | 10 | Pfaffenhofen a.d. Ilm, Landkreis | 1,6 | 2880 |
Quellen: Empirica, Berechnungen HWWI
房价增长最快的地区
巴伐利亚州是最值得购买房产的地区，在价格上涨最快的十个地区中，七个地区位于巴伐利亚州。
必须注意的是，这些地区虽然有投资价值，但很多地区房价已经涨到了一定水平。即便如此，租金上涨比一般消费物价及收入增长得更快，专家认为购房还是值得的。
投资前景较弱的地区
德国东部各州，因为资本和人口负增长，投资房产要谨慎，但柏林和莱比锡和德累斯顿例外。
鲁尔州和萨尔州某些地区的房价也是负增长。
不是说房价增长前景不好的地区就完全不能买房，还是要根据自己的情况分析。
下面推荐一个德国搬家服务的比价平台，很实用。
而有了房子肯定是需要安装网络的，这个帖子有每个月的宽带行情更新，记得到那里寻找合适的网络供应商。
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发表于 2017-5-8 09:02
