投资房选择思路

RenardL

lz有点闲钱，也不会理财，就想投资一套小公寓。想请各位大牛指点一下思路：
1. 目前可以投入的现金大概9万，如果需要的话，必要的话也可以国内搬点过来，但是不想搬多了，最多两三万吧。
2. 想入一套本地50平米左右的小公寓，交通方便最重要，靠近轨道交通，但治安也不能差，就是说过个十几二十年如果想把孩子扔去住至少不能让我担心。
3. 冷租能够覆盖月供就行，有盈余当然更好，但不是必须。
目前本市的冷租市场大概如下图（73平米公寓为例），比不上德国一线城市。但是房价并不便宜，非中心城区离地铁10分钟步行距离范围内的新建小公寓基本上都在5000左右，偏城外一点的或者离地铁远一些的大概4000。

我目前看上的一个盘是在绿线Schönbrunn和Meidling Hauptstraße之间，步行到两个站都在7分钟的样子，就一栋9层的楼（旁边的楼也差不多在这个高度）朝南50平米的小公寓单价5000上下，没有遮挡的楼层是5000起，NK大概180。去年12月动工，明年夏天交房，目前卖了一半的样子。配了将近2／3的车位，一个车位1.8万，如果买房的话，车位应该也会买，这个地段车位比较紧缺。开发商比较大，配套档次还不错。
但是我一个做生意的朋友跟我说这个单价太贵，用来投资不划算，她推荐的是在红线东北倒数几站，离地铁站步行大概11，12分钟地方的盘，朝向好一点的45平米小公寓16万，那家开发商的房好像都相对低一点。这个供起来确实没什么压力，但是我一想到那个盘跟地铁站之间的大马路是单行道，不愿意走路时连Bus都没有，就觉得有点难以接受。
我一般买东西都捡能承受的最好的牌子买，所以挑房子也比较苛刻，所以会想买上面那个美泉宫附近的。但是按我朋友的说法，反正是投资用的，给人家准备那么好的干嘛呢。
请大家各抒己见，谢谢。

Shinny

Wien 的房价那么便宜啊！那就捡好的买吧。

fanndian

那个贵的，美泉宫附近好地方啊

findinger999

選你自己喜歡的

fusion

选自己喜欢的，这样以后打交道的也是自己一类人。除非专业房产投资户，可以各种segment都来点

RenardL

fusion 发表于 2017-5-12 16:44
选自己喜欢的，这样以后打交道的也是自己一类人。除非专业房产投资户，可以各种segment都来点

谢谢，这个观点确实很有说服力！

my1206

葱白小小

俺能问问目前美泉宫那块的租金都是多少一平米吗？

RenardL

葱白小小 发表于 2017-5-14 11:15
俺能问问目前美泉宫那块的租金都是多少一平米吗？

根据主楼里的图，73平米的公寓大概780冷租。不过美泉宫很大的，东南西北四个方向附近的交通状况也不一样，美泉宫地铁站在西门附近，那个点差不多是4个区的交界点，每个区的均价不一样。四年前有朋友住在那一块，差不多60平米的公寓冷租是740，楼有点旧。我看的盘在西门东边，跟我朋友当时住的区不一样，应该稍微贵一些，新公寓我估计冷租能租到13－14。

葱白小小

RenardL 发表于 2017-5-15 10:14
根据主楼里的图，73平米的公寓大概780冷租。不过美泉宫很大的，东南西北四个方向附近的交通状况也不一样 ...

俺是觉得5000左右一平米
冷租如果达不到15以上投资回报率有点低
不过还有房产本身的升值空间那就另当别论了
另外买房买喜欢的