Fürth和Nürnberg 周边还不错的区，买房

kidkudo · 发表于 2017-5-31 16:33

本帖最后由 kidkudo 于 2017-5-31 17:38 编辑

lyyyyy 发表于 2017-5-31 10:53
Mögeldorf几乎少有Angebot. 我想具体了解下Fürth 的Damach, unterfürberg和oberfürberg, 比如人员 ...

这些区德国人多，外国人偏少，另外公共交通基本只能靠ｂｕｓ．

不过这几个区在Fürth偏西，我当时看了很久，最后还是放弃了，总体来说生活感觉不是很方便，出门基本要开车，去Ｅｒｌａｎｇｅｎ也要先走ｌａｎｄｓｔｒ才能上高速。区本身是不错的，均价２０１５年看的时候已经３５００左右了，现在估计４０００以上。

楼主你最好说一下你的预算，现在４ｚｉｍｍｅｒ的ｗｏｈｎｕｎｇ都不便宜，好点的区更是。否则学校再好，你看了也没用。

比如纽伦堡Thon这个区，也是北城最好的区之一，去ｅｒｌａｎｇｅｎ也很方便，但是均价已经４５００以上。。我估计你买不起。现在纽伦堡环内基本５０００欧一平了，Ｈａｕｓ基本是６０万的节奏。

我当时看了一年，最后买在ｌａｎｇｗａｓｓｅｒ那边，运气比较好３０００一平，现在这个区也涨价了。

lyyyyy · 发表于 2017-5-31 18:35

我的预算是40万左右,也不想投太大笔的资金下去。Thon 的neubau价格挺高了，二手的没看到还不错的。langwasser我看那里Angebot 倒有，价格也还可以，不过我听说区一般(好像只有Nordost还可以？)考虑Fürth是去Nürnberg 和erlangen 都方便，我们两个上班都方便些, 价格比erlangen 和Nürnberg都便宜些(可能还可以买个haus),Fürth有那些区还可以呢(市中心是土人区，其他区呢)？就想找个中档的区，什么都还可以(太高档的区全是德国人也怕有排外的风险)。erlangen 是我的理想区，可是实在是没有合适的Angebot(还可以的3房就差不多到40万了)

kidkudo · 发表于 2017-5-31 20:38

本帖最后由 kidkudo 于 2017-5-31 21:57 编辑

lyyyyy 发表于 2017-5-31 19:35
我的预算是40万左右,也不想投太大笔的资金下去。Thon 的neubau价格挺高了，二手的没看到还不错的。langwass ...

Erlangen算了,太贵，而且城市太狭小，我觉得没意思。每天市区都堵。

Fürth周围的区像刚才说的那几个都还可以，但是学校这些我个人觉得还不如纽伦堡的。市区里的新盘确实一般，尤其靠近火车站的。。。剩下的，就是vach这个区了。

纽伦堡Nordost 以及东边区如laufamholz是很好，也很老，但你40万现在要买4zimmer是没戏的，Bauhaus 和Schultheiß在这片开的盘前两年就已经突破4000欧一平了。另外这几个区也就小学比较好。

Nordostbahnhof现在附近还有一些盘，但是价格40万也拿不下来。

剩下的，就纽伦堡北面的Heroldsberg这些地方了。

推荐你新盘可以在这里看：http://nuernberg.neubaukompass.de/

牛堡最大的4个开发商，Bauhaus 和Schultheiß名声都不太好，价格高不说，质量还有问题（尤其后者，我不少朋友买房都遇到过问题）。但这两个公司貌似老板都比较牛逼，各种见缝插针的地皮他们都能拿到，而且一直都有新盘。
WBG是政府背景，性价比最高，但是Wohnung开发的很少,4zimmer现在Großheuth这个区有，不知道卖完没有，很大的盘，环境很好，周围还有新建地铁站。你可以去问问，价格40万出头，100平。WBG的问题是虽然地皮都拿得很好很大，但是它偏好修haus, Wohnung的户型往往很奇怪，我记得当时他们在一片树林外修的Wohnung，2014年完工，到差不多2015年底才全部卖完。

Project这家公司在Dambach有很多新Wohnung的盘，价格符合你的要求，不过现在好像有一些都没卖完，地段问题。

总之，房地产商都不傻，西北面和东面这种位置，价格都是飞起来的。你预算有限，只能退而求其次，或者直接住村里。

lyyyyy · 发表于 2017-6-1 13:58

谢谢楼上大神的信息，太有用了，☺买房真是个耗心力的事情。

tmsdebugger · 发表于 2017-6-18 13:24

lz，我很快也过去了，也想在erlangen买房呢，因为孩子要转学过去，8周岁。会关注你的帖子。

lyyyyy · 发表于 2017-6-20 13:57

Erlangen和Nürnberg 也贵了，好点的区EFH根本不敢想，RH的话都是50万往上，朋友在Thon买了60多万。我们预算有限，不想再追加了，轻轻松松的，也不想抠父母的老年本，他们几年前在国内也给我们买房了，所以只好看看边上Dorf的房子。工薪阶层伤不起啊😂

kokia · 发表于 2017-6-22 12:46

市中心没戏除非老房子往城外找吧

kidkudo · 发表于 2017-6-26 10:07

本帖最后由 kidkudo 于 2017-6-26 11:10 编辑

lyyyyy 发表于 2017-6-20 14:57
Erlangen和Nürnberg 也贵了，好点的区EFH根本不敢想，RH的话都是50万往上，朋友在Thon买了60多万。我们预 ...

Wohnung的话，现在找那种卫星城，有S bahn的40万还是拿的下来，比如lauf,feucht

最近Wolkersdorf有个盘不错，推荐给你
在纽伦堡和schwabach之间http://nuernberg.neubaukompass.d ... Zwieselbach-Haus-B/
有兴趣可以pm我，我发你价格表，因为我有收他们的newsletter

seeseaflying · 发表于 2017-6-26 12:16

如果不考虑Erlangen北面的一些村的话，西边的Herzogenaurach也比较热门

kidkudo · 发表于 2017-6-29 16:08

seeseaflying 发表于 2017-6-26 13:16
如果不考虑Erlangen北面的一些村的话，西边的Herzogenaurach也比较热门

那里新盘更少，抢得厉害

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