怒告黑心德国房东，拿回拖欠的房子押金

jakaykiller · 发表于 2017-6-15 08:05

相信在德国租房的朋友们或多或少都碰到过房东拖欠押金不还的情况。在这里我将抛砖引玉式地为大家详细阐述一下，如何一步一步稳稳地合法讨回押金。

1. 首先介绍一下我的情况：由于我的Mietvertrag上写明房东必须在合同结束后的6个月内将租金归还，所以我在退房后6个月内并没有询问过房东押金何时归还。

2. 然后6个月过后，我第一次发Email过去询问押金何时退还，房东以还没abrechnen完为由，暂时不肯归还。好了，大家注意，尽管房东已经超过合同上的6个月期限，但是法律上是允许房东一直拖欠到abrechen结束的，一般以一整年年末结算。所以这时要有耐心，再等等，期间时不时打打电话发发邮件询问进度，一个月询问一次的频率就行，表明你的存在感，并收集齐你们对话的证据，以备不时之需。

3. 之后距离退完房已经一整年了，我的房东还是不肯归还。尽管法律上此时还是允许房东继续拖欠，但是必须要有正当的理由，如果你有退房时的凭证（房屋完好无损的话），你就可以有底气地要求房东必须在一个时间段内归还押金。可以写一封Mahnungsbrief并用挂号信的方式给他寄过去，并保存好邮局的存根。期间还可以继续每周打电话询问情况。

4. 如果超过还款期限，房东还是以各种理由推脱的话，那我们这时就可以开始正式走法律程序了。不要怕，弄起来很简单，现在都可以网上申请的。在下面这个网站填写申请资料
https://www.online-mahnantrag.de/omahn/Mahnantrag?_ts=7351605-1488205394976&Command=start&home=http://www.mahngerichte.de
第一个诉讼类型选最基本款就行，后面还有Mahn的具体分类要选，因为没有Kaution der Wohnung这一项，所以我们选Sonstige然后自己填Rückforderung der Kaution / Mietsicherheit
具体Mahn金额可以填房东欠的Kaution以及利息，还有期间你花费的电话费邮费。
全部填完之后，打印出来签好名，然后寄给负责的法院就行了，打印出来的资料首页有地址。

5. 寄完之后过几天你就会收到法院让你交诉讼费的通知，大概30欧，乖乖交就行了，这些费用最后都会算到房东头上。然后你就可以慢慢等了，法院会给房东发催款信的。2周内，如果房东有异议可以上诉，这种情况你就必须找律师打官司了。但一般房东不会为了这几个小钱上法庭。如果2周后房东还没还你，法院会给你寄回信，问你要不要继续发Vollstreckungsbescheid，还没讨到钱，我们当然是继续搞到底啦！把回信的Vollstreckungsbescheid Antrag填好还是挂号信寄给法院，里面的费用你可以再加上最近两周的邮费电话费。

6. 一般人受到Vollstreckungsbescheid都回慌了就会老老实实还钱了。但是我的房东不同凡响，不但不还钱还拒接我电话。那我们必须继续战斗下去。房东如果在收到Vollstreckungsbescheid后的2周内还没有提起上诉，那就是默认败诉，法律上他就必须还钱了。到这一步我们已经基本获得胜利了。2周后你会正式收到法院已经发了Vollstreckungsbescheid的通知，上面有房东收到Vollstreckungsbescheid的日期，你自己推算一下2周后，你就可以强势地打电话给房东催款了，威胁你要发Zwangsvollstreckung。

7. 我的房东到这一步就老老实实还钱了，如果房东还是不肯还钱，那只能走最后一个步骤了：Zwangsvollstreckung，也就是请法院执行人强制执行收款，就是上门敲你家门，催钱还不出就没收财产！相关的Antrag网上也能搜到，也是填好后寄给法院。不过需要自己先垫付执行人出动的费用，不过这费用最后也是由房东出的，不用担心。之后具体执行听说要挺久的，靠大家自己尝试啦！

当然最好还是别遇到这种事为好，祝愿大家都有好心房东！

且听风吟15 · 发表于 2017-6-15 09:22

楼主写得好详细啊

我是大熊 · 发表于 2017-6-15 09:28

这个一定要爆赞

sdf1sdf1232 · 发表于 2017-6-15 10:18

不错，干得好

上海老爷叔 · 发表于 2017-6-15 10:57

宝贵经验收藏了谢谢楼主德国恶心房东太多

布小熊 · 发表于 2017-6-15 17:36

手赞

Reisender · 发表于 2017-6-15 17:58

哭过的天空 · 发表于 2017-6-15 22:10

赞！！！

quxiaoxiao · 发表于 2017-6-18 12:20

楼主伟大！

幽雨听弦 · 发表于 2017-6-18 14:00

谢谢楼主，写的好具体

清青宝贝 · 发表于 2017-6-18 14:47

赞👍

ianbb · 发表于 2017-6-19 06:57

赞楼主，
虽然我已经开始出租房子了，但还是学到了很多

lissy · 发表于 2017-6-20 09:13

"但是法律上是允许房东一直拖欠到abrechen结束的"
请问楼主这个说法对的吗？
我的房子一般是每年5月才收到水电abrechnung，因为年初房管才开始做各项支出报表，最早5月能才结账。
也就是说如果每年5月后退房的，那么来年的5月后才能退押金。
如果5月前退房的，那么新年度开始的这几个月的帐还要晚一年才能结清了。

bche · 发表于 2017-6-22 07:11

月下孤舟 · 发表于 2017-7-1 13:32

yugongyuanzi · 发表于 2017-7-12 08:40

请问，如果这个拖欠是4年以前的，现在还可以向法院申请吗？

kidkudo · 发表于 2017-7-12 08:53

赞美楼主，实用贴！

alinaJY · 发表于 2017-7-12 12:53

看看123 · 发表于 2017-7-12 13:13

一定要顶贴，真是好人

northwester · 发表于 2017-7-12 21:07

这个超强

maxaji · 发表于 2017-7-19 09:10

前前后后花费这么多精力，能一起开账单寄过去就好了！

805188536 · 发表于 2017-7-19 11:51

支持

wangning1982217 · 发表于 2017-7-27 13:49

楼主好样得！
原来这边法院才收30欧哇！
这时见识了，学习啦！

g2hl · 发表于 2018-10-30 17:49

请问下楼主，我退房之后，房东没有给我任何的凭证（但是我有合同和押金条），而且我的合同上也没有写租期到多久，这种情况应该怎么办

swenhon1201 · 发表于 2018-11-13 12:07

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