请教合同草本里的买卖限制条款

lyyyyy

在合同草本里有这么一条理解不能，请教大家：
1. Die Veräußerung des Sondereigentums bedarf der Zustimmung des Verwalters, ausgenommen eine Veräußerung an Ehegatten oder Verwandete in gerader Linie  oder im Wege der Zwangsvollstreckung oder durch Insolvenzverwalter.
2. Die Veräußerung des Sondereigentums durch den bei Vollzug der Begründung von Sondereigentum im Grundbuch eingetragenen Eigentümer bedarf nicht der Zustimmung des Verwalters
第一段说房屋买卖只有verwalter的同意才能执行，除了亲属啥的或者是拍卖。
第二段说的啥？在Grundbuch上登记的买卖行为不需要通过Verwalter? 难道还有别的形式吗？