柏林抑制房市过热新规：政府拥有购房优先权，收紧住房征用法规

袖底香

德国大城市房价和房租继续上涨，其中涨幅最高的是柏林，从2016年6月到2017年6月，柏林房子的租金平均上涨9,7%, 目前新租房每平方净租金已经超过了10欧。房市过热的原因是需求大于供给，市场上房源紧缺。而政府计划通过各项法律法规的改革，增加房源，来帮助低收入人群，特别是难民找到合适的住房。
据报道，目前柏林平均收入的家庭，都很难在市场上找到支付得起的经济适用房。更不要说难民等低收入人群。而柏林政府计划从法律法规入手，增加房源。主要有两种可能：

1. Das Vorkaufsrecht:
政府拥有购房优先权
对于已经在谈合约的购房合同，政府拥有该房的购买优先权，如果有建立幼儿园，学校，道路或者其他公共目的„öffentliche Zwecke“ 需要的话。成交价格则根据法庭裁定的“市场价值” （„Verkehrswert“ ）。这个新条款今天被写入了柏林建筑法规的24条。（Paragraf24 des Baugesetzbuches）

2. Das Enteignungsrecht:
住房征用法规
如果房屋被挪为他用（如作为度假房出租）或者空置，那么政府有权征用（如安置难民），业主的管理权将被撤销，而由受托人管理。如果该房需要翻新装修的话，则由房主向政府出示账单。Friedrichshain-Kreuzberg已经通过这种办法来增加房源，接下来柏林其他区也将跟进，例如Neukölln。

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xuxiaoyao

需大于求 ？ 需不就是求吗？

袖底香

xuxiaoyao 发表于 2017-7-4 14:07
需大于求 ？ 需不就是求吗？

谢谢指正，糊涂了

袖底香

xuxiaoyao 发表于 2017-7-4 14:07
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谢谢指正，糊涂了