彻底回国后，可以出租德国买的房子吗？

li_asm · 发表于 2017-7-9 17:22

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在德国刚买了套房今年年底交房
但是由于种种原因，决定今年年底彻底回国
这样的情况下能把买的房子出租吗？
租金可以抵消每个月的贷款额度，所以准备租两年再卖掉
在没有德国签证的情况下，出租的话要怎么报税呢？

希望有经验的人能帮助下给些建议谢谢大家！

Jessical · 发表于 2017-7-9 17:51

找房屋租赁的公司托管吧，就是多付点费用。听说很多国内的人投资德国房产也都是这样托管的。

快乐小马驹 · 发表于 2017-7-9 19:08

Jessical 发表于 2017-7-9 17:51
找房屋租赁的公司托管吧，就是多付点费用。听说很多国内的人投资德国房产也都是这样托管的。

房屋租赁托管公司，请问德语叫什么？

li_asm · 发表于 2017-7-13 13:05

Jessical 发表于 2017-7-9 17:51
找房屋租赁的公司托管吧，就是多付点费用。听说很多国内的人投资德国房产也都是这样托管的。

国内投资的房产都是付完房款的吧？
我这房子还要还贷款，不知道没有德国签证后德国贷款要怎么跟银行解决

i_i · 发表于 2017-7-13 13:14

请问，您的房子在哪里，也在打算买房，可以短消息给我

Jessical · 发表于 2017-7-13 13:31

快乐小马驹发表于 2017-7-9 19:08
房屋租赁托管公司，请问德语叫什么？

Mietverwaltung，好像叫这个

Jessical · 发表于 2017-7-13 13:41

li_asm 发表于 2017-7-13 13:05
国内投资的房产都是付完房款的吧？
我这房子还要还贷款，不知道没有德国签证后德国贷款要怎么跟银行解决 ...

这个只能找给你办贷款的银行去谈了，如果谈不拢，就考虑卖房还贷款算了。

mierbach · 发表于 2017-7-13 14:08

问问自己的物业把，有的物业一个月交点钱二三十欧就可以托管，出账单，检查房子什么的，但是选房客肯定不如自己选的用心。
贷款每个月只要银行扣的到就可以了吧，和签证也没关系吧。

li_asm · 发表于 2017-7-14 18:34

Jessical 发表于 2017-7-13 13:41
这个只能找给你办贷款的银行去谈了，如果谈不拢，就考虑卖房还贷款算了。

确实是想卖房还贷款的但是现在卖肯定是亏的所以想先租个两年再卖

li_asm · 发表于 2017-7-14 18:35

mierbach 发表于 2017-7-13 14:08
问问自己的物业把，有的物业一个月交点钱二三十欧就可以托管，出账单，检查房子什么的，但是选房客肯定不如 ...

好的谢谢跟签证没关系就成我就担心过两年以旅游签证过来卖房会有麻烦

li_asm · 发表于 2017-7-14 18:36

i_i 发表于 2017-7-13 13:14
请问，您的房子在哪里，也在打算买房，可以短消息给我

给你发信息了

wygglück · 发表于 2017-7-14 18:55

房子在哪

VB-NingShui · 发表于 2017-7-15 19:13

房屋所有者需要在德国anmelden，另外每年要做税务年报，从租金收入中扣除所得税。出租房10年内交易要交增值部分50%的交易税。两年可能并不能给你带来太大的收益。

li_asm · 发表于 2017-7-20 17:46

wygglück 发表于 2017-7-14 18:55
房子在哪

斯图加特

li_asm · 发表于 2017-7-20 17:48

VB-NingShui 发表于 2017-7-15 19:13
房屋所有者需要在德国anmelden，另外每年要做税务年报，从租金收入中扣除所得税。出租房10年内交易要交增值 ...

必须要anmelden吗？
这样的话即使我人在国内，但我还需要每个月交德国的保险？
而且我想回国了两年后腰退养老保险金的

收益倒是不期待，只是希望不要亏掉买房子的钱，保底就可以了，现在卖的话估计是要亏本的，两年后增值的部分希望可以低调手续费和银行的利息钱你觉得这样可行吗？

VB-NingShui · 发表于 2017-7-21 10:00

li_asm 发表于 2017-7-20 17:48
必须要anmelden吗？
这样的话即使我人在国内，但我还需要每个月交德国的保险？
而且我想回国了两年后腰 ...

给你发信息了。

gulios · 发表于 2019-6-6 12:32

VB-NingShui 发表于 2017-7-21 10:00
给你发信息了。

请问楼上，我也遇到跟楼主15楼说的类似的情况，能麻烦给我也发下这种情况应该怎么处理吗？非常感谢！

司马无邪 · 发表于 2019-6-20 13:09

gulios 发表于 2019-6-6 12:32
请问楼上，我也遇到跟楼主15楼说的类似的情况，能麻烦给我也发下这种情况应该怎么处理吗？非常感谢！

同问

Lilly酱 · 发表于 2019-11-5 23:28

VB-NingShui 发表于 2017-7-21 09:00
给你发信息了。

请问，我也是和15楼一样的情况，能麻烦告诉一下这种情况怎么处理吗？谢谢啊！

islia520 · 发表于 2019-11-18 03:18

马上卖那不是血亏

棒棒冰123 · 发表于 2020-11-4 14:22

VB-NingShui 发表于 2017-7-21 09:00
给你发信息了。

同问，也是刚买了一个期房，后年初能入住，但不确定两年内要不要彻底回国。请您也发给我一下好吗？谢谢！

Leannbaby · 发表于 2020-11-20 11:02

gulios 发表于 2019-6-6 11:32
请问楼上，我也遇到跟楼主15楼说的类似的情况，能麻烦给我也发下这种情况应该怎么处理吗？非常感谢！

两年内你如果能找到新的买家，可以让新的买家接手你之前的买房合同。这样你可以退回你交的地产交易税。但是Notar什么的应该是不能退。

棒棒冰123 · 发表于 2020-11-22 14:33

Leannbaby 发表于 2020-11-20 10:02
两年内你如果能找到新的买家，可以让新的买家接手你之前的买房合同。这样你可以退回你交的地产交易税。但 ...

不知道Grunderwerbssteuer还可以退掉！两年之内是一个规定吗？

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