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萍聚头条

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[买房建房] 彻底回国后,可以出租德国买的房子吗?

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发表于 2017-7-9 17:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在德国刚买了套房  今年年底交房
但是由于种种原因,决定今年年底彻底回国
这样的情况下 能把买的房子出租吗?
租金可以抵消每个月的贷款额度,所以准备租两年再卖掉
在没有德国签证的情况下,出租的话要怎么报税呢?

希望有经验的人能帮助下 给些建议 谢谢大家!
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发表于 2017-7-9 17:51 | 显示全部楼层
找房屋租赁的公司托管吧,就是多付点费用。听说很多国内的人投资德国房产也都是这样托管的。
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发表于 2017-7-9 19:08 | 显示全部楼层
Jessical 发表于 2017-7-9 17:51
找房屋租赁的公司托管吧,就是多付点费用。听说很多国内的人投资德国房产也都是这样托管的。

房屋租赁托管公司,请问德语叫什么?
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 楼主| 发表于 2017-7-13 13:05 | 显示全部楼层
Jessical 发表于 2017-7-9 17:51
找房屋租赁的公司托管吧,就是多付点费用。听说很多国内的人投资德国房产也都是这样托管的。

国内投资的房产都是付完房款的吧?
我这房子还要还贷款,不知道没有德国签证后德国贷款要怎么跟银行解决
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发表于 2017-7-13 13:14 | 显示全部楼层
请问,您的房子在哪里,也在打算买房,可以短消息给我
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发表于 2017-7-13 13:31 | 显示全部楼层
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发表于 2017-7-13 13:41 | 显示全部楼层
li_asm 发表于 2017-7-13 13:05
国内投资的房产都是付完房款的吧?
我这房子还要还贷款,不知道没有德国签证后德国贷款要怎么跟银行解决 ...

这个只能找给你办贷款的银行去谈了,如果谈不拢,就考虑卖房还贷款算了。
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发表于 2017-7-13 14:08 | 显示全部楼层
问问自己的物业把,有的物业一个月交点钱二三十欧就可以托管,出账单,检查房子什么的,但是选房客肯定不如自己选的用心。
贷款每个月只要银行扣的到就可以了吧,和签证也没关系吧。
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 楼主| 发表于 2017-7-14 18:34 | 显示全部楼层
Jessical 发表于 2017-7-13 13:41
这个只能找给你办贷款的银行去谈了,如果谈不拢,就考虑卖房还贷款算了。

确实是想卖房还贷款的   但是现在卖肯定是亏的  所以想先租个两年再卖  
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 楼主| 发表于 2017-7-14 18:35 | 显示全部楼层
mierbach 发表于 2017-7-13 14:08
问问自己的物业把,有的物业一个月交点钱二三十欧就可以托管,出账单,检查房子什么的,但是选房客肯定不如 ...

好的  谢谢 跟签证没关系就成 我就担心过两年以旅游签证过来卖房会有麻烦
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 楼主| 发表于 2017-7-14 18:36 | 显示全部楼层
i_i 发表于 2017-7-13 13:14
请问,您的房子在哪里,也在打算买房,可以短消息给我

给你发信息了
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发表于 2017-7-14 18:55 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2017-7-15 19:13 | 显示全部楼层
房屋所有者需要在德国anmelden,另外每年要做税务年报,从租金收入中扣除所得税。出租房10年内交易要交增值部分50%的交易税。两年可能并不能给你带来太大的收益。
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 楼主| 发表于 2017-7-20 17:46 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-7-20 17:48 | 显示全部楼层
VB-NingShui 发表于 2017-7-15 19:13
房屋所有者需要在德国anmelden,另外每年要做税务年报,从租金收入中扣除所得税。出租房10年内交易要交增值 ...

必须要anmelden吗?
这样的话即使我人在国内,但我还需要每个月交德国的保险?
而且我想回国了两年后腰退养老保险金的

收益倒是不期待,只是希望不要亏掉买房子的钱,保底就可以了,现在卖的话估计是要亏本的,两年后增值的部分希望可以低调手续费和银行的利息钱  你觉得这样可行吗?
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发表于 2017-7-21 10:00 | 显示全部楼层
li_asm 发表于 2017-7-20 17:48
必须要anmelden吗?
这样的话即使我人在国内,但我还需要每个月交德国的保险?
而且我想回国了两年后腰 ...

给你发信息了。
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发表于 2019-6-6 12:32 | 显示全部楼层

请问楼上,我也遇到跟楼主15楼说的类似的情况,能麻烦给我也发下这种情况应该怎么处理吗?非常感谢!
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发表于 2019-6-20 13:09 | 显示全部楼层
gulios 发表于 2019-6-6 12:32
请问楼上,我也遇到跟楼主15楼说的类似的情况,能麻烦给我也发下这种情况应该怎么处理吗?非常感谢!

同问
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发表于 2019-11-5 23:28 | 显示全部楼层

请问,我也是和15楼一样的情况,能麻烦告诉一下这种情况怎么处理吗?谢谢啊!
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发表于 2019-11-18 03:18 | 显示全部楼层
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发表于 2020-11-4 14:22 | 显示全部楼层

同问,也是刚买了一个期房,后年初能入住,但不确定两年内要不要彻底回国。请您也发给我一下好吗?谢谢!
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发表于 2020-11-20 11:02 | 显示全部楼层
gulios 发表于 2019-6-6 11:32
请问楼上,我也遇到跟楼主15楼说的类似的情况,能麻烦给我也发下这种情况应该怎么处理吗?非常感谢!

两年内你如果能找到新的买家,可以让新的买家接手你之前的买房合同。这样你可以退回你交的地产交易税。但是Notar什么的应该是不能退。
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发表于 2020-11-22 14:33 | 显示全部楼层
Leannbaby 发表于 2020-11-20 10:02
两年内你如果能找到新的买家,可以让新的买家接手你之前的买房合同。这样你可以退回你交的地产交易税。但 ...

不知道Grunderwerbssteuer还可以退掉!两年之内是一个规定吗?
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