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萍聚头条

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[住房相关] 房东由于Schönheitsreparaturen抵扣押金

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发表于 2017-7-11 22:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
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发表于 2017-7-12 07:50 | 显示全部楼层
Abnahmeprotokoll上写的啥?
很多租房的折旧都不是租客的责任
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发表于 2017-7-12 11:57 | 显示全部楼层
楼主签的合同里有说房客承担 包括 刷墙等 Schönheitsreparaturen 么? 交房的时候,房子有哪些地方损坏,需要楼主赔偿,写清楚了吗?

楼主啥信息也不给,没法分析。
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 楼主| 发表于 2017-7-14 23:08 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-7-14 23:13 | 显示全部楼层
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发表于 2017-7-17 15:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 宝宝猪 于 2017-7-17 15:27 编辑
wendy2009 发表于 2017-7-14 23:13
合同里面确实有写Schonheitsreparaturen由租客负责。übergabeprotokoll是跟Hausmeister一起过的,也没有 ...

不明白楼主意思。既然合同里写了 Schonheitsreparaturen 由租客负责,你没履行合同,房东扣你的押金也是理所当然的呀? 楼主是不是不明白什么是 Schonheitsreparaturen? Schonheitsreparaturen 可不是指打扫卫生而是指重新粉刷整个住处,刷墙刷门刷暖气,有的甚至还要保养地板啥的,是个大工程。
Tapezieren, Anstreichen der Waende und Decken,
Streichen von Holz-Fussboeden,
Streichen der Heizkoerper und Heizungsrohre,
Streichen der Innentueren, (Holz-)Fenster und Aussentueren von innen.

如果楼主在搬入的时候,房子不是新刷的,那么合同规定楼主搬出要刷房子就是无效的,楼主打赢官司的可能性很大。但是如果楼主搬入的时候,房子是新刷的,那么楼主搬出没刷房子就是违约,扣800欧押金很合理,打官司估计也要不回来。不过,也不一定,房东扣押金需要提供各项费用明细帐单,你可以通过律师去要这个帐单,如果房东提供不了,那他就无权扣你钱,这样你就一分钱也不用出了。

点评

Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) sind Mieter nicht zu Schoenheitsreparaturen verpflichtet, falls sie die Wohnung unrenoviert uebernommen haben (Az. VIII ZR 185/14).  发表于 2018-1-15 15:59
你误会了,我说的就是修改后的法律。租客虽没有义务刷墙,但是如果租客同意刷,并且写入了合同,还是要刷的,只有在搬入房子没刷的情况下,合同中规定要求刷房才是无效的。  发表于 2018-1-15 15:58
房子有没有新刷,和楼主的押金没有一毛钱关系,租客没有义务一定要刷墙,除非墙面被明显改变, 和时不时新刷的,没有关系,这个法律早就改了  发表于 2017-11-25 01:18
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 楼主| 发表于 2017-8-13 21:14 | 显示全部楼层
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发表于 2017-11-24 03:34 | 显示全部楼层
wendy2009 发表于 2017-8-13 20:14
是的,我自己也上网查了一下,感觉理解的不是很到位,所以找律师咨询了。
律师看了一下我的合同,搬进去 ...

请问,你找的律师,大概多钱?
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发表于 2017-11-24 10:47 | 显示全部楼层
我这有一个例子:

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发表于 2017-11-24 10:51 来自手机 | 显示全部楼层
太有才了 发表于 2017-11-24 09:47
我这有一个例子:

请发下例子嘛
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发表于 2017-11-24 10:54 | 显示全部楼层
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发表于 2017-11-24 14:19 来自手机 | 显示全部楼层
太有才了 发表于 2017-11-24 09:54
发了, 阅读权限: 1。

啊!估计我的阅读权限不够啊,唉
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发表于 2017-11-24 15:10 | 显示全部楼层
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发表于 2017-11-24 15:54 来自手机 | 显示全部楼层
太有才了 发表于 2017-11-24 14:10
我给了你10分。

谢谢哈!
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 楼主| 发表于 2017-11-24 23:13 | 显示全部楼层
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发表于 2017-11-24 23:49 | 显示全部楼层
wendy2009 发表于 2017-11-24 22:13
我是先到我们城市的Amt für Wohnen und Migration咨询,他们每个星期都会有Ehrenamtlich的律师过去协助 ...

谢谢你的回复,问问你搬出后,对老公寓的清洁程度有多高?
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 楼主| 发表于 2017-11-25 23:14 | 显示全部楼层
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发表于 2017-11-26 00:22 | 显示全部楼层
wendy2009 发表于 2017-11-25 22:14
我就按搬进来时候的样子,只是把房间打扫了一下清洁,没有刷墙,基本上Auszugprotokoll跟Einzugprotokoll ...

这个打扫清洁,会不会是按照中介的要求,还是自己的要求?我住了14年,要求像清洁公司打扫过一样交房。
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 楼主| 发表于 2017-11-26 16:24 | 显示全部楼层
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发表于 2017-11-27 16:21 | 显示全部楼层
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发表于 2017-12-21 17:11 来自手机 | 显示全部楼层
现在租户搬家,不用刷墙了,即使老合同上原来写了要刷,也是无效的,律师说的。只用正常打扫,当然损害的东西是要修好的。
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发表于 2017-12-22 23:05 | 显示全部楼层
我爱米菲菲菲 发表于 2017-12-21 16:11
现在租户搬家,不用刷墙了,即使老合同上原来写了要刷,也是无效的,律师说的。只用正常打扫,当然损害的东 ...

这个要看合同的,如果合同写的很模糊,就要刷

如果写,必须要刷,很强硬的话,那就可以不刷了
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