IW新报告：德国买房还是优于租房

袖底香

德国房价涨的非常迅速，但是目前房贷利息非常便宜，根据德国经济研究所的一个最新报告，和2008年时的房价相比，现在的房价算上融资成本，买房自住依然比租房住合算很多。

这个报告计算的是自住房的自住成本，2008年的时候，每一平方的自住房每月住房成本是8,23 Euro，但是到2016年，随着融资成本的下跌，自住房每一平方的每月住房成本已经下跌到4,72 Euro，当然，所有数据都是德国平均水平计算。下图是2008年到2016年自住房的每平方住房成本和出租房每平方住房成本的走势图比较：


而对于租户来说，在此期间如果一直租房的话，住房成本是不断提高的。据德国经济研究所的报告，购买自住房相对于租房居住的成本优势是全德平均33%。当然各个城市的优势不同，如斯图加特，买房的自住成本相对于租房的成本优势是23%，而汉堡则高达40%。
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以柏林为例，租户目前每月支付的平均月租是每平方8,12 Euro，而自住房算是购房成本融资成本，每月支付的平均住房成本是每平方5,20 Euro，也就是说，买房的自住成本相对于租房的成本优势是36%，比全德平均的还有高一点。
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德国7个大城市买房和租房的成本优势如下：

基于现在德国房贷市场的低利息，大多数德国购房者都可以在35年内把房贷还完，如果不计算利息，还款和维护费用的话，买房相对于租房的优势更大。德国经济研究所的报告进一步揭示，只要在十年后的后续贷款利息不超过4,5%的话，德国市场上93%的购房者都做了正确的抉择，因为买房比租房更合算。
而下图则是德国各地买房相对于租房的优势示意图，颜色越深，买房优势越大。

当然，因为德国房价越来越高，也有更多德国人买不起房子了，因为买房至少要准备30%的首付才能拿到比较好的房贷利息，所以德国人也在为首付努力存钱，目前德国首次购房者的平均年龄已经推迟到48岁，因为只有到了这个年纪，很多德国家庭才买得起房子。

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jyqian

德国首次购房者的平均年龄已经推迟到48岁

大多数德国购房者都可以在35年内把房贷还完

就是说大部分人要到83岁左右才能还清房贷？

袖底香

Auch deshalb kletterte das Durchschnittsalter der Ersterwerber auf 48 Jahre。我也觉得购房年龄也太晚了，也许是平均数把，但是肯定不能说大部分人要到83岁左右才能还清房贷，原文说的是最长35年，年轻人要35年还完，更多年纪大的可能几年就还完了。