二手房提前交房，提前付全款后只交一把钥匙，等到合同交房日在交剩余钥匙

悠莱

第一次买二手房，notar合同上写着8月15号付房款，然后交钥匙，现在卖家因为原来的贷款必须在7月30号还清，要不就支付利息，所以想让我们提前付款，但是付款以后只给我们一把钥匙，其余的钥匙说要等到15号再给我们，这样做合理吗？卖家的说法是notar上界定的交接时间是15号，15之前房子的任何问题他们负责，所以所有钥匙只能在15号给。麻烦大家帮我看看，这种情况合理吗？谢谢

悠莱

smtp 发表于 2017-7-17 11:05
notar说你啥时候该交钱你才交钱，之前给钱对你是没有保障的。因为提前的话，有可能房产过户还没弄完，卖家 ...

谢谢回复，notar已经把付款通知寄给我们了，上面附上了卖家的银行还款信息，这是不是就表明房产过户已经完成了呢？而且钱也是由我们的贷款银行来转，卖家想提前交房，我们接受，就是我们付完全款后只给一把钥匙，觉得有些问题

smtp

notar说你啥时候该交钱你才交钱，之前给钱对你是没有保障的。因为提前的话，有可能房产过户还没弄完，卖家突然不卖了，你那算怎么回事儿，把钱借他了？
你交了钱房子就是你的了，他必须在你交钱后把钥匙都给你。
如果你是贷款，非要在notar通知交钱日期前就汇款，如果房产过户还没弄完，银行也不可能放款的。

smtp

而且你如果是贷款的，一般来讲也不会直接付款给卖家。都是银行付全款给卖家，你把你首付给银行。所以银行也不会先付款的，你应该也没有机会付钱直接给卖家。

21tong

不合理。跟楼主的情况一样，Notar合同上有写最早8.15号付款。我们自己申请提前拿钥匙装修，所以在合同里面有明确条款，先交5000欧拿到钥匙，这个费用直接从房款中扣除。原房主交HAUSGELD费用到最终房屋交接。银行也明确说，款项付给银行，银行拿到付款通知以后全款打给卖家。所有的都需要在合同中明确，不然有风险。

smtp

卖家要是想早拿钱，你也想早搬，你们可以催notar赶紧搞，搞完赶紧通知你们，快的两个星期就搞定了，不一定非得等到约的时间。

悠莱

21tong 发表于 2017-7-17 12:09
不合理。跟楼主的情况一样，Notar合同上有写最早8.15号付款。我们自己申请提前拿钥匙装修，所以在合同里面 ...

谢谢回复，现在卖家就以合同上界定8 月15号房子责任在他们，所以提出我们提前付全款，然后只给一把钥匙，到15号再给剩余的，我也不明白他们这么做的用意，我们已经收到notar的付款通知了，钱也是由我们的贷款银行直接操作

smtp

悠莱 发表于 2017-7-17 13:30
谢谢回复，notar已经把付款通知寄给我们了，上面附上了卖家的银行还款信息，这是不是就表明房产过户已经 ...

原则上来说，银行付给他钱了，交易就完成了。你可以跟他要所有钥匙，这个房子已经不属于他了。当然不确定的话，可以问问notar，notar就是负责你们这个交易整个过程，保证哪边儿都不吃亏。不要觉得notar是个多大的衙门，就是个比律师高级点儿的律师，我们当时每天恨不得打八遍电话给notar，把所有有的没的法律问题都问了一遍。

kidkudo

smtp 发表于 2017-7-17 14:54
原则上来说，银行付给他钱了，交易就完成了。你可以跟他要所有钥匙，这个房子已经不属于他了。当然不确定 ...

Notar本质就是律师啊。。。有公证资格的律师而已。。
问一下，如果交房延期的话，Nortar那边可以给出法律咨询么